Стр. – 2.213

Дело № 2-3141/2025

УИД 36RS0004-01-2025-005886-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего - судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Сухоруковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований истец указал, что 26.02.2024 г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № F0PM1020S24022600177, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 2 280 500 руб. на срок 60 месяцев с уплатой процентов за пользованеи кредитом в размере 15,5% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно: на приобретение предмета ипотеки, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по данному кредитному договору является Ипотека, возникшая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом и в полном объеме, предоставив заемщику кредит в указанном размере.

Однако Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и неустойки.

Банком было направлено ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек.

Однако, до настоящего времени данное требование не исполнено, кредит не погашен.

По состоянию на 17.06.2025г. задолженность по кредитному договору составляет 2 131 457,13 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 110 365,51 руб.; начисленные процены – 0,00 руб.; комиссия за обслуживание счета – 0,00 руб.; штрафы и неустойки – 21 091,62 руб.

Также договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижиости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определнной о отчете оценщика

Согласно Отчету об оценке № 14-05-2025/40 от 20.05.2025г., составленному ООО «Русоценка», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 206 000 руб.

В связи с изложенным, истец просит суд: 1) взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г. в размере 2 131 457,13 руб.; 2) обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый номер : №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 4 164 800 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 314,57 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся материалам и в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право па получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 26.02.2024 г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № F0PM1020S24022600177.

Согласно Индивидуальным условиям данного кредитного договора: сумма кредита – 2 280 500 руб. (п.1); срок возврата кредита – 60 месяцев, начиная с даты предоставления кредита, указанной в п.18 Индивидуальных условий (п.2); процентаная ставка на дату заключения договора – 15,5 % годовых (п.4) (полная стоимость кредита 22,857% годовых); цели использования заемщиком кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью (п.12) (л.д. 78-80).

Согласно п.11 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога), идентифицированного в строке «Идентификация Предмета залога» п.19 настоящих Индивидуальных условий, по Договору об ипотеке.

Согласно п.19 Индивидуальных условий, предметом ипотеки (залога) является: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер : №

Также 26.02.2024г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке № F0PM1020S24022600177, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый номер : № (л.д. 82-83).

Пунктом 5.2. Договора об ипотеке согласована цена предмета ипотеки – 4 262 000 руб.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом определены в п. 7 Индивидуальных условий, согласно которому плажежи по договору осуществляются по Графику платежей; количество ежемесячных платежей – 60; сумма ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) – 56 111,14 руб.; дата осуществления ежемесячного платежа – 10 число каждого месяца.

Согласно Графику платежей, первый платеж – 10.04.2024г. в размере 42 494,56 руб.; последний платеж – 26.02.2029г. в размере 622,96 руб. (л.д. 81)

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных тоном.

Как установлено судом, Банк исполнил свои обязательства и предоставил Заемщику кредит в указанном размере.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, Заемщик свои обязательства по возврату основного долга и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом.

В соответствии ст. 821.1 ГК РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Так, согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указывает истец, Банком было направлено ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек.

Однако, до настоящего времени данное требование не исполнено, кредит не погашен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения имеющейся задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, также как и не представлено возражений относительно размера задолженности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу бесспорно установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, нарушались сроки погашения кредита.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, его характер, вид и размер, в то время, как ответчик, будучи извещенным о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился и не представили суду убедительных доказательств в обоснование своих возражений на иск.

При определении подлежащей взысканию с ответчика суммы, суд руководствуется представленным истцом расчетом, который ответчиком не оспорен.

Так, согласно представленному истцом расчету, по состоянию 17.06.2025г. задолженность по Кредитному договору составляет 2 131 457,13 руб., в том числе: основной долг – 2 110 365,51 руб.; неустойки – 21 091,62 руб. (л.д. 6).

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г. по состоянию на 17.06.2025г. в размере 2 131 457,13 руб.

Как указывалось выше, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый номер : №.

Данная квартира принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, дата государственной регистрации права19.06.2014г, номер государственной регистрации права № (л.д. 97).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами)

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку фактические обстоятельства дела бесспорно свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обеспеченного залогом обязательства, а допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, учитывая, что недвижимое имущество, находящееся в собственности Залогодателя является предметом залога (ипотеки), обеспечивает исполнение обязательства ответчика по Кредитному договору, в соответствии со ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению, в т.ч. в части, касающейся обращения взыскания на заложенное имущество с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указывалось выше, пунктом 5.2. Договора об ипотеке согласована цена предмета ипотеки – 4 262 000 руб.

Вместе с тем, согласно представленному истцом Отчету об оценке № 14-05-2025/40 от 20.05.2025г., составленному ООО «Русоценка», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 206 000 руб. (л.д. 100)

Ответчиком результаты представленного истцом экспертного заключения не оспорены.

При определении начальной продажной цены имущества суд исходит из рыночной стоимости этого имущества, определенной в вышеуказанном экспертном заключении, и в силу требований п. 4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает её в размере 4 164 800 руб. (5 206 000 руб. х 80%).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 314,57 руб. (л.д. 5).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г. по состоянию на 17.06.2025г. в размере 2 131 457,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 314,57 руб., а всего 2 167 771,70 руб.

Обратить взыскание в счет погашения долга по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г. на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квариру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый номер : №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 164 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Хрячков

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2025