К делу №
УИД 23RS0№-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца Кущёвская 17 августа 2022 года
Кущёвский районный суд в составе:
председательствующий Бондарь Д.О.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования , администрации Кущевского сельского поселения Кущёвского района , третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в Кущевский районный суд с иском к администрации МО , администрации Кущевского сельского поселения Кущёвского района , третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она является наследницей его имущества по закону, как наследник первой очереди. Ее сын, ФИО3, отказался от принятия наследства в ее пользу, что видно из его заявления от ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу умершего входит жилой года постройки с кадастровым номером №, площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: , ст-ца Кущевская, , однако наследодатель не оформил право собственности на него в установленном законом порядке. Жилой дом с КН №, площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: , ст-ца Кущевская, , был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь жилого дома по адресу: , ст-ца Кущевская, (инвентарный номер №), составляет 92,7 кв.м.. Из выписки из ЕГРН на жилой дом с КН №, площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: , ст-ца Кущевская, , , видно, что сведения о правах в отношении него отсутствуют. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. по адресу: ст-ца Кущевская, , видно, что чьи-либо права в отношении него ни за кем не зарегистрированы. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателем земельного участка с КН № является ФИО3 согласно инвентаризационной описи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус Кущевского нотариального округа ФИО7 отказала истцу в выдаче свидетельства на право собственности на жилой дом ввиду отсутствия документа, подтверждающего право собственности наследодателя. Вместе с тем, их выписки из похозяйственных книг на жилой дом по адресу: , ст-ца Кущевская, , видно, что ФИО3 являлся главой двора по указанному адресу с 1986 года по день его смерти в 2021 году. Истец полагает, что право собственности на жилой дом у наследодателя на спорный жилой дом возникло в силу приобретательной давности, исходя из положения ст.234 ГК РФ, а у нее - в порядке наследования. Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: , ст-ца Кущевская, .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, и настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования в судебное заседание явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель ответчика - администрации Кущевского сельского поселения в судебное заседание явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.
Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дала в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведения о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст.35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем полномочий своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.
Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который являлся супругом истца. Истец ФИО1 является наследницей его имущества по закону, как наследник первой очереди. Сын наследодателя, ФИО3, отказался от принятия наследства в пользу истца, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ поданного нотариусу.
В наследственную массу умершего входит жилой года постройки с кадастровым номером №, площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: , , однако наследодатель не оформил право собственности на него в установленном законом порядке.
Спорный жилой дом с №, площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: , , , был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь жилого дома по адресу: , ст-ца Кущевская, (инвентарный номер №), составляет 92,7 кв.м.. Из выписки из ЕГРН на жилой дом с КН № площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: , , и сведения о правах в отношении него отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. по адресу: ст-ца Кущевская, , указано, что чьи-либо права в отношении объекта недвижимости, ни за кем не зарегистрированы. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем земельного участка с КН № является ФИО3 согласно инвентаризационной описи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариус Кущевского нотариального округа ФИО7 отказала истцу в выдаче свидетельства на право собственности на жилой дом ввиду отсутствия документа, подтверждающего право собственности наследодателя.
Из выписки из похозяйственных книг на жилой дом по адресу: , , , следует, что ФИО3 являлся главой двора по указанному адресу с 1986 года по день его смерти в 2021 году.
Суд полагает, что право собственности на жилой дом у ФИО3 возникло в силу приобретательной давности, исходя из положения ст.234 ГК РФ, - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Положениями п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В отношении жилого дома имеется документация, косвенно подтверждающая право собственности наследодателя на ныне существующий жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилой дом площадью 39,15 кв.м. по адресу: , ст-ца Кущевская, . Вместе с документацией на жилой дом, продавец передал покупателю, техническую документацию на жилой дом, в том числе выписку из решения от ДД.ММ.ГГГГ Кущевского райисполкома о разрешении ФИО4 строительства нового жилого дома на закрепленном земельном участке по адресу: , ст-ца Кущевская, ,а также копию Генплана. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, в отношении жилого дома, возведенного ФИО3, имелась строительная документация. Признаков самовольного строительства не имеется. Кроме того, конфигурация возведенного жилого дома соответствует конфигурации, отраженной в генплане от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на момент подготовки технического паспорта, видно, что адрес жилого дома, ранее обозначенный по адресу: , ст-ца Кущевская, , (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из решения от ДД.ММ.ГГГГ, проект на строительство), соответствует адресу: , ст-ца Кущевская, .
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание жилого дома кадастровым номером №, площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: , ст-ца Кущевская, , в части строительства несущих конструкций объекта экспертизы, соответствует индивидуальному проекту с соблюдением требований архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм; действующим СНиП, пожарно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам, ГОСТам, ТУ выполнено в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, и угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан и третьим лицам, смежным землепользователям не создает.
Положениями ч.1 ст.1111 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ). Положениями ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Положениями п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
При таких обстоятельствах, указанных выше и представленных доказательств в материалах дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Искудовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:17:1402007:188, площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: .
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Кущёвского районного суда Д.О.Бондарь