Решение по делу № 2-2677/2025 от 17.06.2025 | Кировский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-2677/2025

Поступило в суд 20.05.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июня 2025 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

С участием секретаря Адольф И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ГК «Поляна-А», ГК «Поляна» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ГК «Поляна-А», ГК «Поляна» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что она являлась членом ГК «Поляна», находящегося в Кировском районе города Новосибирска по <адрес>. Истец обратилась в правление ГК «Поляна» за документами для оформления права собственности на гаражные боксы, но в архиве правлением кооператива после неоднократной смены председателей часть документов была утрачена, поиски по архивам положительного результата не принесли. Отсутствие правоустанавливающих документов на гаражный бокс лишает возможности собственника гаражного бокса распоряжаться по своему усмотрению, а также отсутствует возможность уплачивать налог на имущество в соответствии с действующим законодательством.

При сборе документов выяснилось, что решением профсоюзного комитета Радиостанции № был организован гаражный кооператив ГК «Поляна-А» ДД.ММ.ГГГГ. Решением того же комитета был отведен земельный участок площадью 0,8 га, и предоставлен кооперативу на праве аренды с выдачей акта землепользования. Оригинал акта и протокола не сохранились, о чем выдана справка архива. После постройки всего комплекса зданий с гаражными боксами ввод в эксплуатацию не производился, так как на тот период времени ввод в эксплуатацию предусматривался только для жилых многоквартирных домов, детских садов, школ, производственных зданий. Таким образом, до вступления в силу закона о собственности в РСФСР, приемка таких объектов в эксплуатацию, как гаражи, не была предусмотрена законом. Управление и распоряжение земельными ресурсами на территории муниципального образования - г. Новосибирск осуществляет департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (п. 2.2 Положения о департаменте, утвержденном Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 09.10.2007 № 708). Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска гарантирует предоставление земельного участка после предоставления документов о государственной регистрации права собственности на здания ГК «Поляна» (помещения в них).

Право истца, как члена кооператива, на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. Пользование и владение гаражами осуществляется более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривает его право на данное имущество.

Избранный истцом способ защиты является в настоящее время единственным и исключительным, позволяющим устранить нарушенное право истца и ввести рассматриваемый объект в гражданский оборот.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на:

- нежилое здание с гаражным боксом №, общей площадью 12,0 кв.м.;

- нежилое здание с гаражным боксом №, общей площадью 12,0 кв.м., с местоположением: <адрес>, указав, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на нежилые здания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчиков ГК «Поляна А», ГК «Поляна» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на данное имущество.

Судом установлено, что истец является председателем гаражного кооператива ГК «Поляна А», председателем ГК «Поляна» является ФИО2

Справкой председателя гаражного кооператива ГК «Поляна А» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является членом ГК «Поляна А», паевой взнос выплачен в полном объеме за гаражные боксы № с местоположением: <адрес>.

Выпиской из протокола внеочередного общего собрания членов ГК «Поляна А» от ДД.ММ.ГГГГ членами кооператива приняты решения о принятии в члены ГК «Поляна А» членов ГК «Поляна», выдаче справок о выплате пая, передаче права пользования земельным участком, выделенным ГК «Поляна» ГК Поляна А».

Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует, спорный объект в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, создавшим на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Кроме того, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Материалами дела подтверждается, что решением профсоюзного комитета Радиостанции № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражный кооператив ГК «Поляна-А». Кроме того, отведен земельный участок площадью 0,8 га под строительство гаражей и предоставлен кооперативу на праве аренды с выдачей акта землепользования.

Согласно ответам администрации Кировского района г. Новосибирска, администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в ответ на обращения председателя ГК «ПОЛЯНА» ФИО3, документация о предоставлении земельного участка, разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию гаражей ГК «ПОЛЯНА» отсутствует.

Таким образом, возведение спорного объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного ответчиками, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с заключениями ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования объекта установлено, что гаражные боксы № расположенные по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно представленным истцом техническим заключениям ООО «СТЭиП» № от ДД.ММ.ГГГГ обследованию подверглись нежилые здания гаражей №, площадью по 12,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Настоящая экспертиза проведена путем визуального и инструментального обследования конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Существующие несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «каменные и армокаменные конструкции, СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечены. По результатам проведенного обследования несущих конструкций здания, узлов и деталей, сверхнормативные деформации в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы элементов перекрытий, признаки снижения несущей способности конструкций, опасные трещины в несущих элементах и узлах сопряжений на момент проведения обследования не обнаружены. Результаты обследования конструкций представлены в разделе 6. Категория технического состояния конструкций здания – работоспособное, в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2024. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания. Основными несущими конструкциями здания является стальной каркас, состоящий из несущих колонн и балок покрытия. Элементы стального каркаса из стальных прокатных профилей заводского изготовления, собранных в единую конструктивную схему. Ограждающие конструкции здания выполнены из сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем. Здание соответствует нормам № «384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, нормам, предъявляемым, к данным помещениям. Здание пригодно для круглогодичной эксплуатации. Помещение здания используется в качестве одного гаражного бокса. Поэтажный план здания представлен в приложении 2. Сохранение нежилого здания гаража, согласно плану объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные заключения, суд принимает их в качестве надлежащих доказательств по делу, поскольку они не вызывают сомнений в своей достоверности, являются относимыми и допустимыми, никем в установленном порядке не оспорены.

Суд также принимает во внимание, что фактически гаражные боксы возведены в 1982 году. Земельный участок предоставлен в установленном порядке, при этом спорный объект недвижимости расположен внутри границ земельного участка, который используется по целевому назначению.

Согласно сведениям ФППК «Роскадастр» сведения о наличии или отсутствии зарегистрированного права на спорный гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. При этом ответчиками не оспариваются права истца на гаражный бокс.

Таким образом, из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, предоставлен ГК «Поляна» в соответствии с решением профсоюзного комитета Радиостанции №; членство ФИО1 в ГК «Поляна А», ее право пользования спорными нежилыми зданиями гаражей и наличие оснований для признания за ней права собственности ответчиками не оспаривалось, равно как и не оспаривался факт выплаты истцом паевых и членских взносов за спорный гараж в полном объеме. Следовательно, поскольку паевой взнос был оплачен истцом в полном объеме, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный гаражный бокс.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- нежилое здание с гаражным боксом №, общей площадью 12,0 кв.м.;

- нежилое здание с гаражным боксом №, общей площадью 12,0 кв.м.,

с местоположением: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на нежилое здание с гаражным боксом №, площадью 12,0 кв.м., фундамент – ленточный, бетон, стены – сэндвич-панели, перекрытия – металл, кровля – сэндвич-панели, с местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2025 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2677/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2024-008299-02).

На 01.07.2025 года решение не вступило в законную силу.

Судья - Ж.Ш. Ханбекова