Дело № 2-605/2023

24RS0028-01-2022-004912-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 2 февраля 2023 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мугако М.Д.

при секретаре Болдаревой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственников квартир в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО3 Свои требований мотивировали тем, что ответчик организовал в помещении <адрес> предприятие общественного питания и 31.10.2022 вывел из данного помещения вентиляционную трубу, которую закрепил на фасаде дома. При работе вентиляционной трубы создаётся шум, вибрация, также стоит неприятный запах масла. Требования собственников демонтировать вентиляционную трубу ответчик игнорирует. Поскольку ФИО3 не получал согласия собственников на размещение вытяжной вентиляционной трубы, истцы просят суд обязать ответчика демонтировать вытяжную вентиляционную трубу с удерживающими конструкциями, выведенную из помещения № <адрес>, а также устранить с использованием надлежащих строительных материалов отверстия в стене дома после осуществленного демонтажа.

Истцы и их представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя в другом процессе.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «СуперСтрой», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв относительного заявленного иска, в котором полагал требования истцов законными и обоснованными.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Учитывая надлежащее и заблаговременно извещение стороны истцов о дате и времени рассмотрения дела, а также то, что нахождение представителя в другом процессе не исключает возможности направить в суд иного представителя, а так же личной явки истцов, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. Фактическое использование общего имущества ответчиком без согласия собственников, выраженного в установленном порядке, нарушает их право собственности.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений № и № соответственно, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу г. <адрес>

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в данном доме, расположенное на первом этаже.

Как следует из искового заявления и представленной истцами фотографии, из помещения № принадлежащего ответчику ФИО3, выведена металлическая вентиляционная труба, которая закреплена на фасаде наружной стены дома в районе четвёртого подъезда.

Как следует из искового заявления и письменных пояснений представителя управляющей компании, согласие собственников помещений этого дома на размещение данной вентиляционной трубы в установленном законом порядке ответчиком получено не было. На требования собственников демонтировать вентиляционную трубу ответчик ФИО3 не реагирует. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценивая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования, поскольку для использования общедомового имущества необходимо в силу ст. 36 ЖК РФ получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Получение такого согласия собственников ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для дальнейшего использования ФИО3 общедомового имущества не имеется.

Учитывая обстоятельства дела, вытяжная вентиляционная труба подлежат демонтажу, а отверстия в стене дома, выполненные при монтаже вентиляционной трубы с удерживающими конструкциями, подлежат устранению, с учётом разумности, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. С учетом объема работ по демонтажу трубы, суд полагает такой срок разумным и достаточным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3 демонтировать с фасада жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> вытяжную вентиляционную трубу с удерживающими конструкциями, выведенную из помещения № устранить с использованием надлежащих строительных материалов отверстия в стене дома, выполненные при монтаже трубы, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме изготовлено 09.02.2023.

Судья Мугако М.Д.