Решение по делу № 2-1552/2023 от 21.11.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«21» ноября 2023 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> к ФИО2, третье лицо - Министерство имущественных отношений <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 788 594,61 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 900,03 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/22 (далее по тексту – Договор, Договор №-КИЗф/22). Согласно п. 1.1, п. 1.2 Договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0080208:1780, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, д. Буняково. Настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № АЗЭ-ДО/22-607. Согласно п. 2.1 Договора, настоящий договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2, п.3.3 Договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 7 154 386,70 руб. Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к Договору №-КИЗф/22 и составляет 596 198,89 руб. в месяц, 278 226,14 руб. в месяц за неполный период. Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 15 числа включительно. Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Государственная регистрация Договора №-КИЗф/22 произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия №Ин-5007 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору №-КИЗф/22 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 788 594,61, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 900,03 руб., с приложением акта сверки расчетов. Заключив с истцом договор аренды №-КИЗф/22, ответчик принял на себя обязательства по внесению платы в соответствии с его условиями, но не исполнил надлежащим образом свои обязательства. До настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность по договору аренды и пени не погасил.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> по доверенности - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление. Возражая относительно исковых требований, в том числе показал, что был заключен договор аренды земельного участка. Ответчик обратился в Администрацию г.о. <адрес> с целью предоставления в собственность земельного участка в связи с тем, что на нем построен жилой дом. Было три обращения ответчика и три отказа по ним. Все три отказа были обжалованы и признаны судом незаконными. Апелляционная инстанция обязала Администрацию рассмотреть все заявки ответчика. Заявки Администрацией были рассмотрены, и был подписан договор, договор аренды между сторонами расторгнут, в собственность ответчика передан земельный участок. Поскольку отказы были незаконны, то арендные платежи считают необоснованными.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав и изучив доводы явившихся сторон по настоящему гражданскому делу, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1. ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> «Арендодатель» и ФИО6 «Арендатор», на основании постановления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о результатах аукциона № АЗЭ-ДО/22-607 в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о. <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), заключен Договор аренды земельного участка №-КИЗф/22, согласно п. 1.1. которого следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0080208:1780, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, д. Буняково, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 4 является неотъемлемой частью настоящего договора).

Вышеуказанный земельный участок, истцом Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> передан, а ответчиком ФИО6 принят по акту приема-передачи земельного участка (Приложение 4 к договору аренды №-КИЗф/22от ДД.ММ.ГГГГ).

Из условий п. 2.1., 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., ДД.ММ.ГГГГ., 5.3 Договора следует, что настоящий договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приему - передачи земельного участка. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (о результатах аукциона) и составляет 7 154 386,70 руб. Сумма ежемесячной арендной платы установлена Приложением 3 и составляет 596 198,89 руб. в месяц, 278 226,14 руб. в месяц за неполный период. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении 3, не позднее 15 числа каждого месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указание в платежном документе назначение платежа, номера и даты настоящего договора. Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-5962520.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №Ин-5007 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору аренды земельного участка №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 788 594,61 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 900,03 руб., с приложением акта сверки расчетов. Однако до настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность по договору аренды и пени не погасил.

Из представленного истцом акта сверки задолженности по арендной плате и пени по договору №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 788 594,61 руб., размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 900 руб.

Между тем, пп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно положениям ст. 11 ЗК РФ, ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ), распоряжение и управление земельными участками, занятыми зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований, осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (ст. 39.2 ЗК РФ).

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

К числу оснований возникновения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель относит договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (ст. 39.1 ЗК РФ).

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.17 ЗК РФ. Указанный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

Согласно пп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст. 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных ст. 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Статья 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно положениям п. 3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.2 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО6 возвел на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 50:28:0080208:1780 жилой дом (кадастровый №), право собственности на который, зарегистрировано за истцом 19.07.2022в установленном законом порядке, обратного стороной истца в материалы дела не представлено.

Таким образом, у Администрации г.о. <адрес> возникла обязанность на основании заявления ФИО6 предоставить ему в собственность за плату арендуемый земельный участок без проведения торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-1000/2023 по административному иску ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> о признании незаконным отказа, обязании устранить нарушения, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, административный иск удовлетворен частично. Постановлено признать незаконными решение Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р001-2656418632- 61208744, решение от ДД.ММ.ГГГГ №Р№61774606, решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственности за плату без проведения торгов. Обязать Администрацию г.о. <адрес> предоставить ФИО2 государственную услугу по предоставлению земельного участка кадастровый № в собственность за плату без проведения торгов. Отказать ФИО2 в удовлетворении административного иска к Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> в полном объеме. Указанным решением суда, в том числе установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка №-КИЗф/22, по которому ФИО2 в аренду предоставлен участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:8:0080208:1780, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Буняково; срок договора - 13 лет 2 мес. - по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 4.3.2 позволяет арендатору использовать арендуемый земельный участок для возведения с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.3 Договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм. ФИО2 возвел на арендуемом земельном участке жилой дом площадью 108,4 кв.м, зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке. Административный истец обратился в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, поскольку за ним было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0080208:1879, который находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:8:0080208:1780. Решениями Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р№61208744, от ДД.ММ.ГГГГ № Р001- 2№, от ДД.ММ.ГГГГ № административному истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:8:0080208:1780 площадью 1000 кв.м. Отказывая в предоставлении в собственность земельного участка Администрация указала, возведенный на участке объект не является капитальным строением - объектом недвижимости, не обладает признаками индивидуального жилого дома, так как является некапитальным строением не пригодным для круглогодичного проживания, возведенный объект является объектом вспомогательного назначения. На момент обращения административного истца с заявлением о предоставлении земельного участка, его право собственности на жилой дом зарегистрировано надлежащим образом, указанная запись в ЕГРН в судебном порядке не оспорена, недействительной не признана. Согласно содержащемуся в материалах дела заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, возведенный ФИО2 является объектом недвижимости и капитального строительства. Технический паспорт, подготовленный ГБУ МО «МОБТИ» также содержит описание объекта как жилого дома, с указанием конкретных помещений, имеющихся в жилом доме (кухня, гостиная, жилая, коридор, санузел).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части восстановления прав административного истца, изложен третий абзац резолютивной части решения в следующей редакции: Обязать Администрацию г.о. <адрес> повторно рассмотреть заявления ФИО6 о предоставлении ему государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № Р №61208744,

от ДД.ММ.ГГГГ № Р№61774606, от ДД.ММ.ГГГГ №. В остальной части решение оставлено без изменения.

Из материалов настоящего дела следует, что постановлением Администрации г. о Домодедово московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату земельного участка» ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:28:0080208:1780, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, д. Буняково, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в собственность за плату в размере, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080208:1780.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-КИЗф/22.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом по делу №а-1000/2023 были установлены неправомерные действия Администрации г. о <адрес>, выраженные в отказе в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов ФИО2 Данное решение явилось основанием для заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка, что указывает на период, в течение которого земельный участок по причине, связанной с действиями органа местного самоуправления, не мог оформить ответчик (право собственности на земельный участок) при наличии оснований для этого.

В силу ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, стороной истца доказательств, опровергающих доводы стороны ответчика, выводы суда, в материалы дела не представлено.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, разрешая исковые требования по существу, оценивая представленные по делу доказательства, в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в спорный период ответчик предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права то, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания арендных платежей с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку в случае своевременного принятия уполномоченными органами решения о предварительном согласовании предоставления в собственность ответчика за плату без проведения торгов указанного выше арендуемого земельного участка, ответчик мог приобрести его в собственность с прекращением арендных отношений. При этом, причиной продолжения арендных отношений явились, не зависящие от ответчика обстоятельства, отказ уполномоченного органа о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков в собственность за плату без проведения торгов». При том, что муниципальное образование оставалось собственником приобретаемого ответчиком земельного участка по причине принятия отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. В случае уплаты ответчиком арендных платежей за спорный период в силу ст. 15 ГК РФ, данные арендные платежи являлись бы для него убытками. В этой связи, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 788 594,61 руб., не подлежат удовлетворению.

При этом, принимая во внимание, что пени не могут быть взысканы самостоятельно без взыскания основной задолженности, а в удовлетворении первоначального требования о взыскании арендных платежей с ответчика в пользу истца отказано то, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 900,3 руб. также не имеется, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, суду не представлено.

Требований о возмещении судебных расходов, сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.