Дело № 2-352/2025
УИД 02RS0009-01-2025-000461-79
номер строки в статистическом отчете 2.214
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Иваныш И.В.
при секретаре Илаковой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Элекмонарского сельского поселения о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Элекмонарского сельского поселения о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 421 713 рублей, процентов за неправомерное удержание денежных средств в сумме 98 974 рубля 60 копеек, указывая, что 02.10.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, при этом внесена арендная плата по договору в размере 2 051 088 рублей за год вперед. 22.01.2025 договор расторгнут по взаимному соглашению в связи с выкупом истцом земельного участка. Количество неиспользованных дней аренды составляет 253 дня, количество дней неправомерного удержания по 23.05.2025 – 121 день. 21.03.2025 истец направил в адрес ответчика претензию о частичном возврате арендной платы в размере 1 421 713 рублей. Однако, претензия оставлена ответчиком без ответа.
Сторона истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании представитель ответчика – ФИО2 просил суд отказать в удовлетворении иска, поддержав доводы письменных возражений. Полагал, то истцом неправильно произведен расчет суммы иска (неверно взята дата расторжения договора аренды), представлен контррасчет.
Дело рассмотрено при указанной явке.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из содержания указанных норм следует, что лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований, период и размер неосновательного обогащения.
Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Согласно п. 17 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями также могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Применительно к спорным правоотношениям, в силу пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.
Из материалов дела следует, что согласно постановления администрации сельского поселения от 07.08.2024г. № 63 было принято решение о проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым №, местоположение: РА, Чемальский район, с. Элекмонар, сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства.
Данным постановлением были установлены основные условия его проведения, а в пункте 2 определена начальная цена предмета аукциона в размере годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с п. 14 ст.39.11 ЗК РФ.
02 октября 2024 года между истцом и ответчиком в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона № U23000025330000000003-3 от 13 сентября 2024 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:342 площадью 1200 кв.м., местоположение: <адрес>.
Согласно п. 3.2 договора, размер годовой платы за земельный участок в соответствии с протоколом проведения аукциона № U23000025330000000003-3 от 13 сентября 2024 года, составляет 2 051 088 рублей 00 копеек.
Арендная плата в размере 83 040 рублей 0 копеек за первый год действия настоящего договора внесена арендатором в виде задатка при подаче заявки на участие в аукционе по аренде земельного участка. Разница между размером задатка и размером арендной платы по результатам аукциона в размере 1 968 048 рублей 00 копеек перечисляется арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора (п. 3.3 договора).
Договор считается заключенным, а участок переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду с момента подписания договора.
ФИО3 03 октября 2024 года внесена на счет арендодателя арендная плата за период с 02.10.2024 по 01.10.2025 по договору аренды земельного участка в размере 1 968 048 рублей, что подтверждается платежным поручением № 5029 от 03 октября 2024 года.
22 января 2025 года между истцом и ответчиком заключен договор № 02/25 купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м., местоположение: <адрес>. Договор аренды от 02 октября 2024 года расторгнут в этот же день - 22 января 2025 года.
Соглашение о расторжении договора вступает в силу с момента его регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы (п. 4 соглашения).
27 февраля 2025 года Управлением Росреестра по Республике Алтай произведена государственная регистрация право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
21 марта 2025 года ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о возврате платы за неиспользованный период аренды земельного участка в связи с расторжением договора аренды земельного участка. Однако, претензия оставлена без удовлетворения.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 полагает, что арендная плата в заявленном ко взысканию размере, является неосновательным обогащением на стороне арендодателя, в связи с чем подлежит возврату.
Так, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 421 713 рублей (обязательство вернуть истцу часть арендной платы возникло у ответчика при расторжении договора аренды 22.01.2025), проценты за неправомерное удержание денежных средств в сумме 98 974 рубля 60 копеек за 121 день.
Суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для возвращения с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами части арендной платы, отклоняя как несостоятельные доводы стороны ответчика о том, что уплаченная истцом по результатам торгов денежная сумма является платой на право заключения договора, факт прекращения действия заключенного договора аренды до истечения его срока не свидетельствует о возникновении излишне оплаченной арендной платы и соответственно неосновательного обогащения на стороне администрации поселения.
В силу ст. 414 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
Поскольку до окончания срока аренды земельный участок был передан в собственность истца, с момента перехода права собственности по договору купли-продажи, у собственника (истца) прекратились обязательства по оплате арендных платежей, поскольку с этого момента у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога, то есть форма платы за землю будет иметь иную правовую природу, и подлежит исполнению в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.
Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.
В силу ст. 1103 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, с момента регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, право муниципальной собственности на него прекратилось и администрация Элекмонарского сельского поселения утратила право на получение арендной платы за земельный участок, перешедший в собственность истца, следовательно, арендная плата, полученная за период после прекращения аренды, является излишне взысканной арендной платой.
Следовательно, правовая природа оплаченных истцом денежных средств определена договором аренды земельного участка как арендная плата за его использование. А поскольку договор аренды по соглашению сторон расторгнут, зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом, имеются все основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в результате излишне уплаченной арендной платы с момента перехода к истцу права собственности на земельный участок.
Исходя из вышеуказанных правовых норм в их системной взаимосвязи и фактически установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в связи с расторжением договора аренды земельного участка по соглашению сторон и государственной регистрацией права собственности истца на земельный участок, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде произведенных истцом арендных платежей за период с момента перехода к истцу права собственности на земельный участок
Суд не соглашается с расчетом, представленным стороной истца, соглашаясь с контррасчетом, представленным стороной ответчика.
Из материалов дела следует, что истцом внесена арендная плата за 365 дней в размере 2 051 088 рублей 00 копеек, количество неиспользованных дней аренды составило 217 дней (с 27.02.2025).
Таким образом, сумма неосновательного обогащения составляет 1 219 413 рублей 96 копеек из расчета 2 051 088/365*217.
С учетом приведенных требований закона ответчик обязан возвратить истцу сумму неосновательного обогащения в размере 1 219 413 рублей 96 копеек.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств, согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ.
Таким образом, по день фактической уплаты долга на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется на основании ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующий период.
На основании ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: с 27.02.2025 по 01.08.2025 (156 дней) - 107 308,41 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2025 по 01.08.2025 (156 дней) - 107 308,41 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Элекмонарского сельского поселения о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с сельской администрации Элекмонарского сельского поселения ИНН <***> в пользу ФИО1 ИНН <***> неосновательное обогащение в размере 1 219 413,96 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 27.02.2025 по 01.08.2025 года в сумме 107 308,41 рублей, отказав в удовлетворении иска в остальной части.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья И.В. Иваныш
Мотивированное решение принято судом 09 сентября 2025 года