Дело № 2-2298/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-003519-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре – Овсянниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, действующего и в интересах ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО3, ФИО2 о взыскании солидарно суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО2 о взыскании солидарно суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что между муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный округ, от имени которого выступает Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) по результатам аукциона был заключен договор № 11 -АЗУ от 20июня 2024 г. аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: Российская .............., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды был зарегистрирован 27.05.2025 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, регистрационная запись ...............

В дальнейшем ФИО2 передал ФИО4 в полном объеме права и обязанности арендатора по Договору, Управлением Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей (цессии) зарегистрирован 23.07.2024, регистрационная запись ...............

Решением Минераловодского городского суда от 13.09.2024, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25.03.2025, по гражданскому делу .............. признан недействительным договор уступки прав и обязанностей, заключенный между ФИО2 и ФИО3, возложена обязанность на ФИО3 передать (вернуть) ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ...............

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 20 июня 2024 года по 19 июня 2044 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок по результатам аукциона составляет 524 084,00 рублей, в том числе за 1,2,3,4 кварталы - 131 021,00 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, за последующие кварталы до десятого числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено, что на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Кроме того, на основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан выплачивать Арендодателю пеню из расчета 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора. Так, согласно пункта 6.3 договора он может быть прекращен (расторгнут) по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков направлялись претензии о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы. Управлением также направлено в адрес ФИО2 предложение о досрочном расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема- передачи (от 10.04.2025 №47п и от 06.05.2025 №65п).

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, подписанное соглашение о расторжении договора ФИО2 не предоставил, возврат земельного участка с кадастровым номером .............. по акту-приема передачи не произвел.

Согласно сведениям Росреестра каких-либо объектов недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером .............. не имеется.

В настоящее время образовалась общая задолженность по арендной плате за землю и пене в размере 403 479 рубля 17 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 393 063, 00 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору за период с 11.07.2024 по 10.04.2025 в размере 10 416,17 рублей.

Исходя из изложенного, истец просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края задолженность в размере 403479,17 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 11-АЗУ от 20.06.2024 за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 393 063, 00 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2024 по 10.04.2025 в размере 10 416,17 рублей. Расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка № 11-АЗУ от 20.06.2024, площадью 1000 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка. Обязать ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по акту приема-передачи земельный участок, площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в надлежащем состоянии.

Представитель истца - Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик ФИО2, действующий и в интересах ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, согласно которым 27 мая 2024 года протоколом о результатах аукциона № ..............-5 ФИО2 был признан победителем аукциона на право аренды земельного участка с кадастровым номером .............., видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», площадью 1000 кв.м, находящегося по адресу: ............... 20 июня 2024 года муниципальным образованием Минераловодский муниципальный округ в лице Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №11-АЗУ в отношении вышеуказанного земельного участка. Задаток за участие в аукционе в размере 8600 рублей был направлен в счет уплаты арендной платы по заключенному договору аренды. Также 26.06.2024 ФИО2 оплатил остаток арендной платы по договору за 2 квартал 2024 года в размере 8583,08 рублей. 14 июля 2024 года ФИО2 оплатил арендную плату по договору аренды за 2 квартал 2024 года. Все эти платежи подтверждаются и отражены в «Акте сверки расчетов по арендной плате между Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края и арендатором ФИО2 за период с 20.06.2024 по 02.09.2025 по договору ..............-АЗУ от 20.06.2024». 17 июля 2024 года ФИО2 уступил права и обязанности по договору аренды другому лицу ФИО3, о чём уведомил арендодателя. 23 июля 2024 года Управление Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировало переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды за ФИО3 19 августа 2024 года арендодатель, не согласившись с уступкой прав и обязанностей по договору аренды, обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности в отношении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды между ФИО2 и ФИО3 17 сентября 2024 года Минераловодский городской суд вынес решение по делу .............., которым удовлетворил требования Управления. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого решение Минераловодского городского суда оставлено без изменения.

Надлежащим ответчиком по иску о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора аренды земельного участка является арендатор земельного участка.

Таким образом, только 25.03.2025 суд подтвердил, что арендатором земельного участка остаётся ФИО2, соответственно, ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

30 августа 2025 года ФИО2 в полном объеме погасил существующую задолженность, включая пени по договору аренды, платежные поручения об оплате аренды за 4 квартал 2024 года, 1-3 кварталы 2025 года и пени с отметкой банка об исполнении. Также получение денежных средств подтверждается Актом сверки от 02.09.2025, подписанным сторонами договора аренды.

03 сентября 2025 года ФИО2 направил в Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа обращение на имя руководителя с информацией о полной оплате имеющейся задолженности с приложением платежных поручений и просьбой о личной встрече и урегулировании спора путём подписания мирового соглашения. Однако 04 сентября 2025 года получил отказ в устной форме от подписания мирового соглашения и намерении Управления добиваться в суде расторжения договора аренды.

Ввиду погашения всей задолженности до вынесения решения суда, полагает, что основания для расторжения договора аренды у истца отсутствуют, в связи с чем, просит в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выяснив позицию истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что 20.06.2024 между муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный округ, от имени которого выступает Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) по результатам аукциона заключен договор .............. -АЗУ аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды с 20.06.2024 по 19.06.2044. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационной записью .............. от 23.07.2024. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора аренды 20.06.2024, Арендатор принял земельный участок - 20.06.2024.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за участок по результатам аукциона составляет 524 084 рубля, в том числе за 1 квартал 131 021 рубль, за 2 квартал 131 021 рубль, за 3 квартал 131 021 рубль, за 4 квартал 131 021 рубль.

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, за последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. Денежные средства в размере 8 600 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона, зачисляются Арендодателем в счет оплаты арендных платежей (п. 3.4).

Пунктом 4.4.3 договора аренды предусмотрено, что на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

На основании п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан выплачивать арендодателю пеню из расчета 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

17.07.2024 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.06.2024 № 11-АЗУ.

Государственная регистрация договора уступки прав от 17.07.2024 произведена 23.07.2024, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ...............

Решением Минераловодского городского суда от 13.09.2024, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25.03.2025, по гражданскому делу .............., признан недействительным договор уступки прав и обязанностей, заключенный между ФИО2 и ФИО3, возложена обязанность на ФИО3 передать (вернуть) ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ..............

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 образовалась общая задолженность по арендной плате за землю и пене по договору в размере 403479,17 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 393063 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору за период с 11.07.2024 по 10.04.2025 в размере 10 416,17 рублей.

Расчет, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, стороной ответчика не оспорен.

10.04.2025 в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков направлено досудебное предупреждение № 47п о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору в 10-дневный срок с момента получения претензии.

06.06.2025 года N 65-п в адрес ответчика истцом направлено второе досудебное предупреждение с предложением расторгнуть договор аренды от № 11-АЗУ от 20.06.2024.

03.07.2025 истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, в ходе рассмотрения дела, 30 августа 2025 года ответчик ФИО2 в полном объеме погасил задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается платежными поручениями об оплате аренды за 4 квартал 2024 года, 1-3 кварталы 2025 года от 30.08.2025 № 815617517557, № 120422368137, №724589, № 46245, № 214058387278 и атом сверки расчетов по арендной плате от 02.09.2025.

При таких обстоятельствах, в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности по договору аренды, оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате за землю и пени за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 403479, 17 рублей не имеется.

Разрешая требования истца в части расторжения договора аренды № 11 –АЗУ от 20.06.2024, суд исходит из следующего.

В качестве основания для расторжения договора аренды истцом заявлено допущенное арендатором нарушение договора, выразившееся в невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснением в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Как установлено в судебном заседании, задолженность по арендной плате и пени погашена ответчиком в полном объеме 30.08.2025, т.е. на момент принятия решения ответчиком в разумный срок устранены нарушения договора аренды земельного участка, явившиеся основанием для обращения с иском о расторжении договора, а требуемая истцом мера, с учетом обстоятельств и периода допущенной просрочки (просрочка допущена за период 01.10.2024 по 30.06.2025, в период разрешения спора о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей, заключенного между ФИО2 и ФИО3 от 17.07.2024, решение по которому вступило в законную силу 25.03.2025), является крайней мерой ответственности, при этом оснований для применения такой санкции после устранения ответчиком нарушения не имеется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 11 –АЗУ от 20.06.2024 и возложении обязанности передать указанный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения.

Решением Минераловодского городского суда от 13.09.2024, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25.03.2025, признан недействительным договор уступки прав и обязанностей, заключенный между ФИО2 и ФИО3, возложена обязанность на ФИО3 передать (вернуть) ФИО2 земельный участок с кадастровым номером .............., соответственно, ответчик ФИО3 не может считаться стороной правоотношений по договору аренды земельного участка №11-АЗУ от 20.06.2024, а обязанность по оплате арендных платежей подлежит выполнению ФИО2

В связи с чем, в удовлетворении иска к ФИО3 надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО3, ФИО2 о взыскании солидарно суммы задолженности по арендной плате в размере 403479 рублей 17 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 11-АЗУ от 20.06.2024 за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 393 063, 00 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2024 по 10.04.2025 в размере 10 416,17 рублей; расторжении с ФИО2 договора аренды земельного участка № 11-АЗУ от 20.06.2024, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..............., находящийся по адресу: .............., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать по акту приема-передачи указанный земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 22.09.2025.

Судья И.А. Шаталова