УИД: 78RS0011-01-2021-007416-36 КОПИЯ

Дело № 2-3407/2022 20 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре Пановой О.А.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес>. Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере 128 884,70 рублей за период с 01.04.2021 по 31.05.2022 года, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала требования иска с учетом уменьшения размера, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, явился ее представитель, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, возражал по размеру задолженности.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества (ст. 249 ГК РФ).

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ упоминает лишь о плате за содержание жилого помещения (частности, в п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ), нормы о ней по аналогии применимы и к нежилым помещениям в многоквартирных домах, поскольку собственники таких помещений также имеют долю в праве собственности на общее имущество и заинтересованы в его сохранении (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П). Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на их содержание (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы для общего имущества (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Для платы за коммунальные ресурсы действуют особые правила. В частности, ее размер зависит от наличия коллективного (общедомового) прибора учета (ч. 9.1 - 9.3 ст. 156 ЖК РФ). Также установлена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В ней в числе прочего приведены виды услуг, которые входят в плату за содержание, и отражены показатели, которые используются для расчета итоговой суммы (Приказ Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр). Размер платы должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, разд. II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Он может отличаться для жилых и нежилых помещений в одном доме по решению собрания собственников. При этом не должно быть необоснованных различий для собственников помещений одной и той же категории (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П).

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

П. 1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Расчет платы за отопление осуществляется в соответствии с абзацем вторым пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), которым установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 Приложения № 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Расчет в соответствии с формулой 3 приложения № 2 Правил производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения, а не по нормативам потребления.

Расчет платы за горячее водоснабжение осуществляется в соответствии с п. 43 Правил, согласно которому при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения № с 06.02.2018 года.

Истец по делу управляет <адрес> (л.д.15-19).

В обоснование заявленных требований истец указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением обязанности ответчика образовалась задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 128 884,70 рублей. при этом, истец отметил, что на доме общедомового прибора учета тепловой энергии и учета ГВС не установлено. <адрес> по наб. Обводного канала находится «на сцепке» домов, в которых такие приборы установлены.

Ответчик в лице ответчика, возражая против требований иска по размеру указал на то, что как раз таки в спорном доме такие приборы учета установлены, предоставив соответствующее письмо ПАО «ТКГ-1», из которого, однако, не следует, что <адрес> оборудован общедомовыми приборами учета теплоэнергии и ГВС, а ссылка на объем поставленный дому тепловой энергии и горячего водоснабжения, учтенный поставщиком, не подтверждает данное обстоятельство а предоставляет учетные данные самого поставщика.

Довод ответчика о том, что уборку земельного участка, прилегающего к дому, осуществляется не истцом по делу, а Администраций Адмиралтейского района Санкт – Петербурга, опровергается материалами дела –справкой Администрации, из которой следует, что уборку производит ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района».

Расчет задолженности, предоставленный ответчиком, не может быть принят судом во внимание. поскольку он является произвольным и не соответствует начислениям по тарифам и иным показателям.

Таким образом, требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины – в размере 3 715,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» со ФИО3 задолженность в размере 128 884,70 рублей а также расходы по оплате государственной пошлины 3 715,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 23 декабря 2022 года.

Судья