Дело № 2-339/2023
УИД 64RS0027-01-2023-000329-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года город Петровск
Петровский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Варыпаевой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Целиковой А.Р.,
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО1 – адвоката Бабаева Э.Х.о., действующего на основании доверенности 64 АА 3908058 от 02 декабря 2022 года, выданной сроком действия на три года,
представителя ответчика ООО «СПК им. Панфилова» ФИО2, действующей на основании доверенности от 10 апреля 2018 года, выданной сроком действия на десять лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПК им. Панфилова» о признании договоров купли-продажи заключенными и признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПК им. Панфилова» (далее по тексту ООО «СПК им. Панфилова»), в котором просила признать заключенными договоры купли продажи от 19 июля 2016 года нежилого одноэтажного здания площадью 548 кв.м, нежилого здания телятника площадью 1033,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за истцом право собственности на нежилое одноэтажное здание площадью 548 кв.м., нежилое здание телятника площадью 1033,4 кв.м.
Свои требования мотивировала тем, что 19 июля 2016 года покупателем ФИО1 по договорам купли-продажи, заключенным с продавцом ООО «СПК им. Панфилова», было приобретено следующее имущество: нежилое здание площадью 548 кв.м стоимостью 10 000 руб., нежилое здание телятник,1989 года постройки площадью 1033,4 кв.м стоимостью 80 000 руб., расположенные по адресу: <адрес>.
Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке, принадлежащем продавцу, до продажи не заложены, не проданы, в споре, под арестом и запретом не состоят, свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договоров стороны не могли не знать.
Согласно разделам 1 паспортов БТИ, изготовленных в ООО «Межрегиональный центр – бюро техников и инженеров», правоустанавливающими документами на вышеуказанные нежилые здания является справка о балансовой принадлежности № 66 от 07 августа 2017 года.
ООО «СПК им. Панфилова» является правопреемником СПК им. Панфилова.
Поскольку сведения о правах ответчика на проданные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Саратовской области отсутствуют, стороны пришли к согласию о признании за истцом права собственности на спорные нежилые здания в судебном порядке, в связи с чем вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Бабаев Э.Х.о. в судебном заседании исковые требования поддержал, считая их обоснованными и законными, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СПК им. Панфилова» - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в письменном отзыве на иск указала, что в заключенных 19 июля 2016 года между сторонами договорах было указано, что спорные нежилые здания принадлежат ООО «СПК им. Панфилова» на основании бухгалтерского учета, право собственности в Росреестре на них не зарегистрировано; ФИО1 имеет право признать право собственности на данные объекты недвижимости самостоятельно в судебном порядке. По состоянию на 18 июля 2016 года данные нежилые здания стояли на балансе ООО «СПК им. Панфилова» и были сняты 19 июля 2016 года в связи с их реализацией. Денежные средства за продажу ответчиком получены в полном объеме, претензий по оплате не имеется, объекты были переданы покупателю в день заключения договоров по акту приема-передачи, что сторонами не оспаривается.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений относительно заявленных требований в адрес суда не предоставил. Сведениями о том, что его неявка в судебное заседание имеет место по уважительной причине, суд не располагает.
Признав извещение третьего лица надлежащим, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Изучив и исследовав материалы дела, проверочный материал, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
В силу п. 1 ст. 130 к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (ст. 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие конкретное расположение земельного участка и иные данные позволяющие идентифицировать объект недвижимости. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 164 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. п. 1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что 19 июля 2016 года между продавцом ООО «СПК им. Панфилова» и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества № №, по условиям которого покупатель купил принадлежащее продавцу на основании бухгалтерского учета за 80 000 руб. недвижимое имущество – нежилое здание телятника, 1989 года постройки площадью 1033,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
Также 19 июля 2016 года между продавцом ООО «СПК им. Панфилова» и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого покупатель купил принадлежащее продавцу за 10 000 руб. недвижимое имущество – нежилое здание площадью 548кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14-15-).
В статьях 1 указанных договоров указано, что стороны договорились о том, что в связи с отсутствием денежных средству продавца для признания права собственности в судебном порядке на спорные объекты недвижимости и государственной регистрации права собственности покупатель имеет право признать право собственности в судебном порядке. Расходы по признанию права собственности в судебном порядке несет покупатель.
Представителем ответчика не оспаривалось, что до заключения вышеуказанных договоров с ФИО1 спорные нежилые помещения принадлежали ООО «СПК им. Панфилова» на основании справки о балансовой принадлежности и находились на земельном участке, принадлежащем продавцу, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 17, 18-26).
Из справки ООО «СПК им. Панфилова» следует, что по состоянию на 18 июля 2016 года спорные нежилые здания стояли на балансе ООО «СПК им. Панфилова» и были сняты 19 июля 2016 года в связи с их реализацией, согласно договоров купли-продажи от 19 июля 2016 года (л.д. 27).
Постановлением администрации Грачевского муниципального образования Петровского муниципального района Саратовской области № 62-П от 11 августа 2016 года установлены границы земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, и утверждена его схема расположения (л.д. 28).
Согласно актам приема-передачи указанные объекты недвижимости переданы продавцом покупателю 19 июля 2016 года (л.д. 13, 16).
Нежилое здание коровник площадью 1033,4 кв.м принадлежало ООО «СПК им. Панфилова» на основании справки о балансовой принадлежности № 66 от 07 августа 2017 года (29-32).
Нежилое здание площадью 548 кв.м принадлежало ООО «СПК им. Панфилова» на основании справки о балансовой принадлежности № 66 от 07 августа 2017 года (33-38).
Согласно уведомлению от 29 ноября 2016 года сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отсутствуют (л.д. 39).
ООО «СПК им. Панфилова» является правопреемником СПК им. Панфилова.
В обоснование требований о признании договоров заключенными и признании права собственности на указанные нежилые здания истец ссылается на то, что между сторонами в письменной форме с указанием существенных условий заключены договоры купли-продажи, денежные средства в счет стоимости имущества переданы, акты приема-передачи подписаны, претензий стороны друг к другу не имеют. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании сторона ответчика.
Таким образом, поскольку спорное имущество приобретено истцом на основании договоров купли-продажи имущественного права, заключенного в письменной форме, сделка была исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предметы сделки переданы во владение и пользование покупателя), то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании договоров купли-продажи заключенными и признании права собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПК им. Панфилова» о признании договоров купли-продажи заключенными и признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.
Признать заключенными договоры купли продажи от 19 июля 2016 года нежилого одноэтажного здания площадью 548 кв.м, нежилого здания телятника площадью 1033,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое одноэтажное здание площадью 548 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое одноэтажное здание площадью 1033,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья С.В. Варыпаева
Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023 года.
Председательствующий судья С.В. Варыпаева