Дело № 2-227/2025
УИД 35RS0019-01-2025-000109-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,
при секретаре Сухачевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство «ОРИЕНТИР» о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, который приобретен по договору купли-продажи от 22 октября 2010 года с декларированной площадью 340 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, декларированная площадь 452 кв.м, который предоставлен ей постановлением Администрации Пригородного сельсовета от 24.08.1992 № 174, что подтверждается государственным актом № ВО-17-06-00255 и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03 декабря 2009 года. Указанные земельные участки имеют общую границу, что подтверждается планом участка № от 10 сентября 2008 года и планом участка № от 17 декабря 2007 года, составленными Администрацией Пригородного сельского поселения Сокольского муниципального района Вологодской области. С 1992 года участки являются единым землепользованием, границы которого определяются хозяйственными постройками, забором. Данный факт подтверждается чертежами границ земель, содержащимися в государственных актах № №, данные чертежи идентичны.
На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с адресом: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности.
В 2020 году Администрацией Сокольского муниципального района Вологодской области проведены комплексные кадастровые работы по установлению границ земельных участков в д. Ершово Сокольского муниципального района Вологодской области, исполнитель комплексных кадастровых работ - ООО «Кадастровое агентство «ОРИЕНТИР». Сведения о границах земельных участков д. Ершово внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровые работы выполнены камерально, без выезда кадастрового инженера на место. В ходе проведения кадастровых работ исполнителем неверно определено фактическое местоположение земельного участка №, неверно определена его граница, смежная с участком №. В результате чего неверно установлены координаты характерных точек границ земельного участка, его конфигурация и площадь (по результатам комплексных кадастровых работ она составила 814 кв. м), а гряды и хозяйственные постройки истца фактически оказались расположенными на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с планом участка № от 10 сентября 2008 года, подготовленным Администрацией Пригородного сельского поселения Сокольского муниципального района Вологодской области, земельный участок № должен быть расположен на месте образования земельного участка с кадастровым номером №. Участок № имеет следующие характеристики: площадь 334 кв. м, местоположение - <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - огород, сведения о правах третьих лиц отсутствуют.
В исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости №№ в МКУ «Многофункциональный центр организации- предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Вологде», реестровой ошибки в Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской ей отказано.
Просила исправить ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из сведений о земельном участке с кадастровым номером № сведений о праве собственности ФИО1 и внесения в сведения на земельный участок с кадастровым номером № сведений о праве собственности ФИО1
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит:
1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
2. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, по следующим координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3. Признать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительными.
Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 27 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, Территориальный орган администрации Сокольского муниципального округа «Пригородный».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек, указанных в межевом плане, поддержала по доводам, изложенным в обоснование иска, пояснила, что земельные участки истца находятся в едином заборе, конфигурация их определена по исторически сложившемуся землепользованию, претензий на земельные участки истца никто не предъявлял, споров о праве нет. О наличии реестровой ошибки истец узнала, получив налоговое уведомление с указанием иной площади земельного участка. От требований о признании недействительными кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № отказалась в связи со снятием данного участка с кадастрового учета.
Представитель ответчика Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве указал, что исковые требования об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН не могут быть предъявлены к Администрации СМО, так как такие действия являются полномочиями другого государственного органа; внесение сведений ЕГРН относится к полномочиям органов Росреестра, подготовкой таких сведений занимаются специалисты по межеванию и кадастру - кадастровые инженеры. Указанные в исковом заявлении земельные участки находятся в частной собственности, в реестре муниципальной собственности не числятся, на учете как выморочное имущество не состоят. Комплексные кадастровые работы осуществлялись непосредственно исполнителем кадастровым инженером, Администрация СМО выступала всего стороной заказчика таких работ. Разрешение иска оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО «Кадастровое агентство «ОРИЕНТИР» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве указал, что действующим законодательством не предусмотрено такого способа зашиты права как исключение и внесение сведений в ЕГРН. Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ, их изменение возможно в результате исправления реестровой ошибки.
Представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, Территориального органа администрации Сокольского муниципального округа «Пригородный» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе – представителей ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2025 года, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м., и земельного участка с номером №, площадью 814 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от 14 февраля 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на указанную дату содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 334 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огород, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, указанные сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 35-СК № от 19 ноября 2010 года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 340 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи от 22 октября 2010 года, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель).
Согласно плана участка, принадлежащего ФИО5, с кадастровым номером №, от 17 декабря 2007 года, участок по границе 4-1 граничит с земельным участком ФИО1
В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права 35-СК № от 09 июня 2010 года, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 452 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный участок предоставлен истцу на основании постановления Администрации Пригородного сельсовета от 24.08.1992 № 174, право собственности истца на земельный участок указанной площадью подтверждается также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03 декабря 2009 года, государственным актом на право собственности на землю № ВО-17-06-00255, постановлением главы сельского поселения Пригородное от 10.09.2008 № 75 «Об уточнении местоположения земельного участка».
Согласно плана земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение ФИО1 (кадастровый №), от ДД.ММ.ГГГГ, он по границе 2-3 граничит с участком ФИО5
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 06 марта 2025 года, в результате проведенных кадастровых работ по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с нарушением норм земельного законодательства; согласно правоустанавливающих документов в занимаемом земельным участком № месте должен располагаться земельный участок 35:26:0106005:48.
В результате кадастровых работ, проведенных в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план, в котором отражены существующие и уточненные координаты земельного участка; площадь участка, определенная в результате кадастровых работ, не изменилась, равна 452 кв.м., что соответствует данным Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Из ответа, подготовленного по обращению истца в Управление Росреестра по Вологодской области, следует, что 14.03.2025 года земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета по решению государственного регистратора прав, поскольку отвечал требованиям для его снятия, а именно, являлся учтенным в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствовали в ЕГРН и уполномоченным органом представлены сведения о том, что земельный участок на каком-либо праве никому не передан.
Исходя из системного толкования статей 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что собственнику, а также иному законному владельцу имущества, предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 1 статьи 43 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исходя из указанного определения, к реестровым можно отнести ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка, его площади, воспроизведенные в ЕГРН.
Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости установлен Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 года № П/0241, согласно которому при внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные», если иное не предусмотрено Порядком; при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН (абзац шестой пункта 15, пункт 17).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № что нарушает права истца.
Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно исправления реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельного участка № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, суд, установив наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, приходит к выводу о необходимости исправления такой ошибки.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Определением суда от 31 марта 2025 года производство по гражданскому делу в части требований о признании кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительными, прекращено в связи с отказом истца от иска.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство «ОРИЕНТИР» о внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по следующим координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Ю. Кротова
Мотивированное заочное решение изготовлено 04 апреля 2025 года