Дело № 2-1-10392/2023

40RS0001-01-2023-011156-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 октября 2023 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

22 сентября 2023 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском, просила обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции от 13 октября 2022 года №533-пр, а именно: согласовать установленную в общем коридоре квартир № <адрес> конструкцию перегородки с дверью, перекрывающую доступ к <адрес>, с креплением к общему имуществу собственников в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе проверки обращения специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ФИО1 выполнены следующие работы: в коридоре квартир № <адрес>, в проходе за лифтовой шахтой выгорожено помещение и установлена перегородка с дверью, перекрывающая доступ в выгороженное помещение, которое используется жильцами <адрес>. Данная конструкция крепится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, чем нарушены требования ст. ст. 36, 44-48 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ.

Проверка провдее5на на основании приказа № 359-Н от 05 октября 2022 года.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта №498-эс от 12 октября 2022 года.

По результатам проверки, в том числе по месту регистрации ФИО1 направлено предписание № 533-пр от 13 октября 2022 года об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 13 февраля 2023 года.

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном дома (выполненные работы) в установленном действующем законодательстве РФ порядке либо произвести демонтаж данной конструкции и не использовать места общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.2. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Ст. 247 ГК РФ определено, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников всех помещений многоквартирного догма, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной 02 марта 2023 года по адресу: <адрес> (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) установлено, что ФИО1 предписание № 533-пр от 13 октября 2022 года в установленные сроки не исполнил: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке не согласовал ( решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на устройство в коридоре квартир № по указанному адресу, в проходе за лифтовой шахтой выгороженного помещения с установкой перегородки с дверью, перекрывающей доступ в выгороженное помещение, которое используется жильцами <адрес>, с креплением к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания, отсутствует);демонтаж данной конструкции не осуществил, места общего пользования в многоквартирном <адрес> по указанному адресу используются собственником <адрес> отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник отсутствовала на проверке.

Проведена проверка на основании решения № 94-Н от 27 февраля 2023 года.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № 52-пп от 02 марта 2023 года.

По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 2 Быковского судебного района Волгоградской области от 5 мая 2023 года по делу № 5-2-379/2023 ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения и ему назначен штраф в размере 300 руб.

Таким образом, приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиком ФИО1 жилищного законодательства, установленные государственной жилищной инспекцией Калужской области в ходе проверок, что ответчиком не опровергнуто.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности исполнить требования предписания, а именно: согласовать установленную в общем коридоре квартир № <адрес> в <адрес> конструкцию перегородки с дверью, перекрывающую доступ к <адрес>, с креплением к общему имуществу собственников в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции от 13 октября 2022 года № 533-пр, а именно: согласовать установленную в общем коридоре квартир № <адрес> конструкцию перегородки с дверью, перекрывающую доступ к <адрес>, с креплением к общему имуществу собственников в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов