Дело №2-522/25-2025
46RS0030-01-2024-012714-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего – судьи Радиной Н.П.,
при секретаре – Шалапининой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Белоконь Юрию Васильевичу о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Белоконь Ю.В. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником <адрес>. <адрес> по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось заочное голосование собственников помещений в этом доме по вопросу выхода из управления ООО УК «Центрав», принятии решения об утверждении проекта договора управления, проведения ремонтных работ, согласие собственников на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, инициатором которого указана истец ФИО1 Вместе с тем в нарушение п. 6 ст. 45 ЖК РФ ФИО1 участие в собрании не принимала, его инициатором не являлась, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала. С учетом уточнений просила признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>А по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требований по изложенным в уточненном заявлении доводам и основаниям.
В судебное заседание ответчик Белоконь Ю.В., будучи надлежаще уведомленным, не явился.
Представители третьих лиц ООО «УК Курска», ООО УК «Центавр», УМВД России по г. Курску, Управления экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по Курской области, прокуратуры Курской области, государственной жилищной инспекции Курской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
На основании ч.ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>. <адрес> по <адрес>.
В период с 29 февраля по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>А по <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собранием собственников приняты решения по следующим вопросам: установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форм очно-заочного голосования; выбран председатель и секретарь общего собрания собственников домов; принято решение о выходе из управления ООО УК «Центавр»; принято решение об избрании формы управления домом – Управляющей компанией ООО УК «Курска»; утвержден проект договора управления с ООО УК «Курска»; утверждено проведение ремонтных работ подъездов начиная с 1-го по 4 подъезды за денежные средства имеющиеся на лицевом счете дома по статье «текущий ремонт», принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы (холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, горячее водоснабжение, вывоз ТБО) по всем видам коммунальных услуг, утверждено место и условия хранения протокола и реестра голосования собственников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3 и статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107).
В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7).
Согласно статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Инициатором собрания собственников многоквартирного дома указана ФИО1 собственник <адрес>. В голосовании приняло участие 77% собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих 5 410,90 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме. По результатам голосования председателем собрания избрана ФИО1, секретарем Белоконь Ю.В., что подтверждается протоколом (л.д. 9-11).
Как следует из объяснений истца, о созыве данного собрания и его проведении собственники многоквартирного дома надлежащим образом уведомлены не были, кворум на собрании отсутствовал, поскольку часть бюллетеней заполнена лицами, не являющимися собственниками жилых помещений в доме, некоторые бюллетени подсчитаны два раза. По данному факту обратились в прокуратуру, имеется материал проверки, который находится в ОЭБ и ПК УМВД России по г. Курску.
Кроме того, избранная указанным собранием председатель собрания ФИО1, являющаяся истцом по настоящему делу, пояснила, что в собрании не участвовала, инициатором собрания не являлась, протокол не составляла и не подписывала.
Собственник <адрес> ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на момент проведения указанного собрания не мог пописать лист голосования.
Из пояснений, опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует, что о проводимом собрании никакой информации не размещалось, участие в собрании они не принимали, бюллетени голосования не подписывали.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что оспариваемым решением затрагиваются права и законные интересы ФИО1, а, следовательно, она вправе обжаловать решение общего собрания собственников многоквартирного дома.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца.
Таким образом, поскольку на момент проведения оспариваемого собрания инициатор собрания, она же председатель ФИО1, протокол не вела и его не подписывала, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований, признания недействительными решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>А по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>А по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Полное и мотивированное решение стороны могут получить 03 июля 2025 года в 17 часов.
Судья