Дело НОМЕР
УИД 22RS0НОМЕР-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 10 октября 2025 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе
председательствующего судьи Самохиной Е.А.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение НОМЕР к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение НОМЕР обратилось в суд с указанным иском, в обосновании которого указано следующее.
На основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА истец выдал ответчику ФИО1 кредит в сумме 3 000 000 руб. на срок 360 мес. под 17,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером 22:69:020339:382. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему, за период с ДАТА по ДАТА образовалась просроченная задолженность в размере 3 217 219, 77 руб. Требование банка о досрочном возврате суммы кредита и о расторжении договора ответчиком не удовлетворено.
В связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА, взыскать с ответчика задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на ДАТА в размере 3 217 219, 77 руб., в том числе: 221 057, 34 руб. – просроченные проценты; 2 998 506, 54 руб. – просроченный основной долг, 277, 26 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 7 378, 63 руб. - неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 520, 54 руб., всего взыскать 3 217 219, 77 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 22:69:020339:382, расположенную по адресу: АДРЕС; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 483 200 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, а также представителя истца, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства кредитор, чьи права по обязательству обеспечены залогом, имеет право получить удовлетворение из стоимости имущества, переданного в залог.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Период просрочки исполнения заемщиком кредитного обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.
Как установлено пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
По делу установлено, что ДАТА между ПАО "Сбербанк России" и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР на сумму 3 000 000 руб., сроком на 360 мес., под 17,2 % годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: АДРЕС.
В соответствии с пунктом 9 кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования (общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов) путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.
Заемщик с содержанием общих условий кредитования ознакомлен и согласен (пункт 17 кредитного договора).
В соответствии с пунктом 7 кредитного договора, погашение кредита осуществляется путем внесения 360 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в пункте 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата – 8 число месяца, начиная с ДАТА.
Согласно пункту 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости.
Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, однако задолженность не была погашена, в связи с чем принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов. Несмотря на принятые заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились не в полном объеме и с нарушением сроков погашения задолженности.
По кредитному договору по состоянию на ДАТА образовалась задолженность в размере 3 217 219, 77 руб., в том числе: 221 057, 34 руб. – просроченные проценты; 2 998 506, 54 руб. – просроченный основной долг, 277, 26 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 7 378, 63 руб. - неустойка за просроченные проценты.
Согласно пункту 11 кредитного договора, стороны достигли соглашения об установлении залоговой стоимости предмета залога в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно отчету, об оценке НОМЕР от ДАТА, рыночная стоимость предмета залога оценивается в размере 3 104 000 руб. Начальная продажная цена предмета залога определена истцом в размере 2 483 200 руб.
Право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру по адресу: АДРЕС кадастровым номером 22:69:020339:382, зарегистрировано ДАТА в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации 22:69:020339:382-22/140/2023-6.
Руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского законодательства, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
Согласно заключению о стоимости имущества НОМЕР от ДАТА рыночная стоимость спорного имущества составляет 3 104 000 руб. Восемьдесят процентов от указанной стоимости составят 2 483 200 руб.
Задолженность образовалась в период с ДАТА по ДАТА (включительно) в размере 3 217 219, 77 руб., что составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.
ПАО Сбербанк России ДАТА направило заемщику требование о досрочном истребовании задолженности, в котором содержалось намерение Банка о расторжении кредитного договора.
Основанием для заявления требования о расторжении кредитного договора является неисполнение ответчиком обязанностей по возврату суммы кредита и уплаты процентов.
Ответчиком контррасчет не представлен; начальная цена продажи не оспорена.
В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 520, 54 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение НОМЕР (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН НОМЕР) о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение НОМЕР (ИНН <***>) и ФИО1 (ИНН НОМЕР).
Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение НОМЕР (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 3 217 219, 77 руб., в том числе: 221 057, 34 руб. – просроченные проценты; 2 998 506, 54 руб. – просроченный основной долг, 277, 26 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 7 378, 63 руб. - неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 520, 54 руб., всего взыскать 3 217 219, 77 руб.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 22:69:020339:382, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (ИНН НОМЕР).
Определить способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 2 483 200 руб.
Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за номером 22:69:020339:382-22/140/2025-10.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Судья Е.А.Самохина