77RS0032-02-2022-010944-67

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г.Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5617/22 по иску МООП «Общество Защиты прав потребителей «ОКО» в интересах ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №В19-В20, площадью 17,8 кв.м., расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу адрес.

Свои требования мотивирует тем, что 27.03.2013 г. между ФИО1 и ПАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 273/09/194 МПС от 30 ноября 2009 г., заключен Договор № 400/13-Вин-10-м/м уступки права на машино-место, в соответствии с которым ПАО «Моспромстрой» уступил ФИО1 имущественное право - право требования к ответчику на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места: № В19-В20, площадью 14,82 кв.м, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: <...> вл.7, корп.10). Строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. ФИО1 свою обязанность по оплате исполнил, однако ему не оформляют в собственность машино-места. Фактически в настоящее время истец пользуется спорным машино-местом, т.к. оно передано ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов ФИО1 по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать право собственности ФИО1 на машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу.

Представители третьего лица Правительства Москвы, ДГИ города Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 27.03.2013 г. между ФИО1 и ПАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 273/09/194 МПС от 30 ноября 2009 г., заключен Договор № 400/13-Вин-10-м/м уступки права на машино-место, в соответствии с которым ПАО «Моспромстрой» уступил ФИО1 имущественное право - право требования к ответчику на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места № В19-В20, площадью 14,82 кв.м, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: <...> вл.7, корп.10).

Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме, машино-место передано истцу по акту передачи 13.08.2013 г.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от 06 августа 2003г., № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от 26 октября 2006г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-002758-5601-0026-00001-03-ДС-7 от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ЗАО «Моспромстрой» 20 ноября 2009г. заключен Договор № 10/2009-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ЗАО «Моспромстрой» осуществил инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартиры и 178 машино-мест в подземной автостоянке указанного дома.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-003567, выданным Мосгосстройнадзором 30 июня 2011г.

Таким образом, строительство машиноместа № В19-В20, расположенного по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машиноместо, подлежащее передаче истцу в собственность, определено в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства по оплате стоимости машино-места по договору уступки права на машино-место № 400/13-Вин-10-м/м от 27 марта 2013 г. в полном объеме. В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №В19-В20, общей площадью 17,8 кв.м., -2 этаж, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г.Москвы.

Судья