Дело № 2-652/2025

УИД 23RS0040-01-2024-007363-81

Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Куличкиной О.В.,

при секретаре Чеботаревой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО11, предъявившей доверенность № 23АВ2201095 от 07.10.2024,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 – ФИО13, предъявившей ордер № 8053 и доверенности №№ 23АВ6425022 от 16.10.2025, 23АВ6550493 от 05.09.2025, 23АВ6648816 от 05.09.2025,

представителя администрации МО г. ФИО14, предъявившей доверенность № 3243/01 от 24.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО7, ООО «Дом на Соборной», ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО4, ФИО2, ООО «Спектр» об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, ООО «Дом на Соборной», ФИО3, ФИО8, в котором просил определить порядок пользования земельным участком под многоквартирными домами №№, №, расположенными по <адрес>.

B обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, соответственно. Ответчикам также на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирных домахпо адресам: <адрес> 350000, <адрес>, расположенных на земельном участке, на котором расположено и жилое помещение, принадлежащее истцу. В 2024 году истец предложил ответчикам определить порядок пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие сторонам, однако ответчики уклоняются от подписания соответствующего соглашения, таким образом, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка пользования спорным земельным участком. Принимая во внимание, что бесспорный порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, при этом просил учесть, что через данный земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу и ответчикам, осуществляется доступ к мног8оквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Е.Г.ВБ., Щ.Л.АБ., ФИО9, Е.Т.ГБ., З.Т.МБ., ООО «Спектр».

В дальнейшем исковые требования были уточнены: истец просил определить порядок пользования земельным участком под многоквартирными домами, расположенными по адресам: 350000, <адрес> 350000, <адрес>, между ним, ФИО7, ООО «Дом на Соборной», ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО4, ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Явившиеся ответчики и представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ООО «Спектр», ООО «Дом на Соборной», третье лицо УК Спектр, ООО УК «Эксперт» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявку суду не сообщили, о рассмотрении в их отсутствие не просили.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства по делу, суднаходит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующимоснованиям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведениям регистрационных дел об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, представленным Филиалом ППК «Роскадастра» по Краснодарскому краю ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; ФИО6 принадлежит на праве собственности 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; ФИО9 принадлежит на праве собственности 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; ФИО4 принадлежит на праве собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира,расположенная по адресу: 350000, <адрес>; ФИО8 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; ФИО1 принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №) и <адрес> (кадастровый номер №); ООО «Дом на Соборной» принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый номер )№, <адрес> (кадастровый №),<адрес> (кадастровый №),<адрес> (кадастровый №),<адрес> (кадастровый №),<адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №); ООО «Спектр» (ИНН <***>) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; ООО «Дом на Соборной» принадлежат на праве собственности квартиры расположенные по адресам: <адрес> (кадастровый №);<адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №); ФИО10 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При этом, согласно сведениям представленным Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, полученным в порядке межведомственного взаимодействия, по адресу:<адрес>, на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером: №, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Сведения об образовании и предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем издания муниципальных правовых актов администрации муниципального образования город Краснодар и (или) заключения соответствующих договоров в Департаменте отсутствуют.

Также в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар отсутствуют сведения о наличии имущества, расположенного по вышеуказанным адресам.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи оправе на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования заявлены преждевременно по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;2) проектная документация лесных участков;3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 5 данной статьи установлено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Таким образом, нормами Земельного кодекса РФ предусмотрен порядок образования земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности, подача соответствующего заявления, утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и т.п.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время какого-либо решения о предоставлении спорных земельных участков кому-либо из сторон в собственность, органом местного самоуправления не выносилось, границы земельных участков не определены.

На основании приведенных норм с учетом установленных обстоятельств в отношении спорных земельных участков до определения их координат на местности не может быть определен порядок пользования в связи с отсутствием индивидуализирующих их характеристик.

Кроме того, следует отметить, что истцом требования заявлены в отсутствие нарушения его прав.

С учетом изложенного, доводы истца о том, что имеются основания для определения порядка пользования спорными земельными участками являются необоснованными.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ча к ФИО7, ООО «Дом на Соборной», ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО4, ФИО2, ООО «Спектр» об определении порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья О.В. Куличкина

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года

Судья О.В. Куличкина