РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
17 июля 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Шамиль кызы к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 Шамиль кызы обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок, в обосновании заявленных требований указав, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом площадью 57,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, как собственник индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обратилась с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью 717 кв.м., государственная собственность на котором н разграничена, без проведения торгов в собственность.
На свое обращение получила отказ, это подтверждается Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит: право собственности на земельный участок площадью 769 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации, согласно каталогу координат.
Впоследствии истец уточнила свои требования, просит: признать право собственности на земельный участок площадью 717 (семьсот семнадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Представитель истца ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель Департамента управления имуществом представил письменный отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать по изложенным в отзыве основаниях.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара о слушании дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, ходатайство не представили. В соответствии с ч.4 с. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не вились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд полагает, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральным законами не могут находиться в частной собственности.
На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество находящееся государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан или юридических лиц.
Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие, при условии, что право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в «Собрании законодательства РФ» - 29.10.2001, в «Российской газете» - 30.10.2001).
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, представленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 46 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п.12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 - ФЗ).
Согласно ч.2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенные на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом в место документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществляется государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могу быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ( ч. 3 ст. 49).
Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. « О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданином до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
Как установлено в судебном заседании, принадлежащий истице на основании Договора купли-продажи от 25.01.2005 г., жилой дом расположен в пределах испрашиваемого земельного участка, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на территории кадастрового квартала № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.
Местоположение границ испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, л. 2 и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в фактическом пользовании истца при этом границы и конфигурация участка не изменились, что подтверждается материалами инвентарного дела.
В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, документы о предоставлении земельного участка, иные правоустанавливающие документы на земельный участок, документы о смене почтового адреса - отсутствуют, что подтверждается сведениями Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. 02/5260).
Судом установлено, что истица фактически распоряжалась, пользовалась земельным участком площадью 717 кв. м. более 20 лет. Порядок пользования испрашиваемым земельным участком сложился с момента покупки дома, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Со всеми смежными собственниками границы испрашиваемого участка согласованы, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок площадью 717 кв.м., пересечений со смежными земельными участками не имеет.
Подпункт 7 ст. 39.5 ЗК РФ предусматривает бесплатное предоставление земельного участка иным отдельным категориям граждан и некоммерческим организациям, созданным гражданами в случаях, предусмотренных федеральными законами, и отдельными категория граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.
Судом установлено, что по информации РОСРЕЕСТРА отсутствуют сведения: о ранее возникших правах и предоставлении кому-либо графического материала на испрашиваемой земельный участок, подтверждается исх. 8529 от ДД.ММ.ГГГГ и о предоставлении кому-либо испрашиваемого земельного участка, что подтверждается исх. 8528 от ДД.ММ.ГГГГ Также, судом не добыто информации о предоставлении ФИО1 Шамиль кызы каких-либо земельных участков, что подтверждается исх. 8530 от 14.11.2024г.
Суд считает, что у истца возникло право приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый ею земельный участок в порядке приватизации.
Факт нахождения спорного земельного участка в границах земельного участка подтверждается также представленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности, имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.
На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч.2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости ( п.3 ч.4).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрическая фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальной плоскость ( ч. 9 ст. 22).
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 717 кв.м. по адресу: <адрес>, при сопоставлении координат характерных точек, полученных в результате геодезической съемки, с картографическими данными, а также с кадастровым планом территории ми сведений, полученных из ЕГРН, пересечение грани ц со смежными земельными участками отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о спорном земельном участке и о реализации истцом права на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность.
Истец обратился в Департамент управления имущества г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка пл. 717 кв.м. в собственность бесплатно. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом управления имуществом г.о. Самара было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.
На основании с. 39.20 ЗК РФ от 25.10. 2001 г. № 136-ФЗ ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имею граждане, являющиеся собственникам и зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленное кадастровым инженером ФИО4, площадь испрашиваемого истца земельного участка составляет 717 кв.м.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании вышеизложенного заявленные истцом требовании являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГРК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Шамиль кызы - удовлетворить.
Признать за ФИО1 Шамил кызы № право собственности на земельный участок площадью 717 кв.м.., категория земель: земли заселенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Вельмина И.Н.
Копия верна
Судья