Дело № 2-362/2026

УИД: 75RS0025-01-2025-003491-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Зиминой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности восстановить поврежденное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1348 от 29.08.2018, согласно которому ответчику передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчику передано жилое помещение в технически исправном и пригодном для проживания состояния. В нарушение взятых на себя обязательств соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт ответчик обязанности нанимателя не исполняет. Стороной истца проведен осмотр технического состояния данного жилого помещения, в результате которого выявлено, что ответчик в жилом помещении не проживает, а жилое помещение находится в ненадлежащем техническом состоянии: повреждена входная дверь и технические постройки. 05.11.2025 ответчику направлена претензия о необходимости приведения вверенного ей жилого помещения в надлежащее состояние до 20.11.2025, требования претензии ответчиком не исполнены. Отмечает, что в настоящее время срок договора найма окончен 28.09.2023, до настоящего времени решения о продлении действия договора не принималось. Просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, обязать ФИО1 восстановить техническое состояние жилого помещения, а именно произвести работы по восстановлению входной двери, технических построек на участке.

Представители истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска в адрес суда не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрены нормы о специализированном жилищном фонде для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при этом из названного Кодекса исключены нормы о внеочередном предоставлении гражданам указанной категории жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч.5 ст.100 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.3,4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (ст.102 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что 29.08.2018 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1348, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 Договора срок действия договора составляет 5 лет, то есть с 29..08.2018 по 28.08.2023.

Согласно п. 8 Договора ФИО1 взяла на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора.

Согласно п. 21 договора передача жилого помещения и ключей от этого помещения осуществляется составлением акта приема-передачи.

Согласно актам осмотра жилого помещения от 06.09.2022,01.04.2024, 30.10.2025, в квартире ответчик не проживает. Доступ в жилое помещение не обеспечен, повреждена входная дверь, хозяйственные постройки на территории земельного участка требуют ремонта.

Поскольку в настоящее время ФИО1 добровольно выселилась из жилого помещения, не обращалась за заключением договора социального найма, либо специализированного найма жилого помещения, а также в силу заключенного договора наниматель обязан проводить текущий ремонт за свой счет, так же обеспечивать сохранность вверенного ему имущества, требования истца являются обоснованными, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчик в силу договорных отношений обязан обеспечить сохранность жилого помещения. Актами осмотра установлено наличие повреждения имущества принадлежащего истцу. Доказательств отсутствия вины в повреждении имущества ответчиком не представлено. В этой связи требования иска об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно произвести работы по восстановлению входной двери, восстановить технические постройки на территории земельного участка.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 03.02.2026