Решение по делу № 2-6150/2022 от 08.09.2022 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия РЕШЕНИЕ Дело № 2-6150/2022

Именем Российской Федерации

08.09.2022 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» (далее – истец) к ФИО1 и ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании в солидарном порядке 185 523 рублей 80 копеек задолженности по договору, 31 256 рублей 69 копеек процентов по статье 395 (Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за период с <дата изъята> и по <дата изъята> и этих же процентов за период с <дата изъята> и по день исполнения решения суда, 5 368 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается, что <дата изъята> между ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик) и ответчиками (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома во второй очереди строительства жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>, в соответствии с которым застройщик обязался до <дата изъята> передать участникам долевого строительства квартиру со строительным номером <номер изъят> общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м на 7 этаже блок секции 8 строящегося жилого дома по <адрес изъят>, а участники долевого строительства обязались оплатить цену договора в размере 3 160 197 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м площади квартиры, равной 51 959 рублей 83 копейки, пунктом 3.9 договора было предусмотрено условие, согласно которому, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв. м, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема–передачи квартиры оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета указанной выше стоимости 1 кв. м. <дата изъята> квартира была передана ответчикам по передаточному акту, согласно которому общая площадь квартиры фактически составляет <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м больше проектной, в связи с чем стоимость квартиры составляет 3 465 720 рублей 80 копеек, то есть на 305 523 рубля 80 копеек больше, чем было предусмотрено договором. Однако ответчики в нарушение пункта 3.9 договора участия в долевом строительстве до настоящего времени свои обязательства по оплате указанной разницы не исполнили, в связи с чем на указанную сумму задолженности подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан, постановленном по результатам рассмотрения в суде апелляционной инстанции гражданского дела по предъявленному в интересах ответчиков иску РОО по Республике Татарстан «Общество защиты прав потребителей «Правовой контроль» к ООО «Жилой комплекс «Победа» определен размер обязательств ответчиков перед ООО «Жилой комплекс «Победа» по указанному договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 185523 рубля 80 копеек. По договору от <дата изъята> уступки права требования ООО «Жилой комплекс «Победа» передало истцу право требования указанной задолженности от ответчиков.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания им были направлены извещения.

Исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата изъята> между ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик) и ответчиками (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома во второй очереди строительства жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>, в соответствии с которым застройщик обязался до <дата изъята> передать участникам долевого строительства квартиру со строительным номером <номер изъят> общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м на 7 этаже блок секции 8 строящегося жилого дома по проспекту <адрес изъят>, а участники долевого строительства обязались оплатить цену договора в размере 3 160 197 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м площади квартиры, равной 51 959 рублей 83 копейки, пунктом 3.9 договора было предусмотрено условие, согласно которому, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв. м, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема–передачи квартиры оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета указанной выше стоимости 1 кв. м (л.д. 9-14).

<дата изъята> квартира была передана ответчикам по передаточному акту, согласно которому общая площадь квартиры фактически составляет <данные изъяты> кв. м, стоимость квартиры составляет 4 465 720 рублей 80 копеек (л.д. 15).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан, постановленном по результатам рассмотрения в суде апелляционной инстанции гражданского дела по предъявленному в интересах ответчиков иску РОО по Республике Татарстан «Общество защиты прав потребителей «Правовой контроль» к ООО «<данные изъяты>» определен размер обязательств ответчиков перед ООО «<данные изъяты>» по указанному договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 185523 рубля 80 копеек (л.д. 21-22).

Сведений о том, что ответчики выплатили денежные средства в счет покрытия указанной задолженности.

По договору от <дата изъята> уступки права требования ООО «Жилой комплекс «Победа» передало истцу право требования указанной задолженности от ответчиков, о чем последним было направлено уведомление (л.д. 16, 17, 18).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ, в ред. на момент подписания указанного выше договора участия в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Норма части 4 статьи 4 того же Федерального закона предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно статье 5 Федерального закона N 214-ФЗ в той же редакции, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (часть 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Исходя из установленных судом условий заключенного упомянутого выше договора долевого участия в строительстве, предусматривающего условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, и приведенных выше норм статей ГК РФ, Федерального закона N 214-ФЗ, а также принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по договору, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях требуемая истцом разница в размере 185 523 рубля 80 копеек (по 92 761 рубль 90 копеек), определенная указанным выше апелляционным определением.

Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики не исполнили вытекающее из пункта 3.9 договора долевого участия в строительстве обязательство по оплате указанной разницы, суд приходит к выводу, что ответчики, начиная с <дата изъята>, то есть с 11-го рабочего дня после подписания акта приема–передачи квартиры, неправомерно просрочили уплату требуемой истцом суммы и на эту сумму подлежат уплате указанные выше проценты, расчет размера которых за требуемый истцом период выглядит следующим образом:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

185 523,80

<дата изъята>

365

1 387,62

185 523,80

<дата изъята>

6,50%

365

1 618,89

185 523,80

<дата изъята>

6,25%

365

508,28

185 523,80

<дата изъята>

6,25%

366

1 267,24

185 523,80

<дата изъята>

366

2 341,86

185 523,80

<дата изъята>

5,50%

366

1 561,24

185 523,80

<дата изъята>

4,50%

366

798,36

185 523,80

<дата изъята>

158

4,25%

366

3 403,80

185 523,80

<дата изъята>

4,25%

365

1 728,17

185 523,80

<дата изъята>

4,50%

365

800,55

185 523,80

<дата изъята>

365

1 270,71

185 523,80

<дата изъята>

5,50%

365

1 146,18

185 523,80

<дата изъята>

6,50%

365

1 618,89

185 523,80

<дата изъята>

6,75%

365

1 440,99

185 523,80

<дата изъята>

7,50%

365

2 134,79

185 523,80

<дата изъята>

8,50%

365

2 419,43

185 523,80

<дата изъята>

9,50%

365

676,02

185 523,80

<дата изъята>

20%

365

4 269,59

185 523,80

<дата изъята>

17%

365

864,08

Итого:

945

6,51%

31 256,69

Таким образом, указанная в расчете сумма также подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с этим также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков этих процентов за период с <дата изъята> и по день их фактической уплаты ответчиками.

Оснований для взыскания требуемых истцом сумм с ответчиков в солидарном порядке суд не усматривает в силу отсутствия указания на таковую возможность в рассматриваемом случае как в законе, так и в подписанном между сторонами по настоящему делу договоре (статья 322 ГК РФ).

В силу положений части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» (ИНН <номер изъят>) с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) и ФИО2 (паспорт <номер изъят>) (с каждого) по 92 761 рубль 90 копеек задолженности, по 15 628 рублей 34 копейки процентов по статье 395 ГК РФ за период с <дата изъята> и по <дата изъята> и эти же проценты за период с <дата изъята> и по день исполнения решения суда, по 2 684 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда через районный суд.

Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин

Копия верна:

Судья А.Ф. Сунгатуллин

Решение23.09.2022