Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

при участии истца - ФИО4, представителя истца ФИО4 - ФИО13., представителя ответчика ООО «УК «Агора» - ФИО8,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4, в своем интересе, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «Агора» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО5, ФИО4 в своем интересе, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «УК «Агора» о защите прав потребителей, в обоснование требований указав, что ФИО5 и ФИО4 являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>. 11.08.2024 в квартире истцов произошло затопление горячей водой по всей площади помещения. В результате затопления квартиры причинен ущерб имуществу, проживание в квартире затруднено. Для оценки причиненного ущерба истцы обратились в ООО «Бюро диагностики и строительных конструкций». По результатам проведенного осмотра ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено, что произошел прорыв резьбовой части отвода крана за счет коррозии металла по резьбе, зона ответственности по месту аварии принадлежит управляющей компании. В соответствии с заключением, стоимость восстановительного ремонта составляет 505426,64 рублей. В целях досудебного урегулирования, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, но до настоящего момента ответ от ответчика не поступил.

На основании изложенного, просили взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением, 505426,64 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1500000 рублей (по 300000 рублей на каждого), неустойку за отказ урегулировать спор в добровольном порядке, штраф.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО12

Истец ФИО4, а также ее представитель ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Суду пояснили, что переустройство системы горячего водоснабжения проводил бывший собственник жилого помещения, о котором истцы не знали, при этом факт затопления связывают с ненадлежащим обслуживанием управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартире истцов, но в границах ответственности ответчика.

Представитель ответчика ООО «УК «Агора» - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что ущерб причинен в результате виновных действий самого собственника помещения в связи с незаконным переустройством системы коммуникаций.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Из содержания названной статьи следует, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частями 1, 5 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 1, пунктами 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила №), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подпункту 5.1.1, 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила №), системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

В соответствии с пунктом 11 Правил № содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. В состав указанного имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе инженерные коммуникации (пункт 10).

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером № площадью 52 м2, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцам, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО «УК «Агора», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №-б от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе инженера участка ФИО9, монтажника участка ФИО10, собственника ФИО4, в ходе осмотра <адрес> обнаружено, что произведена замена и перенос трубопроводов инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и канализации ванной комнаты и помещения кухни. В помещении ванной комнаты произведена замена изменения конфигурации общедомового стояка горячего водоснабжения, горизонтальная разводка выполнена из полипропиленовых труб. Трубопровод закрыт глухим декоративным коробам и замурован в стену. Выполнено устройство теплых полов в ванной комнате у трубопровода системы ГВС. В помещении кухни (ранее жилая комната) выполнена разводка трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации из пластиковых труб. Установлена принудительная вытяжка с подключением в вентиляционный короб, через пробивание боковой стенки вентиляционного канала. Согласно заключению, в <адрес> многоквартирного <адрес>, выполнена перепланировка помещения кухни и переустройства трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, канализации и системы вентиляции в нарушение п.1.7.1 норм и правил эксплуатации жилищного фонда и гл. 4 ЖК РФ. Разрешительные документы отсутствуют. Причиной залива <адрес> многоквартирного <адрес> явилось разрушение резьбового соединения на самовольно устроенном отводе от стояка ГВС на уровне пола.

С целью установления стоимости восстановительного ремонта квартиры, истцы обратились в ООО «Бюро диагностики и строительных конструкций», которым было подготовлено заключение специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенного осмотра ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено, что произошел прорыв резьбовой части отвода крана за счет коррозии металла по резьбе, зона ответственности по месту аварии принадлежит управляющей компании. В соответствии с заключением, стоимость восстановительного ремонта составляет 505426,64 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением урегулирования вопроса по возмещению ущерба, компенсации морального вреда, которая была оставлена стороной ответчика без внимания.

В добровольном порядке, до подачи иска, причиненный ущерб ООО УК «Агора» не возместило.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Не согласившись с предъявленными требованиями, представитель ответчика ООО «УК «Агора» по доверенности ФИО8 заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы, с целью определения стоимости устранения повреждений, причиненных затоплением в <адрес> в <адрес>, вследствие повреждения вентиля на отводе от самовольно переустроенного стояка горячего водоснабжения.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза с разрешением вопросов об определении стоимости устранения повреждений в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, причиненных ДД.ММ.ГГГГ при обстоятельствах, изложенных в иске в связи с заливом горячей воды, вследствие повреждения отсекающего вентиля на отводе стояка горячего водоснабжения, применительно к повреждениям, полученным в результате указанного залива.

Производство судебной экспертизы было поручено АНО «Городская судебная экспертиза».

Согласно экспертному заключению АНО «Городская судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость устранения повреждений в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, причиненных ДД.ММ.ГГГГ при обстоятельствах, изложенных в иске в связи с заливом горячей воды, вследствие повреждения отсекающего вентиля на отводе стояка горячего водоснабжения, применительно к повреждениям, полученным в результате указанного залива, составляет 490500 рублей.

Оценивая доводы представителя ответчика ООО «УК «Агора» - ФИО8, действующей на основании доверенности о том, что затоплением <адрес>, послужило самовольное вмешательство собственников квартиры в систему горячего водоснабжения, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства при рассмотрении гражданского дела № по исковому заявлению ООО «УК «Агора» к ФИО4, ФИО5 о признании переустройства и перепланировки незаконной, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, встречному исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «Агора», Администрации КАО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, в <адрес> в <адрес> в помещении № имеет место вмешательство в общедомовые инженерные системы (ГВС) - установлено изменение конфигурации внутриквартирной сети ГВС. На дату осмотра объекта недвижимости (пом. №) обустроенного теплого пола в ванной комнате не установлено. Подключение отсутствует. Произведен демонтаж пола пом. № для проведения экспертизы, его осмотра и фиксации наличия вмешательств (или отсутствия) в инженерные общедомовые сети.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. В соответствии с разделом «Требования к содержанию жилых помещений», при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» «Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения»: п.1. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных сетей, к централизованным системам горячего водоснабжения осуществляется в порядке, установленном ст. 18 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, и правилами горячего водоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Статья 18. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения. 1. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Работы по ремонту или замене внутриквартирной разводки к санитарно-техническим приборам может выполнить управляющая компания по графику, согласованному с Советом дома и собственниками квартир.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства внутри квартиры относятся к общему имуществу МКД.

Согласно проведенной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ АНО ЦРЭ «Лаборатория экспертных Исследований», проведенной в рамках гражданского дела №, экспертом установлено, что в соответствии с разрешительной документацией в жилой <адрес> по адресу: <адрес> КАО <адрес> произведена перепланировка помещений и переустройство оборудования (проектное решение №), а именно: организована ниша в помещениях № и № с переносом вентиляционного канала под потолком в существующую систему вентиляции МКД.

Экспертом установлено, что выполненные в <адрес> работы соответствуют законодательству РФ в области строительства: - получено разрешение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в МКД; - изготовлен проект перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес> КАО <адрес>. Проектная документация 16-09/2024-АС; - составлен Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) от ДД.ММ.ГГГГ о переносе вент. канала под потолком; внесены изменения в ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ), что соответствует требованиям Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.1.6: Собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений; п.1.7.1: Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а так же ЖК РФ Ст.28: по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Работы, выполненные в <адрес> в <адрес>, относящиеся к перепланировке и переустройству, соответствуют требованиям действующих санитарных и противопожарных норм и правил (СП 4.13130, СП 7.13130, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-2021, СП 54.13330, а так же федеральным законам и Постановлениям Правительства и Госстроя (полный перечень представлен в заключение в разделе 1.1.-1.2.), кроме изменения системы ГВС в ванной комнате (пом. №). Система снабжения ГВС должна быть восстановлена в соответствии с проектным решением МКД дома по адресу - <адрес>. Устройство теплых полов в пом. № от общих инженерных сетей ГВС МКД не установлено на момент осмотра.

Работы, выполненные в <адрес> в <адрес> и относящиеся к перепланировке и переустройству проекту перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес>, в КАО <адрес>, соответствуют проекту №-АС ООО «Альфа-Проект» в части организации кухни-ниши в помещениях № и № с переносом вентиляционного канала под потолком в существующую систему вентиляции МКД, имеющие разрешительную документацию. Внутриквартирные инженерные сети подключены к существующим общедомовым сетям МКД.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

«Уточненные исковые требования ООО «УК «Агора», ИНН № – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО4, СНИЛС №, ФИО5, СНИЛС № обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу привести систему горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры, расположенной по адресу: <адрес> первоначальное состояние, предшествовавшее самовольному переустройству, в соответствии с проектной документаций на жилой многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 неустойку в размере 50 рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда по настоящему гражданскому делу, начиная с даты, следующей за последним днем, установленным решением суда для исполнения вышеуказанной обязанности ФИО4 и ФИО5 в натуре, до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ООО «УК «Агора» - отказать.

Встречные исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде, согласно проектной документации №план квартиры после перепланировки), зарегистрированного в Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «УК «Агора» судебные расходы в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого.

Взыскать с ООО «УК «Агора» в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 3 000 рублей.

Вернуть ФИО4 излишне уплаченную госпошлину в размере 3 000 рублей, согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу АНО ЦРЭ «ЛэИ», № расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 8 250 рублей т.е. по 4 125 рублей с каждого.

Взыскать с ООО «УК «Агора», ИНН № в пользу АНО ЦРЭ «ЛэИ», ИНН № расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 8 250 рублей».

Учитывая изложенное, по мнению суда, причиной затопления помещения истцов является срыв резьбового соединения на самовольно устроенном отводе от стояка горячего водоснабжения в ванной комнате указанного жилого помещения.

Поскольку именно собственник обязан поддерживать коммуникации системы холодного и горячего водоснабжения, расположенные в пределах жилого помещения, в надлежащем состоянии, должен обеспечивать его рабочее состояние, обязан осуществлять контроль за его исправностью, именно наличие самовольного переустройства привело к срыву резьбового соединения на отводе от стояка горячего водоснабжения в ванной комнате, что привело к затоплению квартиры, суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцам ущерба, причиненного в результате затопления не имеется.

Поскольку суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания расходов на проведение восстановительных ремонтных работ, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, также не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «Агора» (ИНН: №) о защите прав потребителей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ.