Решение по делу № 2-341/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-341/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, обратившейся в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании части жилого дома квартирой

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости она и ее несовершеннолетний сын являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по ? доли за каждым. Указанный объект недвижимости жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 77,9 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0.

Жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит им, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4 Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее литер А 1 - жилая А 2 - жилая, А 3 - коридор, А 4 - коридор, А 5 - кухня, А 6 - коридор. В доме имеется общее имущество: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

На основании справки № от 09.12.2022 выданной Государственным бюджетным учреждением Ростовской области « Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области в том, что по архивным данным приемного пункта Сальского филиала в городе Пролетарске государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» квартира № по адресу: <адрес> зарегистрированы по 1/4 ( одной четвертой) доли жилого дома за ФИО2 и ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом с рассрочкой платежа от 19.05.2021 г. Общая площадь квартиры составляет 51,6 кв.м, из них жилая 24,9 кв.м.

При инвентаризации 09.12.2022г. выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 77,9 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.№), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. При этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого истцы являются, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений, то есть имеет статус квартиры.

Признание принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо для оформления документов.

На основании изложенного, истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына, с учетом уточнений, просила суд:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Признать квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м, из них жилой площади 24,9 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение.

Прекратить право собственности на 1/4 (одну четвертую) доли жилого дома общей долевой собственности с кадастровым номером: № за ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на 1/4 (одну четвертую) доли жилого дома общей долевой собственности с кадастровым номером: № за ФИО1 расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 1/2 (одну вторую) доли квартиры, общей площадью 51,6 кв.м, из них жилой площади 24,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>) за ФИО2.

Признать право собственности на 1/2 (одну вторую) доли квартиры общей площадью 51,6 кв.м, из них жилой площади 24,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>) за ФИО1.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также в отсутствие ФИО1

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома (по ? доли за каждым), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 28.06.2021года номер регистрации право № и №.

Из материалов дела видно, что указанный объект недвижимости - жилой дом, имеет назначение: жилое, площадь: общая 77,9 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0.

Жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцам, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4 Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее литер А 1 - жилая А 2 - жилая, А 3 - коридор, А 4 - коридор, А 5 - кухня, А 6 - коридор. В доме имеется общее имущество: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру, так как без этого она не может распорядиться своей собственностью.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцами права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Также, суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (кв. №), принадлежащая истцам, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия трех обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 02 мая 2023 года

Судья: