Дело № 64RS0034-01-2024-001314-61
производство № 2-108(1)/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года пос. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уркаева О.О.,
при помощнике судьи Мосляковой Е.В.,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, признании недействительности сделки, разделу имущества супругов, признании совместно нажитым имуществом, разделе совместно нажитого имущества,
установил:
истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам и с учетом уточнений просит признать недействительной сделку-договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № с жилым домом 2 этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенную между ответчиками ФИО4 и ФИО3; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности у ответчика ФИО3 на земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>, исключив запись о правообладателе из Росреестра; возвратить земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> в собственность ответчика ФИО4 Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО4 и ФИО5 определив за каждым по 1/2 доли: земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>; включить в состав наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>. имущество: 1/2 доля от земельного участка площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилого дома 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> разделить наследственное имущество между наследниками между истцом, ФИО3, ответчиком ФИО3, и ФИО3 в равных долях, признав за истцом право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю от земельного участка площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилого дома 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за истцом, право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>. на следующее имущество: земельный участок, кадастровый номер № площадью 871 кв.м. и находящееся на нем надворное нежилое строение кадастровый номер № общей площадью 17 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>; устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер № площадью 871 кв.м. и находящимся на нем надворном нежилом строении кадастровый номер № общей площадью 17 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> путем демонтажа пристройки жилого дома расположенного в границах земельного участка кадастровым номером №.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>. Истец обратился с заявлением к нотариусу ФИО6, о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем нежилое надворное строение с кадастровым номером №. 05.08.2024 года нотариусом ФИО6 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что данное имущество приобретено в период брака ФИО3 и <данные изъяты> В ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что 13.07.2020 года между ФИО3 и ФИО3 заключен договор дарения на земельный участок с кадастровым номером № и жилое строение без права регистрации проживания на нем по адресу: <адрес> Указанное имущество также является совместно нажитым в связи с чем подлежит разделу в рамках наследственного дела. Урегулировать спор в досудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем обратился с указанными исковыми требованиями.
Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в учтоненном исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетоврения исковых требований в полном объеме по основаниям изложенным отзыве на исковое заявление, ходатайствовал о применении срока исковой давности для обжалования договора дарения.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд определил рассмотреть гражданское дело в отсуствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, иссследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 31.01.1974 года между ФИО4 и <данные изъяты> заключен брак.
Постановлением администрации Саратовского муниципального района от 31.12.2008 года № 1963 ФИО4 предоставлен в собственность, бесплатно, земельный участок № 34 площадью 940 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для ведения садоводства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.04.2009 года. (Запись о регистрации № На указанном земельном участке расположено жилое строение без права регистрации проживания, а именно 2- этажный дом, общей площадью 70 кв.м. с условным номером № (запись о регистрации права собственности №). На основании договора дарения недвижимости от 13.07.2020 года право собственности на земельный участок и жилое строение перешло к ФИО3.
Также указанным постановлением <данные изъяты> в собственность, бесплатно, предоставлен земельный участок № 35 площадью 871 кв.м., находящийся в <адрес> для ведения садоводства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.04.2009 года. (свидетельство о государственной регистрации права № На указаном земельном участке расположено хозяйственное строение с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2009 года 64-№, сведениями из ЕГРН.
Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 СК РФ).
В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
Положениями части 2 статьи 19 Семейного кодекса Российкой Федерации установлено, что расторжение брака по заявлению одного из супругов независимо от наличия у супругов общих несовершеннолетних детей производится в органах записи актов гражданского состояния, если другой супруг: признан судом безвестно отсутствующим; признан судом недееспособным; осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет.
Положениями статьи 25 Семейного кодекса Российской Федерации брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу.
Решением Кировского районного суда г. Саратова от 20 мая 2020 года <данные изъяты> признана недееспособной.
Распоряжением администрации Кировского района г. Саратова от 08.07.2020 года № 315-р установлена опека над недееспособной <данные изъяты>., опекуном назначен ФИО7 ФИО22.
Согласно свидетельству о рассторжении брака брак заключенный ФИО4 и ФИО24 Хасановной прекращен 15.11.2022 года, о чем составлена запись акта о рассторжении брака № №
Таким образом судом установлено, что указанные спорные земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости приобретены супругами в период совместного брака.
Согласно части 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Частью 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Положениями статьи 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец о заключении договора дарения недвижимости от 13.07.2020 года узнал только в ходе рассмотрения искового заявления, в связи с чем уточнил исковые требования. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено, в связи с чем суд не находит оснований для применения срока исковой давности по обжалованию договора дарения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Положениями статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Положениями статьи 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно части 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела ответчиками не предоставлено, а судом не добыто доказательств законности заключения договора дарения от 13.07.2020 года, а именно не предоставлено доказательств нотариального согласия опекуна, ФИО25 на совершение сделки по отчуждению совместного нажитого имущества супругов.
В связи с чем исковые требования о признании сделки - договора дарения от 13.07.2020 года недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращения права собственности у ответчика ФИО3 на земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>., исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер № расположенные по адресу: <адрес>., возвращении земельного участка площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилого дома 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> в собственность ФИО4 подлежат удовлетоврению.
В части исковых требований о признании совместно нажитым имуществом, разделе совместно нажитого имущества, включении в состав наследственного имущества после смерти ФИО30 судом установлено следующее.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как устанавливается ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО31. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
После смерти ФИО32 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Наследником после её смерти по закону являются дети умершей ФИО3, ФИО3 ФИО3 и муж ФИО4.
25.11.2009 года нотариусом ФИО6 удостоверено завещание ФИО37, по которому ФИО38 завещала ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
05.02.2025 года ФИО3 подано заявление о принятии наследства после умершей ФИО40. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ года.
05.08.2024 года ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
05.08.2024 года нотариусом ФИО6 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка с находящимися на нем хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> в связи с тем, что указанное имущество приобретено в период брачных отношений с ФИО4 и является совместно нажитым имуществом.
17.03.2025 года ФИО4 подано заявление о принятии наследства после умершей ФИО42
05.05.2025 года ФИО3 подано заявление о принятии наследства после умершей ФИО43. на земельный участок с кадастровым номером № и жилого строения площадью 70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> а также нежилого здания – гаража.
13.05.2025 года нотариусом ФИО6 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство на земельный участок с кадастровым номером № и жилого строения площадью 70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в связи с тем, что право собственности зарегистрировано на ФИО3, в отношении нежилого здания – гаража отказно в связи с тем, что сведения о регистрации на имя наследодателя отсутствуют.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Согласно статье 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.
В силу приведенных положений законодательства, а также в связи с тем, что земельные участки, а также строения и сооружения приобретены в период брака, а ответчиками не предоставлено доказательств приобретения имущества за счет личных средств суд признает совместно нажитым имуществом супругов земельный участок № 34 площадью 940 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, жилое строение без права регистрации проживания, а именно 2- этажный дом, общей площадью 70 кв.м. с условным номером №, земельный участок № 35 площадью 871 кв.м., находящийся в <адрес>, для ведения садоводства, хозяйственное строение с кадастровым номером №.
Согласно статье 19 Семеного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В связи с тем, что договора о разделе имущества между супругами, в последующем с опекуном не заключалось, ответчиками не предоставлено доказательств, что супруга не получала доходов по неуважительным причинам или совершала недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершала без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга, то указанное имущество подлежит разделу в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № 34 площадью 940 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>», на расстоянии 2,2 км юго-восточнее с. Усть-Курдюм, для ведения садоводства, жилое строение без права регистрации проживания, а именно 2- этажный дом, общей площадью 70 кв.м. с условным номером № земельный участок № 35 площадью 871 кв.м., находящийся в <адрес> для ведения садоводства, хозяйственное строение с кадастровым номером №.
Согласно разъяснениям, содержащимся п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В п.36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в состав наследственного имущества после смерти ФИО45. должно быть включено 1/2 доли права общей долевой собственности на земельный участок № 34 площадью 940 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для ведения садоводства, жилое строение без права регистрации проживания, а именно 2- этажный дом, общей площадью 70 кв.м. с условным номером № земельный участок № 35 площадью 871 кв.м., находящийся в <адрес> <адрес>, для ведения садоводства, хозяйственное строение с кадастровым номером № С учетом обратившихся наследников о принятии наследства раздел наследственной массы должен быть произведен по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указаное имущество с признанием права собственности на него. В остальной части исковых требований отказать.
Оснований для удовлетоврения исковых требований о признании за истцом, права собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО46 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 871 кв.м. и находящийся на нем надворное нежилое строение <адрес> Саратовская область, Усть-Курдюмское МО, с. Усть-Курдюм, СНТ «Тюльпан» д. 35 не имеется в связи с тем, что данное имущество приобретено в период брака ФИО47 и ФИО4, согласия на отчуждение общего имущества супругов не имеется.
Оснований для удовлетоврения исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и находящимся на нем надворном нежилом строении с кадастровым номером № путем демонтажа пристройки жилого дома расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № не имеется ввиду следующего.
Для установления значимых для разрешения спора обстоятельств по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЛНСЭ».
Из заключения эксперта судом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствуют сведениям о координатах границ содержащихся в ЕГРН.
В ходе экспертного исследования по первому вопросу было установлено, что жилой дом с пристройкой расположенный в границах земельного участка кадастровым номером № вплотную примыкает к документальной границе земельного участка общей с земельным участком кадастровым номером №
Данное размещение объекта капитального строительства нарушает технические регламенты в области градостроительства, а именно: - п.п. 6.7 СП 53.13330.2019 - минимальное расстояние до соседнего земельного участка должно составлять не менее 1 метра.
Выявленное нарушение с технической точки зрения возможно устранить двумя способами: 1. Демонтаж пристройки жилого дома расположенного в границах земельного участка кадастровым номером №; 2. Изменение границ земельных участков кадастровыми номерами № путем перераспределения площадей земельных участков между собственниками.
Не доверять данному заключению у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Оснований сомневаться в выводах экспертов суд не усматривает, поскольку заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, при этом эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, данное ими заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.
Иных допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами суду не представлено.
Согласно п. 45, п. 46 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Согласно п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
На момент рассмотрения искового заявления истец не является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 871 кв.м. и находящийся на нем надворное нежилое строение с кадастровым номером № общей площадью 17 кв.м., расположенные по адресу <адрес>
Также при рассмотрении гражданского по 1/4 доли права общей долевой собственности на земельный участок № 34 площадью 940 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для ведения садоводства, жилое строение без права регистрации проживания, а именно 2- этажный дом, общей площадью 70 кв.м. с условным номером № земельный участок № 35 площадью 871 кв.м., находящийся в <адрес>, для ведения садоводства, хозяйственное строение с кадастровым номером № признано за истцом и ответчиком ФИО4
Таким образом истец предъявляя исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляет требование к сособственнику объектов недвижимости имеющим 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.
Вместе с тем, порядок пользования земельными учатсками и объектами недвижимости в настоящее время не определен, выдел доли в натуре не производился, право собственности за истцом и ответчиком не зарегистрировано, а также в связи с тем, что снос объекта является крайней мерой, разрешение данных исковых требований возможно путем перераспределения границ земельных участков, в связи с чем суд считает предъявленные исковые требования преждевременно заявленными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, признании недействительности сделки, разделу имущества супругов, признании совместно нажитым имуществом, разделе совместно нажитого имущества удовлетворить частично.
Признать недействительной сделку-договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка площадью 940 кв.м. кадастровый номер № с жилым домом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер № расположенные по адресу: <адрес> заключенную между ответчиками ФИО4 и ФИО3 Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности у ответчика ФИО3 на земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер № расположенные по адресу: <адрес>
Возвратить земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> в собственность ФИО4.
Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО4 и ФИО57 земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>
Разделить совместно нажитое имущество супругов ФИО4 и ФИО59 определить по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>
Включить в состав наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО60 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилого дома 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Разделить наследственное имущество, признав за ФИО3 в порядке наследования по закону право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>
Разделить наследственное имущество, признав за ФИО4 в порядке наследования по закону право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом 2 этажа общей площадью 70 кв.м., условный номер № расположенные по адресу: <адрес>
Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО4 и ФИО64 земельный участок, кадастровый номер № площадью 871 кв.м. и находящееся на нем надворное нежилое строение кадастровый номер № общей площадью 17 кв.м. расположенные по адресу <адрес>
Разделить совместно нажитое имущество супругов ФИО4 и ФИО66 определить по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 871 кв.м. и находящееся на нем надворное нежилое строение кадастровый номер № общей площадью 17 кв.м. расположенные по адресу <адрес>
Включить в состав наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО67 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 871 кв.м. и находящееся на нем надворное нежилое строение кадастровый номер № общей площадью 17 кв.м. расположенные по адресу <адрес>.
Разделить наследственное имущество, признав за ФИО3 в порядке наследования по закону право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 871 кв.м. и находящееся на нем надворное нежилое строение кадастровый номер № общей площадью 17 кв.м. расположенные по адресу <адрес>
Разделить наследственное имущество, признав за ФИО4 в порядке наследования по закону право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 871 кв.м. и находящееся на нем надворное нежилое строение кадастровый номер № общей площадью 17 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025 года.
Судья