дело № 2-3941/22
61RS0007-01-2022-004010-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 сентября 2022 года г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова–на–Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Волковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адян ФИО19, Хачатрян ФИО20 к ФИО5 ФИО21, ФИО6 ФИО22, ФИО7 ФИО23, Косторных ФИО24, Бахур ФИО25, ФИО10 ФИО26, ФИО1, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, в котором просят: Определить порядок пользования домовладением по адресу: , следующим образом: в совместное пользование истцов Хачатрян ФИО29 и Адян ФИО30 выделить жилое помещение №1, состоящее из комнаты №1, площадью 9.5 кв.м., комнату №2, площадью 14.5 кв.м., комнату №14, площадью 24.9 кв.м., комнату №13, площадью 6.3 кв.м., в жилом доме литер «А».
Свою просьбу заявитель объясняет следующим.
ФИО3 принадлежит 93/400 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре нотариуса: №, договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 1-73, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№
Хачатрян (Адян до заключения брака) Д.С. принадлежит 31/400 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре нотариуса: №, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№.
Данное домовладение состоит из следующих строений: жилой дом, литер «А», площадью 220,1 кв.м., в том числе жилой 179,8 кв.м., летней кухни, литер «Ж», площадью 14 кв.м., летней кухни, литер «К», площадью 23,3 кв.м., сарая, литер «Б», площадью 10 кв.м.
Собственниками остальных долей домовладения в соответствии с данными ЕГРН являются ответчики.
Обращаясь в суд истцы сообщают о том, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. они приобрели в общую долевую собственность (равнодолевую собственность) 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 220.10 кв.м., в том числе жилой площадью 179.80кв.м., по ул. . По согласованию между продавцом и покупателями, с учетом мнения сособственников: ФИО14, ФИО5, Нам В.Н., выраженном в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ г., - отчуждаемая доля состоит из: комнат №1, площадью 9.5 кв.м., №2, площадью 14.5 кв.м., №14, площадью 24.90 кв.м., №13, площадью 6.3 кв.м., на первом этаже жилого дома литер А, летней кухни лит. Ж, земельного участка, согласно сложившегося порядка пользования.
При таком положении истцы просят определить им в судебном прядке порядок пользования жилыми помещениями в указанном домовладении в литере А, а именно предоставить истцам в пользование жилые помещение, которые указаны в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в виде отчуждаемой доли, согласованной участниками сделки, и согласованной с сособственниками.
В судебном заседании от 02.09.202 г. представитель истцов ФИО15 поддержал исковые требования, повторил доводы искового заявления.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков по ст. 167 ГПК РФ.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, - юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Из вернувшегося в суд почтового конверта видно, что направленная судом в адрес ответчика судебная повестка о явке в судебное заседание вернулась обратно без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не предпринял всех необходимых мер для получения данной корреспонденции, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ, что позволяет приступить к рассмотрению дела в его отсутствие.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховною Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника обшей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 принадлежат 93/300 и 31/400 долей, соответственно, в праве собственности на домовладение по адресу.
Данное домовладение состоит из следующих строений: жилой дом, литер «А», площадью 220,1 кв.м., в том числе жилой 179,8 кв.м., летней кухни, литер «Ж», площадью 14 кв.м., летней кухни, литер «К», площадью 23,3 кв.м., сарая, литер «Б», площадью 10 кв.м.
Собственниками оставшихся долей домовладения являются:
ФИО5 ФИО31 – 27/200 долей, ФИО6 ФИО32 – 6/200 долей, ФИО7 ФИО33 – 32/100 долей, Косторных ФИО34 – 1/400 долей, Бахур ФИО35 – 1/400 долей, ФИО10 ФИО36 – 6/200 долей, Пичкур ФИО37 – 14/100 долей, ФИО2 ФИО38 – 5/200 долей, ФИО2 ФИО39 – 1/200 долей в праве собственности на данное домовладение.
В совместном пользовании истцов находится помещение, состоящее из комнаты №1, площадью 9,5 кв.м., комната №2, площадью 14,5 кв.м., комната №14, площадью 24,9 кв.м, комнаты №13, площадью 6,3 кв.м., в жилом доме литер «А» по указанному выше адресу. Данный порядок пользования подтверждается пунктом1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что по согласованию между продавцом и покупателями, с учетом мнения сособственников, выраженном в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ г., - отчуждаемая доля состоит из: комнат №1, площадью 9.5 кв.м., №2, площадью 14.5 кв.м., №14, площадью 24.90 кв.м., №13, площадью 6.3 кв.м., на первом этаже жилого дома литер А, летней кухни лит. Ж, земельного участка, согласно сложившегося порядка пользования.
В пользовании ответчиков находятся оставшиеся строения и помещения домовладения.
Как следует из материалов дела между истцами и ответчиками сложился порядок пользования домовладением. Споры между истцами и ответчиками по порядку пользования строениями, жилыми помещениями отсутствуют.
Согласно приобщенной к делу копии свидетельства о заключении брака, выданного ОЗАГС Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №№) известно, что ФИО16 после заключения брака сменила фамилию на Хачатрян (л.д.35).
При таком положении и учитывая основания указанные выше, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования домовладением по адресу: , следующим образом: в совместное пользование истцов Хачатрян ФИО40 и Адян ФИО41 выделить жилое помещение №1, состоящее из комнаты №1, площадью 9.5 кв.м., комнату №2, площадью 14.5 кв.м., комнату №14, площадью 24.9 кв.м., комнату №13, площадью 6.3 кв.м., в жилом доме литер «А».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.
Судья С.Г.Черников