УИД 77RS0013-02-2024-008599-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2024 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7165/24 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 16.01.2006 № М-08-026026 в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 по 11.03.2010 в размере 70423,сумма. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2009 по 11.03.2010 в сумме сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов адрес (Департамент городского имущества адрес) и Арендатором - ФИО1 заключен договор I от 16.01.2006 № М-08-026026 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, 2-я адрес, площадью 1957 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации I тачного и подсобных строений. Договор заключен сроком до 30.11.2054. Действие I договора прекращено в порядке ст.213 ГК РФ в связи с государственной регистрацией перехода 11.03.2010 к арендатору права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора аренды.
Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 29.01.2006.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Пунктом 3.4 договора стороны установили условие изменения размера годовой арендной платы в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или адрес без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами. Уведомление об этом может быть сделано неопределенному кругу лиц через средства массовой информации. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.
В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.
В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2010 до 11.03.2010.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены лени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2009 по 11.03.2010.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 16.01.2006 № М-08-026026 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.
В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика явился, представил отзыв на иск, в котором просил применить к требованиям истца последствия срока исковой давности.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Из материалов дела следует, что между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов адрес (Департамент городского имущества адрес) и Арендатором - ФИО1 заключен договор I от 16.01.2006 № М-08-026026 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, 2-я адрес, площадью 1957 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации I тачного и подсобных строений. Договор заключен сроком до 30.11.2054. Действие I договора прекращено в порядке ст.213 ГК РФ в связи с государственной регистрацией перехода 11.03.2010 к арендатору права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора аренды.
Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 29.01.2006 .
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Пунктом 3.4 договора стороны установили условие изменения размера годовой арендной платы в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или адрес без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами. Уведомление об этом может быть сделано неопределенному кругу лиц через средства массовой информации. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.
В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.
В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2010 до 11.03.2010, которую истец просит взыскать с ответчика.
Стороной ответчика заявлено о применении к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.
Исковые требования ДГИ адрес основаны на образовавшейся задолженности ФИО1 по уплате арендных платежей за земельный участок в период с 01 января 2010 года по 11 марта 2010 года и пеней за период с 06 октября 2009 года по 11 марта 2010 года, то есть до момента перехода земельного участка в собственность ФИО1
В соответствии с и. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения».
Условиями договора аренды (стр. 2 договора, лист дела 19) была предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа текущего квартала.
Следовательно, срок исполнения обязательства окончился в рамках заявленных требований 05 января 2010 года, и с этого момента началось течение срока исковой давности.
Таким образом, срок исковой давности, установленный и. 1 ст. 196 ГК РФ, истек 05 января 2013 года.
Кроме того, пропущен объективный срок исковой давности, который в любом случае не подлежит восстановлению.
В соответствии с п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
В соответствии с адрес закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»: «Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года».
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»: «Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен».
Таким образом, объективный срок исковой давности, установленный п. 2 ст. 196 ГК РФ, истек 01 сентября 2023 года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске».
Таким образом, в рамках поданного ДГИ адрес искового заявления по взысканию с ФИО1 арендных платежей за период с января по март 2010 года истекли как субъективный, так и объективный срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в заявленных исковых требованиях в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 16.01.2006 № М-08-026026 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 09 января 2025 года