Дело № 2-42/2025
УИД 50RS0022-01-2024-001894-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2025 года г.Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при секретаре Баранковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24, ФИО4 ФИО25, Колтуненко ФИО26, ФИО6 ФИО27 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником ? доли жилого дома площадью 33,2 кв.м. к/н №, земельных участков площадью 403 кв.м. к/н №, площадью 401 кв.м. к/н №, расположенных по адресу: ................. ФИО2, ФИО3 принадлежит по ? доле жилого дома по указанному адресу. Жилой дом снесен в сентябре 2021 года. Истец за счет личных средств в границах принадлежащих ей участков построила новый жилой дом. ФИО4 также на принадлежащем ей участке построила новый дом. Ответчики уклоняются от обращения в Росрестр за снятием спорного жилого дома с кадастрового учета. Просит прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом площадью 33,2 кв.м. к/н № по адресу: ................ в связи с его гибелью.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по известным суду адресам, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатами, сведения об ином месте жительства или пребывания отсутствуют. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что на основании договора от 03.11.1937 ФИО7 под застройку предоставлен земельный участок площадью 1250 кв.м. по ................; на указанном участке построен жилой дом; 00.00.0000 ФИО7 умер; его наследниками по закону, принявшими наследство, в равных долях – в 1/5 каждый являлись дети ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12
На основании договора дарения от 00.00.0000 ФИО8 подарил принадлежащую ему 1/5 долю дома ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (по 1/20 доле каждому).
ФИО13 являлась собственником ? доли спорного жилого дома после смерти ФИО11, умершей 00.00.0000 (1/5+1/20); ФИО15 являлся собственником ? доли дома после смерти ФИО10, умершего 00.00.0000 , матери ФИО16, умершей 00.00.0000 (1/5+1/20); ФИО14 являлся собственником ? доли дома после смерти ФИО12, умершего 00.00.0000 (1/5+1/20).
На основании плана раздела земельного участка при доме площадью 1608 кв.м. от 23.12.2002 постановлениями Главы г. Лобня от 24.06.2003 совладельцам предоставлены земельные участки при доме: ФИО9 площадью 404 кв.м. к/н №
ФИО2 в порядке универсального правопреемства (наследование) являлась собственником ? доли жилого дома по адресу: ................ площадью 33,2 кв.м. после смерти ФИО10, ФИО15 (1/5+1/20), земельного участка площадью 401 кв.м. к/н №; право собственности на долю дома в ЕГРН не зарегистрировано.
ФИО17 является собственником ? доли жилого дома по адресу: ................ площадью 33,2 кв.м. в порядке универсального правопреемства (наследование) после смерти ФИО10, ФИО14 (1/5+1/20), земельного участка площадью 403 кв.м. к/н №; право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
На основании договора купли – продажи от 20.01.2009, заключенного с ФИО2, ФИО17 является собственником земельного участка площадью 401 кв.м. к/н № по адресу: ................; право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
На основании договора дарения от 21.04.2011, заключенного с ФИО9, договора дарения от 25.04.2011, заключенного с ФИО13, ФИО18 являлась собственником ? доли жилого дома по адресу: ................ и земельных участков по указанному адресу площадью 404 кв.м. к/н №.
На основании договоров дарения от 00.00.0000 ФИО18 подарила ФИО4 соответственно ? долю дома, земельный участок площадью 400 кв.м. к/н №, ? долю дома и земельный участок площадью 404 кв.м. к/н №.
По договору дарения от 00.00.0000 ФИО4 подарила ФИО19 ? долю жилого дома и земельные участки площадью 400 кв.м. к/н №.
На основании договора дарения от 28.05.2013 ФИО19 подарила в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3 (по ? каждому) вышеуказанное имущество.
На указанных участках ФИО4, ФИО3 возведен жилой дом площадью 234,7 кв.м. к/н №, на который зарегистрировано право общей долевой собственности – по ? доле за каждым.
Решением Лобненского городского суда от 23.01.2019 по делу №№, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 2.05.2019 частично удовлетворен иск ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на земельные участки к/н № площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: ................, на жилой дом площадью 234,7 кв.м. по указанному адресу.
На основании постановления СПИ Лобненского ГОСП от 00.00.0000 нереализованное в ходе торгов вышеуказанное имущество передано взыскателю ФИО6; за ФИО6 00.00.0000 зарегистрировано право собственности на земельные участки к/н №.
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО17, ФИО4, ФИО3 в ? доле за каждым на жилой дом к/н № площадью 33,2 кв.м. по адресу: ................; о регистрации права собственности ФИО17 на земельные участки площадью 403 кв.м. к/н №
Согласно представленному истцом акту кадастрового инженера от 08.07.2024 объект – жилой дом к/н № площадью 33,2 кв.м. уничтожен в результате сноса.
Для разрешения требований иска по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований» ФИО20 № площадью 33,2 кв.м. на земельных участках к/н № отсутствует.
У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, поскольку оно соответствует требованиям гражданского – процессуального законодательства, эксперт обладает специальными познаниями в требуемой отрасли, имеет право на производство строительно – технических экспертиз, им даны исчерпывающие, последовательные ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 7 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
С учетом положений ст.14 Федерального закона №218-ФЗ снятие объекта с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости представляет собой строго регламентированную процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица, предоставление, в том числе, акта обследования, подтверждающего прекращение его существования и принятие регистрирующим органом соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 4 ч.1 ст.15 Закона №218-ФЗ).
Из материалов дела следует, что ФИО17 принимала меры по снятию объекта с кадастрового учета, обратилась в Управление Росреестра по МО с соответствующим заявлением, приложив акт обследования кадастрового инженера, 13.07.2024 осуществление действий по внесению соответствующих сведений приостановлено, поскольку не представлены заявления всех собственников спорного объекта.
Возможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта с государственного кадастрового учета в рассматриваемом случае отсутствует, право собственности ФИО2 на долю дома не зарегистрировано, собственники ФИО2, ФИО4, ФИО3 спорным имуществом не пользуются.
Таким образом, при установленном факте прекращения существования объекта недвижимости - жилого дома площадью 33,2 кв.м. к/н № по адресу: ................, невозможности совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии его с государственного кадастрового учета, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО28 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО29 на ? долю, ФИО2 ФИО30 на ? долю, ФИО4 ФИО31 на ? долю, Колтуненко ФИО32 на ? долю жилого дома площадью 33,2 кв.м. к/н № по адресу: .................
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 18 апреля 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Е.Ю. Озерова