№ 2-1809/2023

УИД 56RS0030-01-2023-001618-30

Решение

именем Российской Федерации

город Оренбург 14 июля 2023 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Демидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УО «Малая Земля», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, разделе образовавшейся задолженности по коммунальным платежам,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, ООО «УО «Малая Земля», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», указав, что стороны являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> равных долях. В спорном жилище зарегистрированы и проживает ответчик (его сестра) со своим ребенком. Ответчик не оплачивает содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт, другие платежи ответчиком оплачиваются, задолженность отсутствует. Соглашения о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг, об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги стороны не достигли. В разделении счетов ООО «УО «Малая Земля» отказано в виду отсутствия согласия второго собственника.

Просит суд разделить задолженность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> равномерно между ФИО1 и ФИО2 за каждым по 26013,73 – содержание жилого помещения и по 7841,22 рубль – взносы на капитальный ремонт.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях.

Обязать ООО «УО «Малая Земля», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес> истцу и ответчику.

Взыскать с ФИО2 в свою пользу судебные расходы по оплате: государственной пошлины в размере 1216 рублей, юридических услуг – 6500 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО «УО «Малая Земля», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьями 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п.3).

На основании ст.ст. 155-158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания имущества и оплачивать за потребление жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенного в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> равных долях являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в равных долях.

Стороны не являются членами одной семьи.

Ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, отказывается оплачивать содержание жилого помещения и капитальный ремонт.

Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Лицевой счет спорной квартиры между ее долевыми собственниками не разделен.

Жилищные и коммунальные услуги по содержанию жилого помещения и капитальному ремонту предоставляются ООО «УО «Малая Земля», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Истец ФИО1 просит определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в квартире в равных долях.

Судом установлено, что между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

На основании ст. 247 ГК РФ каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платежного документа.

Таким образом, судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками спорной квартиры, в силу указанных выше норм закона они обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своим долями; они не являются одной семьей, имеют разный бюджет, поэтому предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилого помещения и капитального ремонта в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 – 1/2 и ФИО2 – 1/2.

Таким образом, исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению, вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из собственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.

Оплата за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемые ООО «УО «Малая Земля», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» по адресу: <адрес> возлагается на истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в равных долях по 1/2 доли на каждого.

Поскольку у сторон имеется задолженность за содержание жилого помещения и по взносам на капитальный ремонт, то суд считает верным разделить задолженность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> равномерно между ФИО1 и ФИО2 за каждым по 26013,73 – содержание жилого помещения и по 7841,22 рубль – взносы на капитальный ремонт.

Требование ФИО1 к ООО «УО «Малая Земля», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и произведения оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов не подлежит удовлетворению, поскольку суд пришел к выводу об определении порядка такой оплаты между сособственниками.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (поскольку заявлены два требования неимущественного характера), юридических услуг – 6500 рублей, несение указанных расходов подтверждено соответствующими документами и платежными квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УО «Малая Земля», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, разделе образовавшейся задолженности по коммунальным платежам удовлетворить в части.

Разделить задолженность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> равномерно между ФИО1 и ФИО2 за каждым в равных долях:

- за ФИО1 долг в размере 26013,73 – содержание жилого помещения и в размере 7841,22 рубль – взносы на капитальный ремонт;

- за ФИО2 долг в размере 26013,73 – содержание жилого помещения и в размере 7841,22 рубль – взносы на капитальный ремонт.

Определить размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: № №) в пользу ФИО1 (СНИЛС: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, юридических услуг – 6500 рублей, а всего 7100 рублей.

Исковые требования к ООО «УО «Малая Земля», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» оставить без удовлетворения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31.07.2023.

Судья -