Дело № 2-2284/2025
УИД 16RS0040-01-2025-003174-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,
при секретаре судебного заседания С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.Д. к ФИО1 Б.О.В. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,
установил:
Ф.И.Д. обратилась в суд с иском к Б.О.В.ёву о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, наложенных постановлением Московского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ,
о взыскании с ответчика в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 3 000 руб., услуг юриста 25 000 руб., почтовых расходов 600 руб.
В обоснование иска указано, что заочным решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был расторгнут договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.Д.С., Б.О.В.ёвым и Ф.И.Д. с прекращением права долевой собственности за А.Д.С., Б.О.В. по ? доле за каждым на:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>,
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>
с восстановлением в ЕГРН сведений о праве собственности Ф.И.Д.. Решение суда вступило в законную силу. Реализовать свое право на основании решения суда истец не может, так как при подаче документов в Управление Росреестра по <адрес> выяснилось, что относительного данного имущества имеется запись о запрете на основании постановления Московского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация была приостановлена до устранения выявленных противоречий.
Представитель истца Ф.И.Д. - М. в судебном заседании уточнил исковые требования в части даты постановления Московского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> №-ИП -ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Б.О.В.ёв в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Московского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>, А.Д.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно абзацу 2 пункта 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что заочным решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования Ф.И.Д. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Ф.И.Д. и А.Д.С., ФИО1 Б.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право долевой собственности по 1/2 доле собственности А.Д.С. и ФИО1 Б.О.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, восстановив в ЕГРН сведения о праве собственности Ф.И.Д. на этот земельный участок.
Прекратить право долевой собственности по 1/2 доле собственности А.Д.С. и ФИО1 Б.О.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, восстановив в ЕГРН сведения о праве собственности Ф.И.Д. на этот земельный участок.
На Ф.И.Д. возложить обязанность возвратить А.Д.С. денежные средства в размере 200 000 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности А.Д.С..
Взыскать с А.Д.С. (паспорт №) в пользу Ф.И.Д. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> неустойку в размере 15 000 руб.
Произвести зачет однородных требований, возложив на Ф.И.Д. обязанность возвратить А.Д.С. денежные средства в размере 185 000 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности А.Д.С..
На Ф.И.Д. возложить обязанность возвратить Б.О.В. денежные средства в размере 120 000 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности Б.О.В..
Взыскать с ФИО1 Б.О.В. (паспорт №) в пользу Ф.И.Д. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) неустойку в размере 15 000 руб.
Произвести зачет однородных требований, возложив на Ф.И.Д. обязанность возвратить ФИО1 Б.О.В. денежные средства в размере 105 000 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 Б.О.В..
Взыскать с А.Д.С. (паспорт №) в пользу Ф.И.Д. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) судебные расходы в размере 13 150 руб.
Взыскать с ФИО1 Б.О.В. (паспорт №) в пользу Ф.И.Д. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) судебные расходы в размере 13 150 руб.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.С.А., действующим от имени Ф.И.Д. и А.Д.С., Б.О.В.ёвым заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью 1 478 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 1 455 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: №. Объекты приобретаются в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, составлен акт приема-передачи. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра.
ДД.ММ.ГГГГ между Б.С.А., действующим от имени Ф.И.Д. и А.Д.С., Б.О.В.ёвым заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка. В соответствии с п. 3.1 данного соглашения сумма в размере 40 000 руб. выплачивается до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 2 306 400 руб. выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком платежей.
Из материалов дела следует, что Ф.И.Д. от А.Д.С. получена сумма в размере 200 000 руб., от Б.О.В.ёва в размере 120 000 руб. в дальнейшем исполнение договора об оплате товара в рассрочку прекратилось. Намереваясь расторгнуть договор купли-продажи, истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчиков претензию.
Земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, он был разделен на 2 земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 728+/-9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Б.О.В., А.Д.С., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, - Ф.И.Д..
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 727+/-9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Б.О.В., А.Д.С., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, - Ф.И.Д..
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условия об оплате товара в рассрочку Б.О.В.ёвым, А.Д.С. не исполняются.
Основанием для расторжения договора купли-продажи выступает существенное нарушение договора покупателем.
Существенным нарушением договора признается предмет договора, цена, сроки и порядок оплаты.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения, наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Московского РОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения, наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Московского РОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением суда договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Ф.И.Д. и А.Д.С., ФИО1 Б.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут и произведён возврат земельных участков истцу, на основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, а именно освобождение земельных участков от запретов, наложенных постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации Московским РОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, по обязательствам ответчика Б.О.В.ёва.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.Д. и М. заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого заказчик поручает исполнителю оказать следующие услуги: составить иск о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и представлять интересы заказчика в суде.
В соответствии с условиями договора и распиской ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.Д. передала М. сумму в размере 25 000 руб.
Из материалов дела следует, что М. были оказаны услуги, из которых: изучение и анализ документов, составление, подача искового заявления в суд, участие в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая объём процессуальных действий, совершённых представителем истца при рассмотрении данного дела в суде, сложность дела, длительность его рассмотрения, количество судебных заседаний с участием представителя, объем удовлетворенных требований к ответчику, необходимость, своевременность и достаточность совершения представителем процессуальных действий, характер услуг, оказанных по договору, содержание составленных представителем процессуальных документов, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в сумме 25 000 руб.
Данная сумма соответствует критерию разумности и справедливости, сопоставима с такими расходами, которые обычно взимаются за аналогичные услуги.
Относимых, допустимых и достоверных доказательств чрезмерности определенного судом размера расходов ответчиком не представлено.
В связи с обращением в суд истец понес почтовые расходы в сумме 600 руб. Данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком как издержки, связанные с рассмотрением настоящего дела (статья 94 ГПК РФ).
На основании статьи 98 ГПК РФ, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Освободить от запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: <адрес>, наложенных постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Московского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 Б.О.В. (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) в пользу Ф.И.Д. (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 3 000 руб., почтовых расходов 600 руб., расходов на оплату юриста 25 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)