Решение по делу № 2-2594/2022 от 08.06.2023 - о взыскании задолженности по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования.

УИД 47RS0011-01-2022-001986-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе судьи Вихровой С.А., при секретаре Федоровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "Альпийская долина" (далее ТСН "Альпийская долина" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования,

установил:

ТСН "Альпийская Долина" обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которые находятся на территории коттеджного поселка, обслуживаемого силами и средствами ТСН.

Ответчики не своевременно и не в полном объеме вносят установленную и рассчитанную для их домовладения оплату взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования в коттеджном поселке. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

По мнению истца, домовладение ответчиков было приобретено ими в качестве домовладения в составе единого коттеджного поселка на основании Договора об участии в инвестировании строительства объекта №25 от 07 октября 2011 года.

Ответчики на дату обращения в суд членами ТСН не являются, при этом, являются собственниками расположенного на территории поселка домовладения, в связи с чем обязаны нести расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный и иные фонды, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, Уставом товарищества цели.

Коттеджный поселок изначально создавался как единое целое и строился по определенному плану. В нем есть общая территория, на которой расположены домик охраны ТСН, трансформаторная подстанция и оборудование. В коттеджном поселке имеются общие коммуникации: электричество, водопровод, канализация, проезды, также есть сотрудники и охрана, обеспечивающие уход и безопасность на территории коттеджного поселка. Дома, находящийся в собственности у отдельных жильцов на территории коттеджного поселка, являются частью коттеджного поселка в связи со следующим: под застройку был выделен единый земельный участок, на котором была осуществлена комплексная застройка типовыми домами согласно общей для поселка утвержденной планировке поселка по единой проектно-разрешительной документации, дома объединены единой инфраструктурой, коммуникациями, внутрипоселковыми инженерными сетями.

Расходы ТСН "Альпийская долина" согласно утвержденных Смет доходов и расходов в составе платежей на каждого собственника домовладения, в том числе, включают: оплату расходов на управление (в том числе оплату труда сотрудникам, начислений на заработную плату, услуги банка и бухгалтерские услуги, канцелярские и т.п. расходы), оплату налога на имущество общего пользования, уличное освещение, вывоз мусора, оплату содержания имущества общего пользования (уборка территории дворником, уборка снега и т.д.), оплату охраны (охрана территории и организация КПП с ночным патрулированием, обслуживание шлагбаума), оплату затрат на техническое обслуживание имущества общего пользования (техническое обслуживание газопровода и ГРПШ, техническое обслуживание трансформаторной подстанции, эл.оборудования и системы освещения, техническое обслуживание системы контроля доступа и видеокамер), оплату текущего ремонта имущества общего пользования (покраска ЩСР, замена ламп, оплата вышки, мелкий ремонт оборудования в ЩСР, общие приборы учета холодной воды, электроэнергии, газа, ливневка, забор, ворота), оплату взносов и отчислений в резервный фонд и накопительный фонд капитального ремонта.

Площадь собственности ответчиков, принятая к расчету причитающейся им платы, составляет: 527,8 кв.м.

Несмотря на неоднократные обращения к ответчикам по данному поводу, оплату установленных для домовладения взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования ответчиками произведена не полностью.

За ответчиками числится задолженность перед ТСН за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2020 года включительно в общей сумме 173135 руб., в том числе пени в размере 19818 руб. 37 коп.

На основании изложенного, с учетом изменения заявленных исковых требований в ходе рассмотрения дела истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате установленных для домовладения взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период 01 января 2017 года по 10 октября 2022 года в сумме 224022 руб. 12 коп., проценты в размере 48554 рубля 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5925 руб. 76 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСН "Альпийская долина", по доверенности, ФИО3, поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям иска, были представлены письменные объяснения по делу.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации, доверили представлять свои интересы адвокату Жичкину П.В. Дело рассмотрено в их отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчиков адвокат Жичкин П.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменных возражениях основаниям. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по начислениям(основной долг) за период с 01 января 2017 года по 31 мая 2019 года и начисленной на указанную сумму по состоянию на 31.12.2020 года неустойки, на общую сумму 109532 руб. 68 коп.: основной долг 92794 руб. 76 коп., неустойка-16737 руб. 92 коп.

Исследовав материалы дела, изучив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников недвижимого имущества от 26.05.2016 г. создано ТСН "Альпийская долина", расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, 21 июня 2016 года произведена государственная регистрация ТСН "Альпийская долина", постановка на налоговый учет.

Согласно п. 2.1.1 Устава ТСН "Альпийская долина" - ТСН создано для совместного владения, пользования, управления, и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании, в том числе, имуществом Товарищества и имуществом третьих лиц, используемым в соответствии с действующими нормами и заключенными договорами для обслуживания недвижимого имущества членов Товарищества, в том числе дорогами общего пользования, сетями инженерно-технического назначения и другими элементами общей инфраструктуры.

По данным публичной кадастровой карты в кадастровом квартале № расположен коттеджный поселок, все жилые дома данного поселка были построены единым застройщиком по типовым проектам с единой инфраструктурой, коммуникациями, внутрипоселковыми инженерными сетями.

В данном кадастровом квартале расположены находящиеся в ведении ТСН "Альпийская долина" элементы общей инфраструктуры коттеджного поселка и имущество общего пользования, содержание и обслуживание которых обеспечивает истец: общие коммуникации- электричество, водопровод, канализация, проезды, обеспечивается поддержание имущества в надлежащем состоянии и безопасность на территории поселка сотрудниками и охраной.

Из реестра имущества ТСН "Альпийская долина" видно в его владении и пользовании находятся: 1) Земельный участок с кадастровым номером 47:14:0508008:48, общая площадь 8588 кв. м, вид разрешенного использования дороги, улицы, площади; 2) Газораспределительная сеть и ГРШ (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Газораспределительная сеть в коттеджном поселке, назначение: нежилое, протяженность 2340,9 м, инв. N, лит. Г1, 3) Водопроводная сеть и канализация (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Водопроводная сеть и канализация, назначение: нежилое, протяженность 2273 м, 4) Наружные сети электроснабжения (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Наружные сети электроснабжения в коттеджном поселке (КЛи-0,4т Кв.), назначение: нежилое, протяженность 3555,0 м, 5) Электроснабжение коттеджной постройки (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Электроснабжение коттеджной постройки, назначение: нежилое, протяженность 298 м, год постройки: 2008 г., 6) Электро-трансформатор КТПТАС (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: КТПТАС от 63 до 400 кВа, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 2,9 кв. м, инв.N, лит Г1, 7) Наружные сети связи, сигнализации и телевидения, протяженность 2780 м (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Наружные сети связи, сигнализации и телевидения в коттеджном поселке, назначение: нежилое,), 8) Линия уличного освещения с фонарями (27 опор); 9) Электрические распределительные шкафы (ШСР) с контрольными узлами учета (7 шт.) 10) Электрические распределительные шкафы (ШСР) с электрооборудованием (6 шт.); 11) Ворота с калитками (основные и запасные 2 шт.); 12) Домик для охраны с оборудованием и камерами видеонаблюдения; 13) Система контроля доступа (2 шлагбаума на въезд и выезд); 14) Снегоуборочная техника.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которые находятся на территории коттеджного поселка, обслуживаемого силами и средствами ТСН.

Согласно данным имеющимся в материалах дела публичной кадастровой карты коттеджный поселок, а также все жилые дома данного поселка, которые были построены единым застройщиком по типовым проектам с единой инфраструктурой расположены в одном кадастровом квартале. Именно в данном кадастровом квартале расположены находящиеся в ведении ТСН "Альпийская долина" элементы общей инфраструктуры коттеджного поселка и имущество общего пользования, содержание и обслуживание которых обеспечивает истец.

Как следует из кадастровой карты, участок ответчиков, имеющий кадастровый №, находится в кадастровом квартале №, который является территорией введения истца.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ТСН "Альпийская долина" как некая общность близстоящих жилищных строений сформирован по решению собственников на определенной территории, которая имеет установленные границы, в рамках данной территории существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома.

На основании решения общего собрания членов ТСН от 26.06.2016 г между ТСН и управляющей обслуживанием организацией ООО "Хойригер" 22.06.2016 г. заключен договор управления в целях обеспечения управлением имуществом общего пользования ТСН и его содержания, а также обеспечения членов ТСН коммунальными и иными услугами по содержанию имущества членов ТСН.

Управляющей обслуживанием организацией "Хойригер" во исполнение указанного договора были заключены договора: - договор N 02/01/16 от 31.12.2016 г. с охранным предприятием ООО "Альказар" (организация контрольно-пропускного режима и обеспечение имущественной безопасности); - договор N 1 от 04.01.2017 г. с ООО "Ясень-Электро" (техническое обслуживание электрооборудования); - договоры N 31 315-0887-18 от 09.01.2017 года, от 09.01.2018 года и от 09.01.2019 года с ОАО "Газпром газораспределение" (техническое обслуживание газораспределительной сети коттеджной застройки и ГРШ); - договор N 31 на оказание услуг по эксплуатации опасного производственного объекта от 01.07.2020 г. с ООО "ЭргоГазМонтаж"; - договора N 01/2017 ТО от 01.01.17 г. и N 01/2018 ТО от 01.01.18 г., N 01/2018 ТО от 01.01.19 г с ООО "Навтелеком-Нева" (техническое обслуживание шлагбаумов, камер видеонаблюдения, основных и запасных ворот); - договор об оказании услуг N 0703-001/2017 от 03.07.17 г. с ИП "ФИО12", дополнительные соглашения к нему (ведение бухгалтерского учета);

Размер платежей за обслуживание общего имущества и обслуживание домовладений на территории ведения ТСН был установлен решением общего собрания членов ТСН "Альпийская долина" N 3 от 20.12.2016 г., а также утверждена смета доходов и расходов, включая размеры взносов и порядок их оплаты.

В соответствии с протоколом общего собрания от 20.12.2016 г. принято решение утвердить форму договора с собственником о порядке надлежащего использования, содержания и обслуживания имущества общего пользования; условия и размер платы установленные и рассчитанные независимо от членства в ТСН по единым правилам и тарифам, одинаковым для всех собственников недвижимого имущества;размер платы для каждого собственника согласно утвержденных ежемесячных тарифов в расчете на 1 кв. м. общей расчетной площади всего недвижимого имущества, принадлежащего собственнику, а также перечисление денежных средств в ТСН по следующим статьям расходов: - налог на имущество общего пользования - 0,06 рубля за 1 кв. м общей расчетной площади недвижимого имущества; - расходы на управление - 0,5 рубля за 1 кв. м общей расчетной площади недвижимого имущества; - текущий ремонт имущества общего пользования - 0,18 рубля за 1 кв. м общей расчетной площади недвижимого имущества; - накопительный фонд капитального ремонта - 0,27 рубля за 1 кв. м общей расчетной площади недвижимого имущества; - резервный фонд - 0,03 рубля за 1 кв. м общей расчетной площади недвижимого имущества; Сметы доходов и расходов на последующие годы, включая размеры взносов и порядок их оплаты - были также определены решениями Общего собрания от 09 апреля 2017 г., от 10 февраля 2018 г., от 20 мая 2018 г., от 17 февраля 2019 г., от 04 октября 2020 г.

Из материалов дела также следует, что ответчики членами ТСН "Альпийская долина" не являются, договор о порядке надлежащего использования, содержания и обслуживания имущества общего пользования не заключали, но продолжают потреблять предоставленные коммунальные услуги, пользоваться результатами содержания и обслуживания общего имущества собственников жилья, платежи на содержание и обслуживание общего имущества, а также плату за оказанные коммунальные услуги вносят не регулярно, не в полном объеме, в связи с чем за период 01 января 2017 года по 10 октября 2022 года у ответчиков образовалась задолженность в сумме 224022 руб. 12 коп.

В соответствии с положениями статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товарищество собственников недвижимости создается для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом не только находящемся в общей собственности, но и в общем пользовании

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех лиц целей.

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом- некоммерческой организацией (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ), ему по общему правилу может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст. 48 ГК РФ, ч. 6 ст. 135 ЖК РФ), при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости создается для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом не только находящимся в общей собственности, но и в общем пользовании.

В эксплуатации ТСН "Альпийская долина" имеется имущество, переданное ему в пользование, а впоследствии в дар собственниками такого имущества.

Жилой дом ответчиков входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСН, организуется представление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

Факт несения расходов ТСН "Альпийская долина" и привлеченной управляющей организацией по обслуживанию коттеджного поселка, домовладений, имущества общего пользования, самого ТСН, оказанию иных услуг - подтверждается многочисленными документами находящихся в материалах дела (договора с организациями - поставщиками услуг, акты выполненных работ, заключения ревизионной комиссии по проверке годовой отчетности за 2017,2018, 2019,2020, 2021 годы.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что ответчики обязаны наряду с другими собственниками жилых домов участвовать в расходах по содержанию и обслуживанию жилых домов и имущества общего пользования.

Довод ответчиков о заключении отдельных договоров с обслуживающими организациями не может быть принят судом во внимание, поскольку истец требует компенсации расходов, связанных с содержанием и управлением общим имуществом поселка. Отсутствие у ответчиков договорных отношений с УК « Хойригер» не освобождает их от обязанности участвовать в содержании общего имущества и используемой инфраструктуры коттеджного поселка.

Вопреки позиции ответчиков истец представил доказательства, что ТСН « Альпийская долина» имеет право требовать взыскания денежных средств, поскольку участок ответчиков находится среди иных жилищно-земельных формирований, которые объединены территорией, у всех земельных участков имеется единое имущество общего пользования, которое принадлежит и состоит на балансе именно ТСН « Альпийская долина», которое обслуживается исключительно ТСН» Альпийская долина» посредством ООО « Хойригер», что закону не противоречит.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и признан арифметически правильным, а поэтому с ответчиков, в равных долях в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период за период 01 января 2017 года по 10 октября 2022 года в сумме 224022 руб. 12 коп., проценты в размере 48554 рубля 34 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из даты подачи искового заявления срок исковой давности не прошел для платежей за период с 01 июня 2019 года по 10 октября 2022 года. Применительно к периоду с 01.01.2017 года по 31.05.2019 года, срок исковой давности по требованию о взыскании долга за указанный период истек.

Учитывая, что представленный истцовой стороной расчет судом проверен и признан арифметически правильным, а также вывод суда о пропуске стороной истца срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2017 года по 31 мая 2019 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженности за период с 01 июня 2019 года по 10 октября 2022 года.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, т.е. в размере 4460 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости "Альпийская долина" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСН "Альпийская долина" задолженность по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с 01 июня 2019 года по 10 октября 2022 года в размере 131227 руб. 36 коп.,, проценты в размере 31816 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4460 руб. 00 коп., всего взыскать 163043 руб. 78 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 года

Судья С.А. Вихрова