Решение по делу № 2-9933/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-9933/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего - судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре – Шарифьяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью УО «Челныстройремонт» об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста, указав, что по договору купли-продажи от 31.01.2023 он купил у ответчиков ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ....

На основании указанного договора купли-продажи право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 01.02.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Через единый портал государственных услуг Российской Федерации он заказал сведения на принадлежащие ему объекты недвижимости, и получив выписку из ЕГРН на указанную квартиру, обнаружил зарегистрированное ... ... ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости в виде запрета на регистрационные действия. Основанием государственной регистрации данного обременения указано определение суда ...

Он сразу же позвонил продавцу - ответчику ФИО2, чтобы выяснить, в связи с чем данное обременение может быть наложено, и не было ли у него каких-либо судебных споров, на что он сообщил о наличии искового заявления к нему в Набережночелнинском городском суде.

Из сведений, размещенных на официальном сайте суда, стало известно, что в производстве данного суда находится на рассмотрении гражданское дело ... по иску ООО УО «Челныстройремонт» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальных платежей, тепло и электроэнергию, по которому суд определением от 07.02.2023 года принял меры по обеспечению заявленного иска в виде запрета на данную квартиру.

На день вынесения судом определения от 07.02.2023 года о принятии меры обеспечения иска в виде запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - квартиры в рамках гражданского дела ... по иску ООО УО «Челныстройремонт» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальных платежей, данная квартира ответчику ФИО2 не принадлежала.

Данный запрет регистрационных действий влечет для истца невозможность распорядиться имуществом по своему усмотрению (в том числе совершить действия, направленные на отчуждение квартиры).

Просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером ... принадлежащей мне на праве собственности, наложенный определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 07.02.2023 года по делу ....

По определению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 05.07.2023 по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора:

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан...

-Межмуниципальный отдел по г.Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан...

-ОСП № 1 г. Набережные Челны ГУФССП по Республике Татарстан, ...

Этим же определением в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт».

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия, иск просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, предстаивтель ООО УО «Челныстройремонт» в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Межмуниципального отдела по г.Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> по Республике Татарстан, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истица и третьих лиц, а также без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи ли иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как регламентировано в пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делу установлено.

Согласно договору купли-продажи от 31.01.2023 между продавцам ФИО5 и покупателем ФИО1, последний приобрел собственность квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно определению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 07.02.2023 постанволено наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащее: ФИО2, ..., ФИО4, ...

Судом установлено, что на момент принятия мер по обеспечению иска спорная квартира принадлежала истцу, его право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Суду не представлены доказательства мнимости или притворности сделки.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению: необходимо освободить имущество, принадлежащее на праве собственности истцу, от ареста (исключить из описи).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить принадлежащее на праве собственности ФИО1 имущество – квартиру с кадастровым номером ... от запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, наложенного определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 07 февраля 2023 года по гражданскому делу ... по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.