Резолютивная часть решения по делу № 2-1352/2022 от 20.12.2022 | Петровский районный суд (Ставропольский край)

Дело ---

26RS0----77

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 20 декабря 2022 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – Мишина А.А.,

при секретаре – Серяк М.В.,

с участием: представителя истца – администрации Петровского городского округа ... – ФИО1, действующей на основании доверенности от *** ---,

представителя истца – администрации Петровского городского округа ... – ФИО2, действующей на основании доверенности от *** ---,

ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петровского городского округа ... к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского городского округа ... обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования обосновывают тем, что между МУП «Коммунальное хозяйство» ... и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения от *** ---, расположенного по адресу: ... ком. 11, площадью 16,8 кв.м, кадастровый ---.

В соответствии с постановлением администрации Петровского городского округа ... от *** --- «Об изъятии недвижимого имущества (комнаты, расположенной по адресу: ... ком.11) у муниципального бюджетного учреждения Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» и закреплении на праве оперативного управления за администрацией Петровского городского округа ... предоставленное по договору социального найма ФИО3 жилое помещение было изъято у МБУ Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» (далее - МУП «Коммунальное хозяйство») и закреплено на праве оперативного управления за администрацией Петровского городского округа ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *** № КУВИ-001/2022-196608276.

Наниматель ФИО3 с 21.003.2017 года является собственником помещения, площадью 65,3 кв.м., кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *** № КУВИ-001/2022-160506659, в котором она проживает совместно с сыном ФИО4 и дочерью ФИО5

*** на основании распоряжения администрации Петровского городского округа ... от *** ----р была проведена плановая документарная и выездная проверка по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства ФИО3

По результатам проведенной проверки было установлено, что в занимаемом жилом помещении зарегистрированы 3 человека: наниматель – ФИО3 с ***, сын нанимателя – ФИО4 с ***, дочь нанимателя – ФИО5 с ***, что также подтверждается ответами из Отдела МВД России по Петровскому городскому округу от ***. Жилое помещение для целей связанных с проживанием нанимателя и других лиц, зарегистрированных в нем не используется.

Кроме того, на основании информации, полученной от ресурсоснабжающих организаций, установлено, что на момент проведения проверки общая сумма задолженности по коммунальным услугам, платы за наем, платы за содержание жилого помещения составляет 134 172 рубля 30 копеек.

На основании Акта проверки от *** --- ФИО3 выдано предписание об устранении выявленных нарушений от *** --- о возложении обязанности оплаты в полном объеме образовавшейся задолженности. В данном предписании был установлен срок исполнения ***.

С целью осуществления контроля за исполнением предписания об устранении выявленных нарушений обязательного жилищного законодательства, *** на основании распоряжения администрации Петровского городского округа ... от *** ----р была проведена внеплановая документарная проверка исполнения предписания, выданного администрацией Петровского городского округа ..., по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства от *** ---, ФИО3

По результатам проведенной внеплановой проверки было установлено, что наниматель предписание не исполнил, попыток к погашению задолженности не принял. На основании информации, полученной от ресурсоснабжающих организаций, установлено, что общая сумма задолженности по коммунальным услугам, платы за наем, платы за содержание жилого помещения составляла 156 960 рублей 59 копеек.

На основании Акта проверки от *** --- ФИО3 доведено, что непринятие ей конкретных и действенных мер, способствовавших исполнению ранее выданных предписаний, администрацией Петровского городского округа ... будет принято решение о расторжении договора социального найма в судебном порядке и снятию с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от *** ---, расположенного по адресу: ..., петровский район, ... ком.11, заключенный между МУП «Коммунальное хозяйство» ... и ФИО3

Признать нанимателя ФИО3, *** года рождения, а также членов ее семьи ФИО4 19.02.2009года рождения, ФИО5 *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ком.11.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их.

В судебном заседание ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, пояснила, что она бывает в этой квартире тогда, когда привозит ребенка на лечение, все долги обещает погасить и просила договор социального найма не расторгать.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - МБУ Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» не явился, извещался о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. О причинах не явки суд не уведомили, ходатайств об отложении не предоставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Отдел МВД России по Петровскому городскому округу ..., в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. О причинах не явки суд не уведомили, ходатайств об отложении не предоставили.

С учетом мнений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что проживает по адресу ..., комн. 9 с 2021 года и так же является старшей по дому. Ответчика в судебном заседании она увидела впервые. В комнате, которая по документам принадлежит ФИО3, ранее проживал отец ответчика, потом бывший муж. Ей достоверно известно, что у комнаты ФИО3 большие долги по коммунальным платежам. Больше 136 тыс. рублей. Когда ей, стало известно, о данном судебном деле, она лично позвонила ФИО7 и попросила урегулировать вопрос.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования администрации Петровского городского округа ..., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем, а именно администрация Петровского городского округа ... (далее - наймодатель), на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. ---«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на основании п.1 ч.4 ст.83, ст. 90 ЖК РФ, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между МУП «Коммунальное хозяйство» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения от *** ---, расположенного по адресу: ... ком. 11, площадью 16,8 кв.м, кадастровый --- (л.д.17-19).

В соответствии с постановлением администрации Петровского городского округа ... от *** --- «Об изъятии недвижимого имущества (комнаты, расположенной по адресу: ... ком.11) у МБУ Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» и закреплении на праве оперативного управления за администрацией Петровского городского округа ...» предоставленное по договору социального найма ФИО3 жилое помещение было изъято у МБУ Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» (далее - МУП «Коммунальное хозяйство») и закреплено на праве оперативного управления за администрацией Петровского городского округа ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *** № КУВИ-001/2022-196608276 (л.д.30).

Из материалов дела, также следует, что наниматель ФИО3 с 21.03.2017г. является собственником помещения, площадью 65,3 кв.м., кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *** № КУВИ-001/2022-160506659, в котором она проживает совместно с сыном ФИО4 и дочерью ФИО5

Согласно копии паспорта <...> выданного ***, следует, что ФИО3 с *** зарегистрирована по адресу: ... ком.11. (л.д.33).

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Поскольку в настоящее время наймодателем и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ком.11, является администрация Петровского городского округа ..., то оплата за пользование жилым помещением должна производится на счет наймодателя.

*** ФИО3 было направлено информационное письмо о проведении совместно с ресурсоснабжающими организациями работы по выявлению и размере образовавшейся задолженности.

*** ФИО3 повторно было направлено информационное письмо о размере образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, содержание жилого помещения, которая составляет 188 200,91 руб., а также было предложено в срок до 27.10.2022г. добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: ... ком.11.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ответа МБУ «Коммунальное хозяйство» от *** --- общая задолженность составляет 60 153,23 руб.

Согласно ответа ФГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» от *** --- задолженность составляет 356,41 руб.

Согласно ответа Петровского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго» от *** --- задолженность составляет 112 662,03 руб.

Наниматель является недобросовестным плательщиком, оплата осуществляется принудительно в рамках исполнительного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение, на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства, и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 являясь нанимателем жилого помещения, не проживает в муниципальном жилом фонде, расположенном по адресу: ...в.2 ком.11 длительное время, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ею не исполняются.

Согласно части 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение ответчика ФИО3 добровольно отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, не подтверждено.

Также в судебном заседании подтверждено, что ответчик ФИО3 длительное время не проживает в данном жилом помещении, расходы по содержанию жилого помещения не несёт длительное время, то есть в одностороннем порядке отказался от обязанностей по договору социального найма, препятствий в пользовании им жилым помещением в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, а именно признания ФИО3 и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным на основании договора социального найма от *** и расторжения с ней указанного договора на основании ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворены, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Петровского городского округа ... ( ...) к ФИО3, *** года рождения, уроженка ..., Респ.Дагестан, ... отделом УФМС России по ... и КЧР в ... ***, код подразделения ..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Договор социального найма жилого помещения от *** ---, заключенный между МУП «Коммунальное хозяйство» ... и ФИО3, расторгнуть.

Признать нанимателя ФИО3, *** года рождения, а также членов её семьи ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., комната 11.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ... рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..., комната 11.

Взыскать с ФИО3 в доход Петровского городского округа ..., государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья А.А.Мишин