Решение по делу № 2-3551/2025 от 19.01.2026 - о перерасчете арендной платы за земельный участок, взыскании неосновательного обогащения, а также по иску Администрации муниципального образования <адрес> к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании арендной платы за пользование земельным участком Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> о перерасчете арендной платы за земельный участок, взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что по результатам аукциона от 03.02 2022 года с ней был

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 3 776 617, 48 руб., и пеня

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что подлежит удовлетворению иск <ФИО>, а иск Администрации МО <адрес> соответственно подлежит отклонению. К данному выводу суд пришел

Резолютивная частьитоговое решение суда

Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> определить размер годовой арендной платы и произвести его перерасчет с <дата> по договору аренды земельного участка № от <дата> с учетом наличия в собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3551/25

23RS0037-01-2023-005947-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о перерасчете арендной платы за земельный участок, взыскании неосновательного обогащения, а также по иску Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> о перерасчете арендной платы за земельный участок, взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что по результатам аукциона от 03.02 2022 года с ней был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 23:47:0115068:685 расположенного в <адрес> с годовой арендной платой 1297990 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на арендуемом земельном участке ФИО1 построила и ввела в эксплуатацию жилой дом площадью 35.2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, используя исключительное право предоставленное собственнику жилого дома, предусмотренное ст. 39.20 ЗК РФ, обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды и заключении нового договора аренды на новых условиях в связи с достижением цели аренды - строительством индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> отказала в предоставлении данной муниципальной услуги.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу (2а- 194/2023) и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что действия ответчика нарушают права истца, поскольку влекут для истца обязанности по оплате арендной платы в размере 1297990 рублей в год, при том, что она, как собственник возведенного на нем объекта недвижимости, вправе использовать его на более выгодных и менее обременительных условиях. Отказ администрации <адрес> был признан незаконным, на администрацию была возложена обязанность устранить нарушенное право путем повторного рассмотрения заявления.

До сегодняшнего дня ответчик не исполняет решения судов и начисляет не подъёмную для ФИО1 арендную плату за земельный участок. Велась переписка, где ответчик уклонялся от ответа или вовсе не отвечал на ее заявления.

Согласно п. 2.1. действующего договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком была установлена арендная плата в размере 1 297 990 руб. в год. Договор аренды был заключен по результатам открытого аукциона, проводимого администрацией <адрес>, истец победила в аукционе и заключила аренду по такой высокой Цене для того, чтобы построить дом с последующим выкупом земельного участка или заключением нового договора аренды на льготных условиях, используя право предоставленное собственнику дома ст. 39.20 ЗК РФ. Однако арендодатель (администрация муниципального образования <адрес>) не заинтересован в расторжении договора аренды, уплата арендных платежей, в размере 108 166 руб. в месяц его полностью устраивает, к тому же за неуплату предусмотрены пени за каждый день просрочки.

Таким образом, обязанность устранить допущенные нарушения, возникшие при предоставлении мне муниципальной услуги была возложена на администрацию <адрес> в силу закона под угрозой ответственности на основании судебных актов, при том, что заявлений истца о повторном предоставлении муниципальной услуги не требовалось.

В отношении арендодателя Новороссийским городским отделом ФССП РФ возбуждено также исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должнику (арендодателю - администрации <адрес>) был предоставлен срок 5 дней на исполнение решения суда, но должник продолжает игнорировать исполнение судебного акта.

Считает, что указанные действия (бездействие) ответчика являются явным недобросовестным поведением, направленным на извлечение сверхприбыли за мой счет.

Распоряжением Правительства РФ от 21.09:2022 №-р были сокращены сроки предоставления муниципальных услуг по предоставлению земельных участков собственникам жилых домов с 30 до 14 дней (ст. 39.17, 39.20 ЗК РФ). Данные поправки были внесены для поощрения инвестиций и капиталовложений при строительстве с последующим выкупом земли и предоставлении мер государственной (муниципальной) поддержки в рамках Федерального закона от 1.04J2020 года № 69-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации».

В этой связи срок предоставления муниципальной услуги должен был наступить ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 14 дней с момента подачи истцом заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно исполняя свои обязательства по договору, уплатила в пользу арендодателя 865 326,68 руб. Считает, что данные денежные средства являются для ответчика неосновательным обогащением, поскольку были получены им в результате его недобросовестного поведения, а потому подлежащими возврату истцу обратно.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержден постановлением Администраций МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 1,2,3,5,10,20,24,61,131,132 Гражданского Процессуального кодекса РФ, ст. ст. 37, 39 Земельного кодекса Российской Федерации просит:

Обязать ответчика определить размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом наличия собственности и в соответствии с руководящими документами.

Обязать ответчика произвести перерасчет размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом наличия собственности и в соответствии с руководящими документами.

Обязать ответчика внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и применить перерасчётную арендную плату с момента моего обращения по заявлению с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика применить перерасчётную арендную плату с момента обращения по заявлению с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца переплату (неосновательное обогащение) по договору аренды земельного участка в размере 865326.68 рублей (восемьсот шестьдесят пять тысяч триста двадцать шесть рублей 68 копеек).

Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 442 667, 94 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 350 рублей и 11853 рубля.

В свою очередь Администрация муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или на право заключению договора аренды земельного участка на территории муниципального образования <адрес> между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 23:47:0115068:685, площадью 839 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 2 договора аренды ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен результатами аукциона, согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукциона «№ от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № и составляет 1 297 990 руб. Оплата за первый год аренды вносится единовременно арендатором в течение 5 банковских дней со дня подписания договора.

В соответствии с п.2.2. п. 4.1.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 776 617, 48 руб., и пеня размере 1 235 012, 41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №

Решением Приморского районного суда <адрес> по делу № договор аренды земельного участка № признан расторгнутым.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Приморского районного суда <адрес> по делу № оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Верховного суда РФ вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Приморский районный суд <адрес>. Дело № г.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Приморского районного суда <адрес> дело № оставлено без рассмотрения.

Учитывая изложенное, договор аренды земельного участка № на настоящее время является действующим.

На основании просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3776 617, 48 руб. и пеню в размере 1235012, 41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (3776 617,48 руб.), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель ФИО1 просил ее иск удовлетворить, а также отказать в удовлетворении иска Администрации МО <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации МО <адрес> просил ее иск удовлетворить, а также отказать в удовлетворении иска ФИО1, ссылаясь на то, что арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов, не является регулируемой и не может быть пересчитана. Истец, подписав договор аренды, а также добровольно оплатив первый год аренды, принял условия договора.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что подлежит удовлетворению иск ФИО1, а иск Администрации МО <адрес> соответственно подлежит отклонению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или на право заключению договора аренды земельного участка на территории муниципального образования <адрес> между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 839 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

На арендуемом ФИО1 земельном участке с кадастровым номером 23:47:0115068:685 возведен жилой дом площадью 35.2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в уполномоченный орган с соответствующим заявлением на расторжение действующего договора аренды и заключении другого договора на других условиях - на срок 49 лет или бессрочно,

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> отказано в расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Основанием к отказу заключения нового договора аренды явилось то, что представленные ФИО1 документы не соответствуют ни одному из перечисленных пунктов статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по административной исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> решено признать незаконными решение УИЗО Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.02.7-16-966/22 рт отказе в расторжении заключенного договора аренды земельного участка заключаемого по результатам аукциона от 03.02 2022 года № с ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0115068:685 расположенного в <адрес>, обязав устранить допущенные нарушения путем расторжения указанного договора и заключения нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в <адрес> без проведения торгов, с установлением арендной платой в соответствии с руководящими документами.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу принято новое решение, которым требования истца о возложении обязанности на администрацию муниципального образования <адрес>, управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> устранить нарушенное право ФИО1 путем расторжения указанного договора и заключения нойого договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в <адрес> без проведения торгов, с установлением арендной платы в соответствии с руководящими документами - оставлены без удовлетворения. Возложена обязанность на управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> устранить нарушенное право ФИО1 путем повторного рассмотрения заявления о расторжении указанного договора и заключения нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в <адрес> без проведения торгов, с установлением арендной платы в соответствии с руководящими документами.

Решением Приморского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению администрации МО <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и его сносе решено: признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости с КН <данные изъяты>, общей площадью 35.2 кв.м., назначение - жилой дом. Аннулировать в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с КН <данные изъяты>, общей площадью 35.2 кв.м., назначение - жилой дом. Обязать ФИО1 осуществить снос возведенного объекта с КН 23:47:0115068:1062, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО <адрес> и ФИО1 Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с КН <данные изъяты> по акту приема-передачи в первоначальном состоянии в течение 45 дней после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в 30-ти дневный срок взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО <адрес> судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей, за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты его вступления в законную силу и до его фактического исполнения.

Определением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №.24/141 следует, что исследуемый объект с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 35,2 кв. м обладает признаками объекта капитального строительства, признаками жилого дома не обладает в связи с тем, что нарушены требования строительных норм, а именно пункта 9.18 СП 55.13330.2016 и пункта 5.1 СП 52.13330.2016 в части полного отсутствия естественного освещения в спальне и нормируемого освещения в кухне-гостиной; подключенные централизованные или автономные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) не выявлены. Спорный объект обладает признаками незавершенного строительства и функционально никак не использовался, в связи с чем установить функциональность/назначение возведенного объекта не представляется возможным. При этом экспертом установлено соответствие объекта градостроительным требованиям, Правилам землепользования и застройки <адрес>, противопожарным нормам и несоответствие требованиям строительных норм в части пункта 9.18 СП 55.13330.2016 и пункта 5.1 СП 52.13330.2016, а также технической документации - копии технического плана в части отсутствия оконного проема и несоответствие месторасположению дверного проема в спальне. На момент осмотра угрозу жизни и здоровью объект капитального строительства не создает, для проживания не используется, доступ к земельному участку затруднен, проезд отсутствует.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Приморского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ - оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Приморского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ решение Приморского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ отменены, направлено дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование указано в том числе, что возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства, не влечет нарушений прав арендодателя и не требует получения разрешения на строительство. Кроме того, на момент заключения договора аренды нормы градостроительного законодательства не предусматривали обязанности получения разрешения на строительство, в связи с чем условия договора аренды (пункт ДД.ММ.ГГГГ) подлежали оценке на предмет их соответствия закону (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). При истечении срока договора аренды или его расторжении постройка, возведенная в период действия договора аренды на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, не является самовольной.

Определением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление администрации МО <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и его сносе оставлено без рассмотрения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). Предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключительность права на приобретение земельного участка собственником здания, сооружения, на нем расположенных, означает, что такой собственник вправе приобрести исключительно, земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ);

земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Как следует из подпункта 3 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу положений подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Арендная плата в размере 1297990 рублей в год нарушает права ФИО1, поскольку она, как собственник возведенного на нем объекта недвижимости вправе использовать его на более выгодных и менее обременительных условиях. ФИО1 является собственником жилого дома и имеет исключительное право на предоставление земельного участка под его размещение

Согласно ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Срок предоставления муниципальной услуги должен был наступить ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 14 дней с момента подачи истцом заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы в соответствии с Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

п.6 Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога.

Кадастровая стоимость участка составляет: 2 413 299,6 рублей

Налоговая ставка составляет: 0.075%

Арендная плата за год составляет: 2 413 299,6 рублей х 0,075% = 1 809 рублей 97 копеек

Расчет взыскиваемой ФИО1 суммы:

Годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.297.990 рублей. Ежемесячная плата составляет 1.297.990 руб / 12 месяцев = 108 165.83 рубля До ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) составляет: 108 165.83 рубля на 4 месяца = 432 663.32 рубля. Переплата составила: (1.297.990 рублей - 432 663.32 рубля) = 865 326.68 рублей.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 уплатила в пользу арендодателя 865 326,68 руб. Данные денежные средства являются для Администрации МО <адрес> неосновательным обогащением, подлежащими возврату.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на их сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Согласно ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней вгоду

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

11%

365

3 129,40

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

9 234,10

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

18,09.2022

365

10 621

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

308

7,50%

365

54 764,51

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

4 433,32

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

12%

365

9 672,69

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

13%

365

12 944,34

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

15%

365

17 425,07

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

16%

365

5 310,50

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

210

16%

366

79 439,83

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

18%

366

20 852,95

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

19%

366

18 866,96

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

21%

366

32 272,43

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

159

21%

365

79 159,61

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

23 233,43

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

18%

365

20 910,09

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

17%

365

16 927,21

865 326,68

ДД.ММ.ГГГГ

16,50%

365

23 470,50

Итого:

1303

14,34%

442 667,94

Соответственно по вышеизложенным основаниям иск Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> (ИНН <***>) определить размер годовой арендной платы и произвести его перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом наличия в собственности ФИО1 жилого дома площадью 35.2 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0115068:1062, а также внести изменения в данный договор аренды земельного участка

Взыскать с Администрации муниципального образования <адрес> (ИНН <***>) за счет средств Казны Администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>):

- излишне выплаченные ею денежные суммы по договору аренды земельного участка в размере 865326, 68 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 442667, 94 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- компенсацию расходов на оплату госпошлины в размере 350 рублей и 11853 рубля,

а всего 1320197 рублей (один миллион триста двадцать тысяч сто девяносто семь) 62 копейки.

Взыскать с Администрации муниципального образования <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ФИО1 излишне выплаченных ею денежных сумм по договору аренды земельного участка в размере 865326, 68 рублей.

В удовлетворении иска Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 января 2026 года.

Председательствующий Кириленко И.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →