Дело № 2-880/2023
УИД № 27RS0006-01-2023-000368-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 27 марта 2023 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Коротковой Д.В.,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к ФИО6, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование на то, что с 1970 года истец совместно с членами семьи использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> хозяйство, <адрес>, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из похозяйственной книги, теще истца - ФИО1 принадлежал вышеуказанной земельный участок.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Перед смертью ей было оставлено завещание на имя ее дочери – супруги истца ФИО4, с которой он состоял в браке с 1970 года и до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.
С целью оформления прав на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру для определения его границ и площади.
Но результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером осуществлено внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости земельному участку был присвоен кадастровый №. определена его площадь 1200 кв.м.
С момента регистрации брака с ФИО4, с согласия тещи ФИО1, истец с 1970 года и после их смерти до настоящего времени непрерывно владеет и пользуется как на праве собственности данным земельным участком, ухаживает за ним, осуществляет прополку, посадку сезонных овощей, фруктов, картофеля. Земельный участок используется для огородничества. Иные лица никогда никаких прав на земельный участок не заявляли.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом заявления об уточнении требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0400507:252, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО7 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, с 1970 года истец совместно с членами семьи использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.
Данный земельный участок был предоставлен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 2-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 завещала все свое имущество ФИО4 (завещание от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО1 приходится ФИО8 матерью, что подтверждается свидетельством о рождении серии ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 и ФИО3 состояли в браке, ФИО3 присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 2-ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 2-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0400507:252, площадь. 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Факт владения и пользования ФИО2 спорным земельным участком подтверждается свидетельскими показаниями ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что ФИО2 1970-х годов пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за время его пользования третьи лица не претендовали на данный земельный участок.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0400507:252, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО2, третьи лица пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок, судом не установлено.
В силу статьи 268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО6, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.