УИД: 91RS0013-01-2025-001524-79

Дело № 2-877/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре- К.В.В., с участием истца ФИО1 и представителя С.С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.У., Е.С.П. к Администрации ЛСП о признании жилого дома домом блокированной застройки, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив свои требования, обратились в суд с иском, в котором просят прекратить право общей долевой собственности Е.С.П. на 14/25 долей жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.; прекратить право собственности Боджек ФИО2 на квартиру № (кадастровый №), расположенную по выше указанному адресу; признать указанный выше жилой дом жилым домом блокированной застройки; признать за Е.С.П. право собственности на жилой блок, состоящий из: 1-1 - прихожей, площадь 3,6 кв.м.; 1-2 - кухни, площадью 11,8 кв.м.; 1-3-жилой комнаты площадью 7,4 кв.м.; 1-4—жилой комнаты площадью 11,8 кв.м.; 1-5- жилой комнаты площадью 15,7 кв.м.; 1-6 коридора площадью 2,5 кв.м.; 1-7 - санузел, площадью 1,7 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м, жилой 34.9 кв.м. и признать за Боджек ФИО2 право собственности на жилой блок состоящий из: 2-1 - веранды площадью 7,4 кв.м., 2-2 – коридора площадью 2,4 кв.м.; 2-3 – кухни площадью 7,6 кв.м.; 2-4 - жилой комнаты площадью 11,4 кв.м.; 2-5- жилой комнаты площадью 15,8 кв.м.; 2-6 – кладовой площадью 1,6 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Старокрымской государственной нотариальной конторы Х.А.П., за Б.У. зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.ь На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 14/25 долей в праве общей долевой собственности в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Часть жилого здания, принадлежащего Е.С.П. и квартира, принадлежащая Б.У., имеют самостоятельный вход, соединены общей стеной, общих систем водо -, энерго- и газоснабжения, общих помещений не имеют. В результате обследования вышеуказанного объекта недвижимости индивидуальным предпринимателем Ш.С.В., подготовлено техническое заключение, согласно которому состояние строительных конструкций, инженерных сетей и оборудование обоих блоков жилого дома соответствует требованиям СНИП ДД.ММ.ГГГГ.-87, СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87, ВСН -"-96, СНиП 11-25-80, ГОСТ 10060.0-95, ГОСТ 10060.2-95, ГОСТ 530-95, ч.2 ст. 5 и ст. 7, ст. 8, ст. 10 Федерального Закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обследуемый объект недвижимости имеет все признаки дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец Е.С.П. и представитель истцов С.С.М. исковые требования поддержали и суду пояснили, что жилой дом изначально имел два отдельных жилых помещения с одной общей стеной. В доме два отдельных входа, отдельные земельные участки, которые находятся в пользовании и разделены забором. Каждый собственник имеет отдельные лицевые счета и самостоятельно оплачивает коммунальные расходы.

Представитель администрации ЛСП просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Старокрымской государственной нотариальной конторы <адрес> Автономной Республики Крым Х.А.П., Б.У. на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.(л.д.7577).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым Л.Т.В., за Е.С.П. зарегистрировано право собственности на 14/25 долей в праве общей долевой собственности в жилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.69-74).

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № согласно ведениям, содержащимся в ЕГРН составляет 100.7 кв.м.

Согласно Технического заключения, проведенного и составленного ИП Ш.С.В., квартира, принадлежащая Б.У. и доли здания, принадлежащая Е.С.П. имеют самостоятельный входы, количеством блоков - два, которые предназначена для проживания отдельных семей; каждый из блоков представляет собой изолированный блок с автономными инженерными сетями (водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление), не имеют помещений общего пользования. Состояние строительных конструкций, инженерных сетей и оборудование обоих блоков жилого дома соответствует требованиям СНИП ДД.ММ.ГГГГ.-87, СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87, ВСН 47-96, СНиП 11-25-80, ГОСТ 10060.0-95, ГОСТ 10060.2-95, ГОСТ 530-95, ч.2 ст. 5 и ст. 7, ст. 8, ст. 10 Федерального Закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно данных технических паспортов и инвентарного дела Феодосийского МБРТИ, жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений (квартир), которые предназначены для проживания отдельных семей; каждое из помещений представляет собой изолированный блок с автономными инженерными системами (водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление); не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, не имеют со смежными блоками помещений общего пользования (л.д.13,16-18,101-106).

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании Е.С.П., состоит из: 1-1 - прихожей, площадь 3,6 кв.м.; 1-2 - кухни, площадью 11,8 кв.м.; 1-3-жилой комнаты площадью 7,4 кв.м.; 1-4—жилой комнаты площадью 11,8 кв.м.; 1-5- жилой комнаты площадью 15,7 кв.м.; 1-6 коридора площадью 2,5 кв.м.; 1-7 - санузел, площадью 1,7 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м, жилой 34.9 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании Б.У. состоит из: 2-1 - веранды площадью 7,4 кв.м., 2-2 – коридора площадью 2,4 кв.м.; 2-3 – кухни площадью 7,6 кв.м.; 2-4 - жилой комнаты площадью 11,4 кв.м.; 2-5- жилой комнаты площадью 15,8 кв.м.; 2-6 – кладовой площадью 1,6 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, из материалов дела усматривается. что истцы имеют отдельные лицевые счета для оплаты электроэнергии, газоснабжения, вывоза ТБО.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

По смыслу положений статей 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права, порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

Таким образом, для постановки на кадастровый учет как самостоятельного помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью.

В силу положений указанного закона, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом ( ст. 235 ч.1 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации ( ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (подпункт "а" пункта 6).

В свете приведенных норм и акта их толкования при разделе объекта в натуре право общей долевой собственности прекращается, а выделенные части образуют самостоятельные объекты.

Удовлетворяя требование истцов, суд исходит из Технического заключения специалиста от июня 2025 года, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не оспорено другими участниками процесса. Кроме того, заключение содержит необходимые выводы, фотоматериалы, ссылки на литературу, использованную при производстве заключения, и нормативные требования. Основания и мотивы, по которым специалистом были сделаны соответствующие выводы, изложены в исследовательской части заключения.

Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности выводов специалиста.

Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом разделен в натуре на две части (блоки), каждая из которых имеет отдельный вход в жилое помещение и выход на земельный участок независимо друг от друга, имеет автономные системы инженерных коммуникаций. Помещения общего пользования отсутствуют.

Разрешая исковые требования, суд, применив положения вышеизложенного законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости их удовлетворения, поскольку дом отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ, признание жилого дома домом блокированной застройки не нарушает чьих либо прав и законных интересов.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Е.С.П. на 14/25 долей жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Б.У. на квартиру № (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., - жилым домом блокированной застройки.

Признать за Е.С.П. право собственности на жилой блок, состоящий из: 1-1 - прихожей, площадь 3,6 кв.м.; 1-2 - кухни, площадью 11,8 кв.м.; 1-3-жилой комнаты площадью 7,4 кв.м.; 1-4—жилой комнаты площадью 11,8 кв.м.; 1-5- жилой комнаты площадью 15,7 кв.м.; 1-6 коридора площадью 2,5 кв.м.; 1-7 - санузел, площадью 1,7 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м, жилой 34.9 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Признать за Б.У. право собственности на жилой блок состоящий из: 2-1 - веранды площадью 7,4 кв.м., 2-2 – коридора площадью 2,4 кв.м.; 2-3 – кухни площадью 7,6 кв.м.; 2-4 - жилой комнаты площадью 11,4 кв.м.; 2-5- жилой комнаты площадью 15,8 кв.м.; 2-6 – кладовой площадью 1,6 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк