копия

№ 2-155/2023

УИД 62RS0026-01-2022-000647-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 04 мая 2023года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Полубояриновой И.П.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества № в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение, а арендатор обязуется принять имущество- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был передан арендатору, о чем был составлен акт приема - передачи.

В соответствии с п. 3.1. договора арендатор обязался оплачивать арендную плату за указанный объект, которая составляет 18000 рублей и уплачивается ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Согласно п.3.3. договора коммунальные платежи (электроэнергия, вода, канализация) оплачивается арендатором самостоятельно путем заключения (переоформления договоров энергоснабжения и водоснабжения) согласно тарифам по установленным в нежилом помещении счетчикам. Переоформление договоров производится с согласия собственника имущества на основании заключенного договора на срок его действия или до момента его прекращения.

На момент заключения договора аренды с ФИО2, собственником недвижимости был заключен договор энергоснабжения нежилого помещения с гарантирующим поставщиком в лице ПАО «Рязанская городская энергоснабжающая компания» (ПАО «РГМЭК»), на основании которого обязанность по оплате потребленной энергии возлагалась на собственника нежилого помещения. Собственником нежилого помещения в офисе ПАО «РГМЭК» было написано заявление о расторжении договора энергоснабжения. Арендатор ФИО2, в свою очередь, уклонялся от дальнейших действий по заключению договора энергоснабжения с ПАО «РГМЭК», продолжал пользоваться электроэнергией и не оплачивать ее.

Собственник нежилого помещения, справедливо полагая о добросовестности арендатора в части выполнения условий договора аренды по заключению договора энергоснабжения ДД.ММ.ГГГГ узнал, что арендатор так и не заключил договор энергоснабжения, сформировал текущую задолженность, отнесенную на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В результате чего, оно было обесточено, как помещение потребляющее электроэнергию на бездоговорной основе.

В результате действий арендатора собственником нежилого помещения было принято решение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт приема-передачи (возврата) с указанием показании электросчетчика, установленного в нежилом помещении в размере <данные изъяты> кВт/ч. Таким образом, при заключении договора аренды и отраженном в акте приема передачи нежилого помещения, на момент передачи помещения показанием установленного электросчетчика в размере <данные изъяты> кВт/ч у арендатора сформировалась задолженность по оплате электроэнергии по договору аренды в размере <данные изъяты> кВт/ч.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление в ПАО «РГМЭК» с отметкой о о расторжении договора без исполнения обязательств по оплате потребленной энергии в связи с ранее направленным им заявлением о заключении договора энергоснабжения, но так и не подписанным им как потребителем. В этой связи истец (собственник) вновь заключил договор энергоснабжения с ПАО «РГМЭК», однако потребленная электроэнергия ответчиком так и не была оплачена. Сформировавшаяся задолженность по договору аренды зафиксирована в акте приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная ответчику досудебная претензия осталась без ответа.

Согласно п.5 договора аренды недвижимого имущества № за просрочку оплаты обязательств по договору предусмотрена ответственность в размере <данные изъяты>% за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки. Истец указывает, что в соответствии с установленными тарифами региональной энергетической комиссией Рязанской области для ПАО «РГМЭК» установлен тариф для не бытовых потребителей по нерегулируемым ценам, согласно которому, стоимость 1 кВт/ч отпущенной электроэнергии составляет <данные изъяты> руб. без НДС. Дополнительно к утвержденному тарифу начисляется НДС. Таким образом у ответчика сформировалась задолженность за потребленную электроэнергию в размере: (<данные изъяты> кВт/ч*<данные изъяты> руб.)+<данные изъяты>% НДС=35761,95 рублей.

Согласно заявлению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом сформировалась обязанность по оплате неустойки в размере <данные изъяты>% от неоплаченной суммы, а именно 34331,47 рублей.

В соответствии с п.2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания и сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Указанный акт был подписан сторонами по договору ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 606, 614, 655, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35761 (тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 95 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца пени (неустойку) за пользование чужими денежными средствами в размере 34331 (тридцать четыре тысячи триста тридцать один) рубль 47 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 2303 (две тысячи триста три) рубля.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела не заявлял.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах также не сообщил, ходатайств не заявлял, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против заявленных требований, поясняя, что не имеет задолженности перед истцом. Договор аренды подписан его сыном. Показания счетчика неверны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований общество с ограниченной ответственностью «Рязанская Муниципальная Энергосбытовая компания» было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание его представитель не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалось, возражения на исковые требования не представило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый/условный №.

Доводы ответчика ИП ФИО2 о том, что он не подписывал данный договор, судом отклоняются, так как достоверных доказательств указанным обстоятельствам в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно п.3.1 и п.3.3 договора арендная плата за имущество устанавливается в размере <данные изъяты> рублей. Оплата производится не позднее 5 числа текущего месяца аренды. Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, канализация) оплачивается арендатором самостоятельно путем заключения (переоформления договоров энергоснабжения и водоснабжения) согласно тарифам по счетчикам. Переоформление договоров производится с согласия собственника имущества на основании данного договора на срок действия настоящего договора или до момента его прекращения.

Согласно п.4.1 договор аренды вступает в силу с момента его подписания, а также подписания передаточного акта и действует в течении 11 месяцев. Если ни одна из сторон договора за 1 месяц до окончания действия договора не заявит о его прекращении, то договор считается пролонгированный на новый срок 11 месяцев.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что показания электросчетчика, установленного в помещении составляют <данные изъяты> Квт. Показания счетчика холодной воды, установленного в помещении <данные изъяты> куб.м.

Судом установлено, что на момент заключения договора аренды с ФИО2 между ФИО1 и ООО «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания» был заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1.1 которого потребитель обязан оплачивать принятую электрическую энергию и мощность, а также услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией.

ФИО1 свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, передав в аренду ИП ФИО2 предусмотренное договором аренды недвижимое имущество, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком.

Согласно сведениям ООО «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания», ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 был расторгнут договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с 00 часов 00 минут. Показания прибора составляли <данные изъяты>, оплата по данным показаниям произведена в полном объеме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> отсутствовал, оплата электроэнергии не производилась.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время действует договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РМЭК» и ФИО1 и показания прибора учета на дату начала исполнения обязательств по поставке электроэнергии составляли 029921.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На ФИО3, как на истца была возложена обязанность представить доказательства подтверждающие, факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды, в том числе неуплата ответчиком потребленной электроэнергии; размер задолженности по потребленной электроэнергии, подлежащей взысканию с ответчика по договору аренды; факт оплаты истцом имеющейся задолженности по потребленной электроэнергии; наличие (отсутствие) задолженности по потребленной электроэнергии перед Рязанской Муниципальной Энергосбытовой Компанией (РГМЭК); факт, что истец является надлежащим лицом по взысканию задолженности по электроэнергии, образовавшейся за ответчиком на период действия договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком.

Вместе с тем, стороной истца данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела, не доказаны.

В судебном заседании ответчик заявил, что показания счетчика были неверны, и при заключении договора аренды и в последующем, так они составляли <данные изъяты>- ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ составляли <данные изъяты> квт, что подтверждается перепиской между истцом и сыном ответчика ФИО4, скриншотами показаний электросчетчика, представленными ответчиком, которые суд признает достоверными и допустимыми доказательствами.

Последние оплаченные показания счетчика составляли <данные изъяты>, данный факт подтверждается пояснениями ответчика ИП ФИО2, сведениями ООО «РМЭК», истец обратного не представил.

Существенные расхождения в показаниях электрического счетчика потребленной электрической энергии в нежилом помещении по адресу: <адрес>) и причины расхождения в данных показаниях не устранены в ходе рассмотрения дела.

Суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 составлен акт приема-передачи (возврата) к договору аренды нежилого помещения № г., в котором отражены показания электросчетчика- <данные изъяты> Квт. Однако, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 опроверг данные обстоятельства, пояснил, что данные показания неверны, представил вышеуказанные доказательства наличия противоречий в показаниях счетчика, которые не были устранены в ходе рассмотрения дела.

Показания счетчика потребленной электрической энергии в нежилом помещении по адресу: <адрес> -<данные изъяты> Квт, отраженные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждены также сведениями ООО «РМЭК», поступившими по запросу суда.

В связи с чем, учитывая сведения, поступившие от третьего лица об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии, в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> а также отсутствием договорных отношений между истцом и третьим лицом в спорный период, пояснения ответчика, которые суд признает достоверными, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований истца - отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.П.Полубояринова