дело 2-1422/2022
56RS0009-01-2022-001159-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Черномырдиной Е.М.,
при секретаре Гумировой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис 2000», обществу с ограниченной ответственностью «Термопласт», обществу с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Цезарь- Центр», ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ПГК №603 по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражей, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что за ним оформлено право собственности на нежилое здание с кадастровым номером , на административное здание с кадастровым номером а так же на земельный участок с кадастровым номером (единое землепользование). В связи с тем, что соглашение о способе и условиях выдела долей между истцом и ответчиками не было достигнуто, ФИО1 обратился в суд за выделом своей доли в праве в натуре. По результатам проведения кадастровых работ образовался земельный участок площадью 7 604 кв.м., на котором расположены нежилое здание с кадастровым номером , площадью 1 469,7 кв.м. и административное здание с кадастровым номером , площадью 304,2 кв.м., находящиеся в собственности истца ФИО1
Истец указал, что образуемый земельный участок имеет доступ для проезда и прохода из земель общего пользования, в связи с чем, между истцом и другими собственниками общей долевой собственности на земельный участок было заключено соглашение о сервитуте от 23.12.2020.
В связи с чем, истец просит выделить из земельного участка с кадастровым номером (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственных зданий, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: , , площадь земельного участка 71 135 кв.м (на 23.04.2018 площадь 45 908 кв.м.) в натуре долю в праве (5 966 кв.м. и 5 248 кв.м. – общей площадью 11 214 кв.м.) общей долевой собственности ФИО1 земельный участок площадью 7 604 кв.м.
Считать местоположение границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н1
432826.68
2308633.88
45
432754.43
2308693.55
н2
432708.04
2308662.04
нЗ
432728.18
2308641.89
121
432717.98
2308629.31
122
432733.37
2308615.50
123
432754.16
2308596.79
124
432754.57
2308597.35
125
432768.94
2308584.04
126
432766.94
2308581.54
127
432781.17
2308568.81
н4
432782.78
2308567.45
н5
432794.19
2308580.28
н6
432811.70
2308608.15
н7
432814.11
2308616.55
н8
432818.75
2308624.60
н1
432826.68
2308633.88
Прекратить за ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственных зданий, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: , , площадь земельного участка 71 135 кв.м. (на 23.04.2018 площадь 45 908 кв.м.) в размере: общая долевая собственность, от 05.04.2019, доля в праве 5 966 кв.м. и общая долевая собственность от 05.04.2019, доля в праве 5 248 кв.м.
Истец ФИО1, ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Территориальное управление Росимущества в Оренбургской области и Администрация г.Оренбурга, а так же ФИО57, ФИО58, ФИО59 так же в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Представитель Администрации г.Оренбурга просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
На основании изложенного, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, что установлено судом, истец является собственником:
- нежилого здания с кадастровым номером площадью 1 469,7кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности от 27.01.2022,
- административного здания с кадастровым номером площадью 304, 2 кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности от 05.04.2019,
- земельного участка с кадастровым номером (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственных зданий, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: , , площадь земельного участка 71 135 кв.м (на 23.04.2018 площадь 45 908 кв.м.) в размере: общая долевая собственность от 05.04.2019, доля в праве 5 966 кв.м. и общая долевая собственность от , доля в праве 5 248 кв.м. – общая площадь 11 214 кв.м.
Истец, по причине того, что соглашение между ним и иными собственниками долей в праве на земельный участок (ответчиками по делу) достигнуто не было, реализуя свои права на выдел доли в натуре, заказал проведение кадастровых работ.
По результатам проведения кадастровых работ образуется земельный участок площадью 7 604 кв.м. с координатами.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н1
432826.68
2308633.88
45
432754.43
2308693.55
н2
432708.04
2308662.04
нЗ
432728.18
2308641.89
121
432717.98
2308629.31
122
432733.37
2308615.50
123
432754.16
2308596.79
124
432754.57
2308597.35
125
432768.94
2308584.04
126
432766.94
2308581.54
127
432781.17
2308568.81
н4
432782.78
2308567.45
н5
432794.19
2308580.28
н6
432811.70
2308608.15
н7
432814.11
2308616.55
н8
432818.75
2308624.60
н1
432826.68
2308633.88
Установлено материалами дела, что на выделяемом земельном участке площадью 7 604 кв.м. и расположены: нежилое здание и административное здание, собственником которых, является истец ФИО1
Разрешая требования истца, суд руководствуется положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 и 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Судом установлено, что образуемый земельный участок имеет доступ для проезда и прохода из земель общего пользования, в связи с чем, между истцом ФИО1 и собственниками общей долевой собственности на земельный участок было заключено соглашение о сервитуте от 23.12.2020.
Для разрешения вопроса о возможности образования земельного участка площадью 7604 кв.м., на котором расположены нежилые здания: с кадастровым номером площадью 1469,7 кв.м, и административное здание с кадастровым номером площадью 304,2 кв.м., находящиеся в собственности ФИО1, судом определением от 27.04.2022 было назначено проведение строительно – технической (землеустроительной) экспертизы.
В ходе исследования установлено, что земельный участок площадью 7604 кв.м., на котором расположены нежилые здания: с кадастровым номером площадью 1 469,7 кв.м, и административное здание с кадастровым номером площадью 304, 2 кв.м., находящиеся собственности истца ФИО1, соответствует требованиям предъявляемые к образованию земельного участка в соответствии со ст.11.9 ЗК РФ.
ФИО1 принадлежат 2 доли в земельном участке размер доли составляет 5966 кв.м и 5248 кв.м. (5966+5248=11214 кв.м.) в соответствии с выпиской ЕГРН от 31.01.2022.
Эксперт пришёл к выводу, учитывая проведенные исследования, что образование земельного участка площадью 7604 кв.м., на котором расположены нежилые здания: с кадастровым номером площадью 1469,7 кв.м, и административное здание с кадастровым номером площадью 304,2 кв.м., находящиеся в собственности ФИО1, возможно.
Одновременно с выделом доли и образованием земельного участка доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам будет осуществляться через соглашение о сервитуте от 23.12.2020 на земельный участок
Представленное заключение судебной экспертизы принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно содержит полные, мотивированные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, подробное описание проведенных исследований. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изложенные в нем выводы, являются объективными и всесторонними. Эксперт, проводивший исследование, в установленном порядке предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Поскольку указанный земельный участок в границах фактически сложившихся является делимым, то имеется возможность раздела общего земельного участка на части. При этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Фактически к моменту рассмотрения настоящего иска, границы участков, прилегающих к квартирам, определены, и споров относительно них у собственников не имеется. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. Каких – либо нарушений, при выдели доли истцу, в натуре, не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным выделить из земельного участка с кадастровым номером 56:44:0000000:272 (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственных зданий, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: , , площадь земельного участка 71 135 кв.м (на 23.04.2018 площадь 45 908 кв.м.) в натуре долю в праве (5 966 кв.м. и 5 248 кв.м. – общей площадью 11 214 кв.м.) общей долевой собственности ФИО1 земельный участок площадью 7 604 кв.м., прекратив за ним долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственных зданий, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: , , площадь земельного участка 71 135 кв.м. (на 23.04.2018 площадь 45 908 кв.м.) в размере: общая долевая собственность, от 05.04.2019, доля в праве 5 966 кв.м. и общая долевая собственность от 05.04.2019, доля в праве 5 248 кв.м.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственных зданий, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: , , площадь земельного участка 71 135 кв.м (на 23.04.2018 площадь 45 908 кв.м.) в натуре долю в праве (5 966 кв.м. и 5 248 кв.м. – общей площадью 11 214 кв.м.) общей долевой собственности ФИО1 земельный участок площадью 7 604 кв.м.
Считать местоположение границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н1
432826.68
2308633.88
45
432754.43
2308693.55
н2
432708.04
2308662.04
нЗ
432728.18
2308641.89
121
432717.98
2308629.31
122
432733.37
2308615.50
123
432754.16
2308596.79
124
432754.57
2308597.35
125
432768.94
2308584.04
126
432766.94
2308581.54
127
432781.17
2308568.81
н4
432782.78
2308567.45
н5
432794.19
2308580.28
н6
432811.70
2308608.15
н7
432814.11
2308616.55
н8
432818.75
2308624.60
н1
432826.68
2308633.88
Прекратить за ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственных зданий, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: , , площадь земельного участка 71 135 кв.м. (на 23.04.2018 площадь 45 908 кв.м.) в размере: общая долевая собственность, от , доля в праве 5 966 кв.м. и общая долевая собственность от 05.04.2019, доля в праве 5 248 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е.М. Черномырдина
Решение в окончательной форме принято 16 августа 2022 года.
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1422/2022