Дело № 2-512/2025
24RS0004-01-2024-002301-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года п.Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,
при секретаре Рябцевой М.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что с 1993 года истец пользуется земельным участком № в СНТ «Ветеран-10» с кадастровым номером 24:04:0503001:540 по адресу: Красноярский край, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СНТ «Ветеран» (Кузнецовское плато), Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский. Истец является членом садового товарищества, оплачивает членские взносы за земельный участок, пользуется им как своим собственным открыто и добросовестно. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0503001:540 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Ветеран-10» (Кузнецовское плато). Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, площадью 797 кв.м. в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
н1
627919.77
109892.24
н2
627918.24
109912.73
н3
627879.85
109909.70
н4
627881.63
109888.83
Система координат: МСК 167 (зона 4)
Кадастровый квартал: 24:04:0503001
В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Ветеран-10» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Федеральный закон от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № ККР-0400-425064 от <дата>, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:04:0503001:540 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ветеран» (Кузнецовское плато), уч. №, что подтверждается также членской книжкой садовода и пояснениями представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата>, ФИО4 продал ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ветеран-10», участок №, площадью 800 кв.м., за 4000 рублей.
<дата> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА №.
Согласно наследственному делу №, открытому нотариусом ФИО5, после смерти ФИО4 в наследство вступила его супруга – ФИО6
<дата> ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №.
Согласно представленной справке СНТ «Ветеран-10», членской книжке садовода, ФИО2 является садоводом участка № СНТ «Ветеран-10», задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеет.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в 2005 году по договору купли-продажи приобрел спорный земельный участок, однако, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, истец более 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, собственник спорного земельного участка ФИО4 передал права на земельный участок истцу, каких-либо споров относительно пользования данным участком не имеется, в связи с этим, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за ним право собственности на земельный участок, в координатах, определенных межевым планом от <дата>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0503001:540 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Ветеран-10» (Кузнецовское плато). Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, площадью 797 кв.м. в следующих координатах
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
н1
627919.77
109892.24
н2
627918.24
109912.73
н3
627879.85
109909.70
н4
627881.63
109888.83
Система координат: МСК 167 (зона 4)
Кадастровый квартал: 24:04:0503001
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Копия верна
Судья: Е.С.Лапунова