Дело №2-1965/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

с участием помощника прокурора Тихоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о принудительном изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения, в обоснование своих требований указав, что ответчики на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> являются долевыми собственниками жилого помещения, а именно квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>

Администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» принято распоряжение от 26.11.2024 №2144-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера А по <адрес>.

Поскольку распоряжением администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» №324-р от 25.02.2020 многоквартирный жилой дом литера А по <адрес> признан аварийным, до возникновения права собственности, то исходя из действующей нормы ЖК размер возмещения за изымаемое помещение не должен превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи.

До настоящего времени согласие между истцом и ответчиком не достигнуто.

Истец просит изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» жилое помещение – квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> путем выплаты денежных средств в размере 400 000 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение – <№>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение – <№>, расположенную по адресу: <адрес>

Указать в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение - <№>, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по Астраханской области.

Судом в качестве третьих лиц привлечены: Финансово-Казначейское управление администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

Представитель истца Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от их представителя по доверенности ФИО6 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и представителя.

Представители третьих лиц Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.8.2. ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что решением <данные изъяты> от <дата обезличена> за ответчиком ФИО3 в порядке приватизации признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м.

<дата обезличена> между ответчиком ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п.3 указанного договора ФИО7 приобрела жилое помещение за 400 000 рублей.

На основании договора купли продажи от <дата обезличена> ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., у ФИО7 в долевую собственность по ? доле каждый. Указанное жилое помещение приобретено истцами за 400 000 рублей (п.3 Договора). Право собственности зарегистрировано <дата обезличена>.

На кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит земельный участок площадью 3420+/-20.47 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного жилого дома).

Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Астрахань» №324-р от 25.02.2020 многоквартирный дом литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан, установлен не позднее 01.12.2024.

На основании распоряжения Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» №2144-р от 26.11.2024 принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений (квартир) <№>, расположенных по адресу: <адрес> и долей земельного участка пропорционально площади жилых помещений.

Истцом предоставлен отчет <№>, составленный <данные изъяты> <дата обезличена> об определении рыночной стоимости жилого помещения и доли земельного участка, по результатам которого размер компенсации составляет <данные изъяты> (рыночная стоимость жилого помещения, доля земельного участка под жилым объектом, доля общего имущества в многоквартирном доме, убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием).

В материалы дела представлено заявление ответчиков о несогласии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Представленные суду документы свидетельствуют о том, что предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ предварительная процедура, предшествующая изъятию у ответчиков принадлежащей им на праве собственности квартиры в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, доли земельного участка, истцом соблюдена. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия спорного жилого помещения и земельного участка путем выкупа.

В силу ст.173 ГК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении требований истца.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным распоряжением Администрации муниципального образования «Город Астрахань» №324-р от 25.02.2020, а право собственности на спорную квартиру приобретено истцами на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, суд приходит к выводу, что в пользу ответчиков подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретённого ими жилого помещения, а именно в размере 400 000 рублей.

Согласно подп. л. п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Учитывая положения п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд считает, что при разрешении требований о взыскании выкупной цены, необходимо решить вопрос о прекращении права собственности истца в данном жилом помещении.

Таким образом, получив компенсацию за утраченное жилье, ответчики должны передать в собственность муниципального образования «Городской округ город Астрахань» жилое помещение, непригодное для проживания, поскольку они утратили право на получение права собственности на спорное жилое помещение и право ответчиков на данную квартиру подлежит прекращению в силу статьи 235 ГК РФ.

Поскольку ответчики, являясь собственниками жилого помещения, признанного непригодными для проживания, после получения материальной компенсации в денежном выражении взамен изымаемого жилого помещения, обязаны передать спорное жилое помещение и долю земельного участка в собственность муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

Данный вывод согласуется с положениями ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 ГК РФ, п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 рублей.

Поскольку исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» подлежат удовлетворению, в порядке ст. 333.19 НК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей, то есть по 5 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о принудительном изъятии жилого помещения – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. путем выплаты денежной компенсации в размере 400 000 рублей.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО22, <дата обезличена> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 ФИО23, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 ФИО24, <дата обезличена> года рождения, уроженка <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 ФИО25, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.

После осуществления администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в полном объеме выплаты выкупной цены в размере 400 000 рублей прекратить за ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, признав на указанное недвижимое имущество право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области записи о праве собственности за ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО34, <дата обезличена> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 ФИО35, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 ФИО36, <дата обезличена> года рождения, уроженка <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 ФИО37, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей, то есть по 5 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025.

Судья А.А. Яцукова