Производство № 2-2535/2023

УИД 28RS0004-01-2023-001640-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при секретаре Мароко К.Э.

с участием представителя истца АН

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аварийно-восстановительная компания» к ВВ о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аварийно-восстановительная компания» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании протокола №2 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 04.09.2022 года, договора № 37/У управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) МКД от 19.09.2022 года ООО «Аварийно-восстановительная компания» является управляющей организацией в многоквартирного по ул. ***

16 ноября 2022 года, диспетчеру ООО «АВК» поступила заявка от собственника жилого помещения №15, расположенного в указанном МКД, о том, что по стояку квартир №*** не работает вентиляция.

13 декабря 2022 года, управляющей компанией был проведен осмотр вентиляции в жилых помещениях МКД по стояку, о чём составлен акт. Установлено, что собственник квартиры №***, отказал в предоставлении доступа в данное жилое помещение, в целях проведения осмотра общедомовой системы вентиляции, проходящей, в том числе через квартиру №***.

Согласно акту выполненных работ от 17 февраля 2023, ответчик доступ в квартиру №***, УК не предоставлен.

Для установления причин ненормативной работы общедомовой вентиляционной системы по стояку квартир №*** в МКД и их устранения управляющей компанией, требуется обследование всей системы вентиляции по указанному стояку в данном МКД.

До настоящего времени собственником жилого помещения № *** не предоставлен доступ к общедомовой системе вентиляции, проходящей через жилое помещение №*** для её осмотра, а в случае необходимости ремонта.

В результате не предоставления ответчиком сотрудникам управляющей компании доступа в жилое помещение №*** в МКД и к общедомовой системе вентиляции, у истца отсутствует возможность устранить аварийную ситуацию, а именно осмотреть, произвести ремонт указанной инженерной системы, тем самым обеспечить нормативную работу общедомовой вентиляции в квартирах по стояку в многоквартирном доме по ул. ***

Указанные обстоятельства нарушает права управляющей компании, поскольку невыполнение указанных работ, привело к ненадлежащему предоставление услуг собственникам помещений в МКД, а также нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД по стояку, так как у указанных собственников не работает вентиляция.

На основании изложенного, просит суд возложить на ВВ обязанности в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Аварийно-восстановительная компания» доступ к общедомовой инженерной системе вентиляции, проходящей через жилое помещение – квартиру № ***, для выполнения аварийных работ по осмотру/ремонту/замене участка вентиляционной шахты в целях восстановления нормативной работы вентиляции по стояку в многоквартирном доме, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 63 рублей.

В судебном заседании представитель истца АН настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились ответчик ВВ, представитель третьего лица управления ЖКХ администрации г. Благовещенска, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ и ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть гражданское дело в разумный срок, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся также в статье 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил содержания общего имущества).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, управляющих организаций, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.03.2023 года, что ВВ является собственником жилого помещения по адресу: ***.

ООО «АВК» на основании договора управления многоквартирным домом от 19.09.2022 № 37/У является управляющей организацией многоквартирного по ул. ***, осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений указанного жилого дома.

Согласно условиям договора №37/У от 19.09.2022 года управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) МКД, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ***, общей площадью 2448,80 кв.м в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению - надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1. договора от 19.09.2022 года).

В перечень работ и услуг ООО «АВК» входит утепление и прочистка вентиляционных каналов, проверка состояния продухов в цоколе здания, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.6., 3.1.11, 3.1.12 договора от 19.09.2022 года управляющая организация обязана, в т.ч. управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с момента, указанного в п. 6.1. настоящего договора; самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, содействовать в организации предоставления коммунальных услуг, поведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, а так же предоставлять иные услуги, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом; рассматривать обращения Собственника и Пользователей помещений по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в том числе с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме; выполнять, без согласования с Пользователями, работы направленные на ликвидацию аварийных ситуаций, предотвращение угрозы жизни и безопасности проживания пользователей помещений и сохранности имущества. Подтверждением необходимости таких работ является акт обследования (внепланового осмотра) многоквартирного дома. Подтверждением стоимости работ является акт выполненных работ; проверять техническое состояние общего имущества.

В свою очередь, собственники помещений в МКД в силу п. 3.3.7 договора от 19.09.2022 года обязаны обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, обслуживающих многоквартирный дом, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а работ по ликвидации аварий - в любое время.

Обстоятельства того, что ответчик предупреждалась о последствиях не предоставления доступа в квартиру, а также о предложении обеспечить доступ в помещение для выполнения аварийных работ по осмотру/ремонту/замене участка вентиляционной шахты в целях восстановления нормативной работы вентиляции по стояку в многоквартирном доме, подтверждены представленными стороной истца копиями уведомления ответчику о предоставлении доступа в помещение от 03.02.2023 года и акта от 17.02.2023 года о не предоставлении такого доступа.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства на предмет относимости и допустимости, как того требуют положения ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд признает доказанным, что доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика вызван необходимостью осмотра технического состояния участка вентиляционной шахты, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, и выполнения необходимых ремонтных работ; о необходимости допуска представителей истца в квартиру для проведения работ ответчик уведомлялась, доступ в квартиру не представила.

Система вентиляции многоквартирного дома применительно к ст. 36 ЖК РФ, и п. 2 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 включена в состав общего общедомового имущества, которое в соответствии со ст. 161 ЖК РФ должно содержаться управляющей компанией в надлежащем состоянии.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290) предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 15 указаны работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов, а именно: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из буквального толкования приведенных норм следует, что работы по проверке, очистке и ремонту вентиляционных каналов входят в перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и осуществляются управляющей организацией с привлечением специалистов.

Доказательств того, что доступ в жилое помещение ответчика невозможно было предоставить по объективным причинам, материалы дела не содержат.

Кроме того, доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома в полном объеме без предоставления доступа в квартиру ответчика, суду не представлено.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

В рамках, возложенных на истца полномочий, в том числе, по контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования и инженерных систем во избежание возникновения аварийных ситуаций, истец имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации, производить осмотр общего имущества и самостоятельно оценивать необходимость выполнения тех или иных работ.

Воспрепятствование ответчиком осмотру общего имущества и при необходимости выполнению ремонтных работ нарушает права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Поскольку проходящая через жилое помещение ответчика система вентиляции является общим имуществом многоквартирного дома, истец в рамках, возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения осмотра, выявления нарушений и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества собственников многоквартирного дома, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности истца на проведение обследования жилых помещений и выполнение необходимых ремонтных работ.

Ответчик, отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создает аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу п. 5 ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае.

Доказательств того, что действия истца направлены исключительно на причинение вреда ответчику, а также доказательств иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, стороной ответчика не представлено.

В рамках возложенных полномочий управляющая компания вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации.

В свою очередь, отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для осуществления осмотра и при необходимости ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома свидетельствует о наличии препятствий в проведении ремонтно-восстановительных работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «АВК» о возложении на ВВ обязанности предоставить истцу доступ к общедомовой инженерной системе вентиляции, проходящей через жилое помещение – квартиру № ***, для выполнения аварийных работ по осмотру/ремонту/замене участка вентиляционной шахты в целях восстановления нормативной работы вентиляции по стояку в многоквартирном доме.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Участок вентиляционной шахты, находящийся в квартире ответчика, является общим имуществом многоквартирного дома, ответчик препятствует доступу представителей истца к общему имуществу многоквартирного дома в целях осмотра для обслуживания и ремонта.

Так как доказательств обратного стороной ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что собственник квартиры допустила нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, не выполняя требование истца о доступе в квартиру для обследования и ремонта инженерной системы вентиляции, что свидетельствует о несоблюдении ответчиком прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически, в чьих интересах в настоящее время выступает истец, и нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ООО «АВК» обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как указано в п. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд также полагает возможным, в силу ст. 206 ГПК РФ, установить срок для исполнения решения суда в течение 5 дней с момента его вступления в законную силу, что будет соответствовать интересам заинтересованных лиц, позволит достигнуть баланса интересов сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Рассматривая требование истца о возмещении почтовых расходов на сумму 63 рубля, суд приходит к следующему.

Истцом в подтверждение несения почтовых расходов представлен кассовый чек 21 февраля 2023 года на сумму 63 рубля, свидетельствующий о направлении в адрес ответчика искового заявления.

По мнению суда, указанные расходы являлись необходимыми для реализации истцом права на судебную защиту своих интересов.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 63 рубля.

При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №195 от 21 февраля 2023 года и платежным поручением №441 от 26 апреля 2022 года.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19. НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Аварийно-восстановительная компания» - удовлетворить.

Возложить на ВВ (*** года рождения) обязанности в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Аварийно-восстановительная компания» доступ к общедомовой инженерной системе вентиляции, проходящей через жилое помещение – квартиру № ***, для выполнения аварийных работ по осмотру/ремонту/замене участка вентиляционной шахты в целях восстановления нормативной работы вентиляции по стояку в многоквартирном доме.

Взыскать с ВВ в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 63 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме составлено 02 мая 2023 года