Дело № г. Дзержинск
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорониной Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Дзержинская Управляющая Компания» об устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО "Дзержинская Управляющая Компания", мотивировав свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>100 (4,5), на основании договора социального найма жилого помещения № от 23.11.2007, согласно которому в бессрочное пользование ей были переданы 2 комнаты общей площадью 23,9 кв.м. Истцу производятся начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из площади помещения - 38,1 кв.м.. которое состоит из коридора - 6,6 кв.м., уборной -1,3 кв.м., умывальника - 1,4 кв.м., кабинета-8,7 кв.м., кабинета-15,2 кв.м., электрощитовой - 4,9 кв.м. Электрощитовая является изолированным помещением, доступ в нее отсутствует, она отделена дверью. В электрощитовой расположены электрические шкафы с электрооборудованием, обслуживающим многоквартирный дом. Это помещение используется для нужд управляющей компании. Истец доступ в электрощитовую не имеет, в этом помещении в рабочее время находятся сотрудники управляющей компании. Истец обращалась в Администрацию г. Дзержинска, которая указала ей на необходимость обратиться в суд, поскольку электрощитовая включена в состав общей площади жилого помещения на основании технического паспорта от 07.09.2007, исключение площади электрощитовой из состава общей площади жилого помещения возможно путем внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения при отсутствии иных препятствий. Помещение электрощитовой включено в состав общей площади помещения, нанимателем которого является истец. Ответчик самовольно занял спорное помещение, тем самым нарушая права пользования и владения истца частью жилого помещения. Размещение электрощитовой в жилом помещении - квартире многоквартирного дома не соответствует строительным нормам и правилам, правилам устройства электроустановок, санитарно-эпидемиологическим требованиям.
ФИО4 просит суд обязать ООО "Дзержинская Управляющая Компания" устранить нарушения ее права пользования и владения жилым помещением - освободить комнату 4,9 кв.м. в квартире № № по <адрес> от размещенного в ней оборудования электрощитовой, осуществив перенос этого оборудования в другое помещение, демонтировать дверь в электрощитовую и убрать находящийся в ней инвентарь и вещи в течение 30 дней после вступления решения в законную силу.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в оплату за жилое помещение и коммунальные услуги истцу включают площадь электрощитовой. По обращениям истца произвести перерасчет и исключить из расчета эту площадь ответчик действий не предпринимает.
Представитель ответчика ООО "Дзержинская Управляющая Компания" по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что электрощитовая предусмотрена при проектировании дома, в ней расположены электроприборы, обслуживающие весь дом, для этого оборудования другого места не предусмотрено. По обращению истца управляющая компания произвела истцу корректировку начислений за жилое помещение, исключив площадь электрощитовой из оплаты.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Дзержинска явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск представителя ФИО3 о рассмотрении дела в ее отсутствие на усмотрение суда. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 7 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с подп. "д" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
ФИО4 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 23.11.2007, согласно которому в бессрочное пользование ей были переданы 2 комнаты общей площадью 23,9 кв.м.
Из экспликации к плану данного помещения следует, что помещение "б" состоит из коридора - 6,6 кв.м., уборной -1,3 кв.м., умывальника - 1,4 кв.м., кабинета -8,7 кв.м., кабинета -15,2 кв.м., электрощитовой - 4,9 кв.м., всего 38,1 кв.м., в том числе основная площадь- 23,9 кв.м.
ООО "Дзержинская Управляющая Компания" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от 31.12.2014.
Из пояснений представителей сторон, плана и экспликации следует, что электрощитовая является смежной с комнатой 15,2 кв.м., занимаемой истцом, в электрощитовой располагает электрооборудование, которое обслуживает многоквартирный дом. Фактически, кроме комнат 8,7 кв.м. и 15,2 кв.м., истцом используется также коридор, уборная, умывальник. Электрощитовая имеет вход из общего коридора.
Заявляя требования к ООО "Дзержинская Управляющая Компания" об устранении нарушений ее прав, как нанимателя помещения, ФИО4 указала, что в состав общей площади занимаемого ею помещения входит электрощитовая, которая не предназначена для размещения в ней электрооборудования.
Однако, в договоре социального найма жилого помещения, заключенном с Администрацией г. Дзержинска, указано, что в пользование истца передаются две комнаты общей площадью 23,9 кв.м. Каких-либо доказательств тому, что в пользование истцу была передана электрощитовая, не имеется.
Данные о том, что предусмотрено другое место для размещения электрощитовой, у суда отсутствуют. Представитель ответчика указала, что электрощитовая в данном помещении была расположена изначально, другого места для размещения находящего в электрощитовой оборудования не имеется. Отметки в техническом плане о том, что помещение площадью 4,9 кв.м. ранее имело иное назначение, отсутствуют.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований ФИО4 о возложении на ответчика обязанности освободить электрощитовую от расположенного в ней оборудования и перенести его в другое помещение, демонтировать дверь в электрощитовую не имеется, поскольку расположение электрощитовой соответствует ее изначальному расположению, при этом помещение электрощитовой не предоставлялось истцу в пользование наймодателем.
Доводы искового заявления о том, что истцу включают в оплату за жилое помещение и коммунальные услуги площадь электрощитовой, не свидетельствуют о наличии у истца прав на этой помещение. Нарушенные ответчиком права ФИО4 в части выставления ей оплаты с учетом площади электрощитовой могут быть восстановлены в судебном порядке путем предъявления истцом соответствующих требований к ответчику.
Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Дзержинская Управляющая Компания» об устранении нарушений права пользования и владения жилым помещением - обязании освободить помещение от оборудования электрощитовой, перенести оборудование в другое помещение, демонтировать дверь - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п/п О.Н. Юрова
Копия верна.
Судья: О.Н. Юрова