№ 2-732/2025
УИД 32RS0014-01-2025-000879-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года рп. Климово
ФИО12 районный суд Брянской области в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Климовского районного суда Брянской области – судьи Злынковского районного суда Брянской области Чубченко А.М.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли из общего долевого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в котором с учетом уточненных требований просила признать жилой дом площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков; прекратить право общей долевой собственности её и ответчиков на указанный жилой дом, признать ее право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.; признать право собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.; признать право собственности ФИО5 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.; признать право собственности ФИО9, ФИО11, ФИО10 в равных долях на жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м., погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности сторон, сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее собственности находится ...................... долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ......................, который обладает признаками дома блокированной застройки. Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО4 по ...................... доли у каждой, ФИО5 в виде ...................... доли, ФИО9, ФИО11 в виде ...................... доли, ФИО10 в виде ...................... доли. Заключить соглашение о способе и условии выдела ее доли из общей долевой собственности не представилось возможным. ФИО9, ФИО11, ФИО10 выделили свои доли из общей долевой собственности по решению суда от ____/____/_____, но выдел доли не был зарегистрирован в ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил о разрешении заявленных требований на усмотрение суда.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома соответствующей его доле, а так же утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО12 филиал, по данным технической инвентаризации по состоянию на ____/____/_____, жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, состоит из 4 изолированных жилых помещений, общей площадью ...................... кв.м., ...................... кв.м., ...................... кв.м, ...................... кв.м., соответственно.
Установлено, что субъектами права на данный жилой дом являются истец и ответчики.
Решением Климовского районного суда ...................... от ____/____/_____, вступившим в законную силу ____/____/_____, доли ФИО9, ФИО11 и ФИО10 в общей долевой собственности на жилой ...................... выделены в натуре. Право общей долевой собственности ФИО9, ФИО11 и ФИО10 на жилой дом, расположенный по указанному адресу, прекращено. Признано право общей долевой собственности ФИО9, ФИО11 и ФИО10 по ...................... доли в праве на изолированную часть указанного жилого дома общей площадью ...................... кв.м.
Однако, выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не был зарегистрирован в установленном порядке.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сведений, представленных Управлением Росреестра по ......................, следует, что жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, был поставлен на кадастровый учет. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО2 на ...................... долей, за ФИО13 на ...................... долей, за ФИО3 на ...................... долей, за ФИО5 на ...................... долей, за ФИО9 на ...................... долей, за ФИО11 на ...................... долей, за ФИО10 на ...................... долей.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства». Право истца в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок составляет ...................... долей, ответчиков ФИО3 и ФИО4 по ...................... доли у каждой, ФИО5 ...................... доли, ФИО9 и ФИО11 по ...................... доли у каждого, ФИО10 ...................... доли, что подтверждается копиями свидетельств о праве долевой собственности на земельный участок, выписками из ЕГРН.
Из технического заключения, составленного по результатам технического обследования здания, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, используется для обособленного проживания четырех семей и состоит из четырех изолированных сблокированных частей, которые разделены капитальными стенами, не имеющих проемов, используются раздельно.
Технические характеристики жилого дома совпадают с определением блокированного жилого дома, жилой дом может быть признан домом блокированной постройки. Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на четыре блока без проведения дополнительных работ, при этом не затрагиваются существенные несущие конструкции здания, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Площадь помещений сблокированного жилого ...................... составляет ...................... кв.м., ...................... составляет ...................... кв.м.; ...................... составляет ...................... кв.м.; ...................... составляет ...................... кв.м. в помещении № _______
Составленный кадастровым инженером технический план здания также подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, состоит из четырех изолированных частей, которые разделены капитальными стенами, не имеют между собой сообщения и имеют раздельные выходы.
Учитывая то, что занимаемые отдельными семьями части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с обособленными входами, работы по реконструкции и переоборудованию дома для его раздела на четыре блока не требуются, суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования изолированными частямижилого дома по адресу: .......................
В пользовании истца находится помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м., соответствующее размеру ее долей в праве собственности на жилой дом. Помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м. находится в пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО4 Помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м. находится в пользовании ответчика ФИО5 Помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м. находится в пользовании ответчиков ФИО9, ФИО11, ФИО10
Находящееся в пользовании истца жилое помещение расположено на земельном участке площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенном по вышеуказанному адресу, принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, доля истца ...................... долей, разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии со сведениями ЕГРН.
Поскольку ФИО2 претендует на жилое помещение, занимаемое ею в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и соответствующее размеру ее долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, и признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м., подлежат удовлетворению.
Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации прав ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в праве собственности на исходный жилой дом, сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности истца в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома, подлежат внесениюв Единый государственный реестр недвижимости с одновременной постановкой на кадастровый учет и регистрации права собственности на все объекты недвижимости, образованные в результате раздела жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № _______) к ФИО3 (паспорт серии № _______), ФИО4 (паспорт серии № _______), ФИО5 (паспорт серии № _______), ФИО6 (паспорт серии № _______), ФИО7 (паспорт серии № _______), ФИО8 (паспорт серии № _______) о выделе доли из общего долевого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить.
Признать жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ...................... ......................, домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: .......................
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.
Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по ? доли в праве каждой, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...................... ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.
Признать право собственности ФИО5 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.
Признать право общей долевой собственности ФИО6, ФИО8, ФИО7, по ...................... доли в праве каждому, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через ФИО12 районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.М. Чубченко