к делу № 2-338/2024

23RS0008-01-2023-004786-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 16 сентября 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Киряшева М.А.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

с участием помощника Белореченского межрайонного прокурора Рогачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белореченского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным образование земельного участка, аннулировании в ЕГРН записи государственного кадастрового учета о земельном участке и признании отсутствующим права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Белореченский межрайонный прокурор, действуя в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и Российской Федерации в лице Краснодарского управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае обратился в Белореченский районный суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в последствии уточненными в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании отсутствующим права на земельный участок и аннулировании в ЕГРН записи государственного кадастрового учета о земельном участке.

В обоснование иска указал, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного и водного законодательства при формировании и передаче в частную собственность земельного участка с кадастровым номером 23:39:0707002:25, расположенного в границах Родниковского сельского поселения Белореченского района.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «Земли сельскохозяйственного использования» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», площадью 600 000 +/- 271 м2.

Приказом министерства природных ресурсов Краснодарского края от 19.12.2017 № 1819 установлены границ водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, местоположения береговой линии (границы водного объекта) балки Сухой Келермес на территории Белореченского района Краснодарского края. Данные сведения внесены в единый государственные реестр недвижимости.

В нарушение требования ст. 27 ЗК РФ, согласно которой запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования земельный участок с кадастровым номером № сформирован в границах акватории водного объекта общего пользования — реки «балка Сухой Келермес» — и ее береговой полосы.

Указанное подтверждается справкой МКУ «Архитектура и градостроительство муниципального образования Белореченский муниципальный район», сведениями единого государственного реестра недвижимости, данными публичной кадастровой карты.

Нахождение в частной собственности и дальнейшее использование ответчиками реки и ее береговой полосы, в том числе путем совершения сделок с вышеуказанным участком, влечет за собой нарушение интересов РФ, как собственника указанного имущества в силу ч. 1 ст. 8 ВК РФ.

В период рассмотрения дела судом, на основании Соглашения о разделе земельного участка от дата и Межевого плана от дата земельный участок с кадастровым номером № категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>» был разделен и образовано два самостоятельных земельных участка:

- земельный участок площадью 467 089 кв.м. (пашни) с кадастровым номером № категории земель «Земли сельскохозяйственного использования» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 132 911 кв.м. (русло) с кадастровым номером №, категории земель «Земли сельскохозяйственного использования» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>

Уточнив исковые требования, просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на ? доли земельного участка с кадастровым номером № земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», площадью 132911 +/- 3190 м2, с адресным ориентиром «<адрес> и аннулировать в ЕГРН запись государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером №

Помощник Белореченского межрайонного прокурора Рогачева В.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель истца ТУ Росимущества в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требовании прокурора.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что образован земельный участок с кадастровым номером №25, категории земель «Земли сельскохозяйственного использования» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», площадью 600 000 +/- 271 м2, с адресным ориентиром «<адрес>

По данным ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет дата.

08.11.2022 года в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на ? доли ФИО1 и дата право общей долевой собственности на ? доли ФИО2 на земельный участок с кадастровыми номером №, категории земель «Земли сельскохозяйственного использования» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», площадью 600 000 +/- 271 м2, с адресным ориентиром «<адрес>

На основании Соглашения о разделе земельного участка от дата и Межевого плана от дата земельный участок с кадастровым номером № категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> был разделен и образовано два самостоятельных земельных участка:

- земельный участок площадью 467 089 кв.м. (пашни) с кадастровым номером №, категории земель «Земли сельскохозяйственного использования» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельный участок площадью 132 911 кв.м. (русло) с кадастровым номером №, категории земель «Земли сельскохозяйственного использования» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>.

дата в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на ? доли ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровыми номером №, категории земель «Земли сельскохозяйственного использования» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.37-54).

Уточненные исковые требования прокурора основаны на том, что принадлежащий ответчикам земельный участок с кадастровым номером № сформирован в границах акватории водного объекта общего пользования — реки «балка Сухой Келермес» — и ее береговой полосы.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Понятие береговой полосы содержится в ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ, в соответствии с которым полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 5 Водного кодекса РФ береговая линия (граница водного объекта) для водохранилища определяется по нормальному подпорному уровню воды.

На основании части 4.1 ст. 5 Водного кодекса РФ порядок определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаи и периодичность ее определения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Требования к описанию местоположения береговой линии (границы водного объекта) устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения утверждены постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2016 года N 377.

Требования к описанию местоположения береговой линии (границы водного объекта) утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 23 марта 2016 г. N 164.

Приказом министерства природных ресурсов Краснодарского края от 19.12.2017 № 1819 установлены границ водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, местоположения береговой линии (границы водного объекта) балки Сухой Келермес на территории Белореченского района Краснодарского края. Данные сведения внесены в единый государственные реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № сформирован в границах акватории водного объекта общего пользования - реки «балка Сухой Келермес» - и ее береговой полосы, что подтверждается справкой МКУ «Архитектура и градостроительство муниципального образования Белореченский муниципальный район», сведениями единого государственного реестра недвижимости, данными публичной кадастровой карты, межевым планом.

Оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлено, что в пределах береговой полосы и акватории водного объекта - реки «балка Сухой Келермес» расположен земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», площадью 132911 +/- 3190 м2, с адресным ориентиром «<адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно п.6 ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В соответствии со с п.2 ст. 102 ЗК РФ если водные объекты полностью находятся в пределах земель сельскохозяйственного назначения и (или) земель других категорий, такие земли не относятся к землям водного фонда.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым № сформирован в границах акватории водного объекта общего пользования — реки «балка Сухой Келермес» — и ее береговой полосы, используется ответчиками в личных целях, суд приходит к выводу о незаконности формирования спорного участка и нахождения такого участка в частной собственности, и, как следствие о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, признания отсутствующим права собственности ответчиков на спорный земельный участок, расположенного в границах береговой полосы и акватории реки «балка Сухой Келермес» и аннулировании права в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Белореченского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права на земельный участок, аннулировании в ЕГРН записи государственного кадастрового учета о земельном участке, удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1, дата года рождения, (паспорт гражданина РФ: № №), зарегистрированного по адресу: <адрес>, и ФИО2, дата года рождения, (паспорт гражданина РФ: №)Ю зарегистрированного по адресу: <адрес>, на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», площадью 132911 +/- 3190 м2, с адресным ориентиром «<адрес>

Аннулировать в ЕГРН запись государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером 23:39:0707002:420.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белореченский районный суд Краснодарского края.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.09.2025.

Судья: подпись

Копи верна:

Судья М.А.Киряшев