Решение по делу № 2-3466/2025 от 18.12.2025 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О признании права отсутствующим Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением, с учётом уточнения к Департаменту имущественных и земельных отношений г. Севастополя (далее - ДИЗО) о признании права собственности <ФИО> на земельный участок с кадастровым номером №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Однако <дата> истец был уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по тем основаниям, что в резолютивной части Решения суда не предписано органу регистрации прекратить право

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3466/2025

УИД 92RS0004-01-2025-003797-17

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 декабря 2025 года г.Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений г. Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, о признании права отсутствующим, исключении сведений из государственного реестра, признании права собственности.

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, с учётом уточнения к Департаменту имущественных и земельных отношений г. Севастополя (далее - ДИЗО) о признании права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, исключении сведений из государственного реестра на земельный участок с кадастровым номером №, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в указанных в иске координатах.

Требования иска мотивированы тем, что решением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения определением Севастопольского городского суда, исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Садоводческий», ФИО2, ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границ земельного участка, признании недействительным и отмены распоряжений об утверждении схем расположения земельных участков, признании недействительными соглашений о перераспределении земельных участков, исключении и восстановлении записей в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на земельный участок были удовлетворены. Признано недействительным и отменено распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> площадью 831 кв.м. Признано недействительным Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 (подписано заявителем ДД.ММ.ГГГГ). На Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя возложена обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 831 кв.м.», восстановив в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходном земельном участке с кадастровом номером №.

Намереваясь исполнить решение суда, истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра по г. Севастополя с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок.

Однако ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по тем основаниям, что в резолютивной части Решения суда не предписано органу регистрации прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и предписано представить в орган регистрации вступившее в законную силу решение суда о прекращении права собственности на земельный участок №, так как орган регистрации не вправе самостоятельно по своей инициативе вносить или исключать в ЕГРН какие-либо записи, если это не предписано судебным актом. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд в настоящим иском.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, были извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Исходя из ч. 3. ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.7 ЗК РФ, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, определенными статьями 39.28 и 39.29 ЗК РФ.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Иск ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Садоводческий» (ОГРН <***>) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда:

- освободить земельный участок ФИО1 № площадью 626 кв.м. в ТСН «СНТ «Садоводческий», демонтировав ограждение, установленное из сетки «Рабицы» и металлический каркас, покрытый листами из профнастила, установленный в качестве кровли над бетонной площадкой площадью 35 кв.м., а также вмонтированные в площадку скамейки;

- восстановить границы земельного участка ФИО1 № площадью 626 кв.м. в ТСН «СНТ «Садоводческий», путем восстановления забора из сетки «Рабицы» и/или бетонного ограждения по линии расположения точек № № в соответствии с каталогом координат, указанным в решении Нахимовского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №:

<данные изъяты>

Признать недействительным и отменить распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> площадью 507 кв.м.».

Признать недействительным Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО2 (подписано заявителем ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 507 кв.м.», восстановив в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером № с учетом уникальных характеристик земельного участка, установленных решением Нахимовского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Признать недействительным Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 (подписано заявителем ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города Б. Мартыновка, <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах установленных решением Нахимовского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, со следующими координатами, определяющими местоположение границ земельного участка:

<данные изъяты>

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Садоводческий» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в сумме 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в сумме 25 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в сумме 25 000 рублей».

Однако, Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не был разрешен вопрос о прекращении права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, и восстановлении права собственности истца на исходный земельный участок в исходных границах с изначальной площадью.

Согласно статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7).

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признать отсутствующим право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный на основании Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, признанного вступившим в силу Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В соответствии с требованиями пункта 5 статьи 14 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом принимается довод истца, что восстановление права собственности на спорный земельный участок в исходных границах восстановит его в правах, а реализовать своё право в ином порядке, кроме как признать право собственности на спорный земельный участок в прежних границах не представляется возможным, следовательно, истцом избран верный способ защиты своего права.

Поскольку вступившим в силу Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, установлена неправомерность перераспределения участка и увеличения площади земельного участка истца, необходимо восстановить положение истца, существовавшее до заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом требования истца в части признания за ним права собственности на земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 823 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, границы которого определены характерными точками в соответствии с каталогом координат границ суд находит подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав представленные истцом доказательства, доказательства поступившие в материалы дела по запросу суда в их совокупности, пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 и кадастровом учете земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 831 кв.м. имеющего кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 823 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, границы которого определены следующими характерными точками:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.12.2025 года

Судья С.А. Романов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →