УИД: 40RS0001-01-2022-015222-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге,

31 мая 2023 года

Гражданское дело № 2-1-1733/2023 по иску ФИО1 и ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

24 ноября 2022 года истцы обратились в суд с вышеназванным иском, уточнив исковые требования, просили взыскать с ответчика в пользу истцов сумму материального ущерба в размере 863 577 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, неустойку за период со 02 августа 2022 г. по 23 мая 2023 г. в размере 863 577 руб. 60 коп., неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения, из расчета 1 % в день от суммы основного требования (863 577 руб. 60 коп.), штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что по заключенному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома им передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительный №, в которой были обнаружены недостатки. Направленная застройщику претензия с предложением выплаты стоимости устранения недостатков оставлена без удовлетворения.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в судебное заявление не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения отзыв на иск.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06 января 2021 года между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства не позднее 30 апреля 2022 года объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 308 общей проектной площадью 62,60 кв. м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 4 300 620 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

02 июля 2022 года при осмотре жилого помещения истцом был выявлен ряд недостатков в квартире, о чем было указано в акте осмотра от 02 июля 2022 года, подписанном ответчиком.

В тот же день ответчику направлено по электронной почте в мессенджере Вацап перечень выявленных строительных недостатков.

25 сентября 2022 года между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

В целях выявления перечня имеющихся в квартире недостатков и стоимости их устранения истец обратилась в ООО «Калужское экспертное бюро», согласно заключению № 303 от 16.10.2022 года которого стоимость работ для устранения недостатков и затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 665 000 руб.

10 ноября 2022 года в адрес ответчика истцами направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков в размере 665 000 руб., неустойки за несоблюдение сроков по устранению недостатков объекта – 565 250 руб., компенсации морального вреда – 100 000 руб. и расходов на оплату услуг эксперта - 30 000 руб.

Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, что не опровергнуто ответчиком, наличие выявленных в объекте долевого строительства недостатков препятствовало использованию квартиры по назначению.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По данному делу судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «НИКА» № 47/04-2023 от 15.02.2023 года в квартире истцов имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 863 577 рублей.

Выводы, изложенные в заключении экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами. С учетом изложенного суд принимает заключение ООО «НИКА» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении эксперта, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, поскольку заключением экспертов установлены недостатки объекта долевого строительства переданного ответчиком истцам, суд в силу вышеназванных норм материального права, положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на устранение недостатков в размере 863 577 руб.

Что касается требований истцов о взыскании неустойки, то оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку нарушение, допущенное ответчиком при исполнении обязательств по договору, заключенному с истцами, выявлено в период действия моратория на требования потребителей.

В соответствии с пп.4 п.1 ст. 18 Федеральный закон от 08.03.2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 29 марта 2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года №1732 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, согласно которому по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 14, ст. 2263; № 21, ст. 3465; № 37, ст. 6336) слова «до 31 декабря 2022 года включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 года включительно».

Таким образом, в период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года, включительно, действует мораторий на требования об уплате уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Что касается требований о взыскании неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения, из расчета 1 % в день от суммы основного требования (863 577,60 руб.), то оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку взыскание неустойки на будущее не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей за нарушение их прав как потребителей, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истцов к ответчику в досудебном порядке с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков строительства, выплате неустоек и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истцов в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 441 788,80 (50% от 863 577,60).

Объективных данных о том, что у ответчика отсутствовала возможность удовлетворить претензию истцов в судебном порядке, судом не установлено.

В письменных возражениях на иск ответчиком заявлено о снижении суммы штрафа.

Однако, с учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает, что оснований для снижения штрафа не имеется.

Согласно ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом также взыскивается с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по определению стоимости расходов по ремонту жилого помещения в заявленном последней размере 30 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей, что подтверждается договорами и платежными документами, размер которых, с учетом сложности дела, количество судебных заседаний с участием представителя истцов, объема оказанных представителем услуг, характера спора, отвечает требованиям разумности.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию расходы в пользу ООО «НИКА» за проведенную судебную экспертизу в размере 45 000 рублей.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в равных долях с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <***>) сумму материального ущерба в размере 863 577 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 441 788 руб. 80 коп.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 135 руб. 78 коп.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ООО «НИКА» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужском областном суде через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий подпись Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 31.07.2023

Копия верна