УИД: №

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО1, ФИО2 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды № в отношении земельного участка с КН №, площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на истечение предусмотренного договором срока аренды земельного участка, а также неуплату арендаторами в течение длительного периода арендной платы, представитель истца просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с КН № прекращенным в связи с истечением срока действия, а также взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 812 рублей, пени в размере 2 283,85 рублей.

Представитель истца администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором, и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ). Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО «Полесский муниципальный район» предоставлен в аренду ФИО1, ФИО2 земельный участок с КН №, общей площадью 10 000 кв.м., с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-22, 53-57).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды составляет 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями, содержащимися в разделе 3 договора № аренды земельного участка, сторонами согласован размер арендной платы и сроки её уплаты. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью. Размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год в соответствии с решением <адрес> Совета депутатов <адрес> и не требует дополнительных соглашений.

В соответствии с п. 4.4.2 договора, по истечении срока действия договора арендаторы в преимущественном порядке перед другими лицами имеют право заключать договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора.

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также использовании способами, приводящими к его порче, белее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений и нарушений других условий договора.

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка №, в случае несвоевременного внесения арендной платы со стороны арендатора будет начисляться пеня; размер пени принимается равным 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный договора зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 38-41).

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН №, площадью 10 000 кв.м., огорожен, используется по назначению - для выпаса сельскохозяйственных животных (л.д. 17-18).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО2 направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока действия договора (л.д. 15-16).

Из расчета задолженности следует, что задолженность ФИО1 и ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 812 рублей, пени в размере 2 283 рубля 85 копеек (л.д.9-10).

Расчет задолженности ответчиков по арендной плате и пени истцом мотивирован, судом проверен и признан правильным.

Поскольку арендаторы в предусмотренный договором аренды срок, не позднее трех месяцев до истечения срока действия договора, не выразили в письменном виде намерения продлить право аренды в отношении указанного выше земельного участка, а также в течение трех лет не уплачивают арендную плате за пользование землей, то при таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Договор аренды земельного участка с КН 39:10:230002:42 следует признать прекращенным в виду истечения срока его действия, а с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать арендную плату и пени в размере, указанному расчете истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и ФИО1, ФИО2, в отношении земельного участка с КН №, площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенным в связи с истечением срока действия договора.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, в пользу администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 812 (восемьсот двенадцать) рублей, пени в размере 2283 (две тысячи двести восемьдесят три) рубля 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.А. Полилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ