УИД: 50RS0040-01-2025-002593-55

Дело № 2-226/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Яновской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны определили, что арендная плата в размере <данные изъяты>. вносится не позднее 18 числа текущего месяца за предстоящий месяц. Вместе с тем, ФИО2 обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Полагая, что права ФИО1 нарушены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункты 1 и 2 статьи 611 ГК РФ предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 615 ГК РФ обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды квартиры, в соответствии с которым, арендодатель передает арендатору во временное пользование за плату квартиру по адресу: <адрес>

Исходя из п. 3.1 договора настоящий договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 4.1. арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по настоящему договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги, потребляемые арендатором и совместно проживающей с ним ФИО4 (п.1.2), на основании показаний приборов учета.

В соответствии с п.4.2 арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты>.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 18 числа текущего месяца за каждый предстоящий месяц (предоплата за месяц вперед).

Обязанность по внесению арендной платы и платы за потребленные арендатором и совместно проживающей с ним ФИО4 коммунальные услуги, также предусмотрена пп. «з» п..2.1 договора.

Согласно п.6.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендатору пеню из расчета 0,3 % от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности. Пени, указанные в настоящем пункте, уплачиваются арендатором при погашении задолженности по арендной плате или в порядке, установленном решением суда, либо удерживаются арендодателем из суммы предоставленного арендатором задатка.

Факт передачи квартиры во временное пользование по договору аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету в исковом заявлении, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ образовалась за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., общий размер задолженности <данные изъяты>.

Данный расчет никем не оспорен, не опровергнут иными доказательствами.

Из справки о движении денежных средств по лицевому счету ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в счет оплаты арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на счет истца не поступали.

Разрешая заявленные требования, суд с учетом норм статей 309, 310, 606, 610, 622 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей. В связи с чем образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты>. подлежащая взысканию с ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не предоставлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет суммы пени за просрочку платежей по договору аренды, произведенный исходя из размера 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.6.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендатору пеню из расчета 0,3 % от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.).

Оснований не доверять расчету стороны истца не имеется, судом он проверен и признан арифметически правильным, контррасчет суду не представлен.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты>.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., факт несения которых подтверждается чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026 года.

Судья Е.И.Никифорова