Решение по делу № 2-3442/2025 от 09.09.2025 - о признании права собственности на квартиру.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО3,

с участием представителей истца ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД38RS0№-14) по иску ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, ...., р....., мкр. Березовый, .....

В обоснование заявленных требований истец указала, что является наследником к имуществу ФИО9

На основании свидетельства о праве наследования по закону от 25.06.2024г., выданного нотариусом Иркутского нотариального округа .... ФИО4, у истца возникло право требование на объект долевого строительства - квартиру по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ..... Данное имущество было принято ФИО9 в качестве наследства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного .....1.2/36 от **/**/**** и договора уступки права требования **/**/****.

С целью регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по ...., вместе с тем уведомлением от **/**/**** № №/3 в государственной регистрации права было отказано со ссылкой на ч. 1 ст. 8 Федерального закона от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обращаясь с настоящим в суд, истец указывает, что предоставить в регистрирующий орган необходимые документы не представляется возможным по причине ликвидации застройщика ООО «НОРД-ВЕСТ» в 2020 году.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов представителей по доверенности ФИО5, ФИО6

Представители истца ФИО5, ФИО6, действующие в судебном заседании на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить требования. В связи с неявкой ответчика не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ...., ООО УКП "БЕРЕЗОВЫЙ-1", третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцами.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснение участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В п. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 12.12.2024г. между ООО «НОРД-ВЕСТ» (Застройщик) и ФИО7 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного .....1.2/36.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом .... со строительным номером 36 (п.1.4.Договора).

Договор подписан сторонами, скреплен печатью со стороны ООО «НОРД-ВЕСТ».

На основании Договора уступки прав от 23.12.2024г. ФИО7 уступила права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного .....1.2/36 в пользу ФИО8

Сведения о регистрации данного Договора содержатся в ЕГРН, что подтверждается отзывом Управления Росреестра по .....

10.11.2015г. ФИО8 умерла. После ее смерти право к наследственному имуществу перешло к ее сыну – ФИО9

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Нотариальной палаты .... ФИО4 установлено, что ФИО9 умер 12.06.2019г. Наследником имущества умершего является истец ФИО1

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2024г. на имя ФИО1 установлено, что в наследственную массу входит объект долевого строительства – квартира, находящаяся на 1 этаже по строительному адресу: ...., рп. Маркова, мкр. Березовый, ...., принадлежащаяФИО8, умершей 10.11.2015г., наследником которой являлся ФИО9, принявший наследство, но не оформивший наследственных прав, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного .....1.2/36 от 12.12.2014г. и договора уступки права требования от 23.12.2004г.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного имуществаотсутствуют.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «НОРД-ВЕСТ» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от **/**/**** №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что ФИО1лишена возможности реализовать свои права собственника на спорное имущество по причине ликвидации застройщика.

При этом суд учитывает, что квартира не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении спорного имущества притязаний не заявлено, права не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **/**/**** года рождения, уроженкой .... (паспорт серии 2503 №, выданный Куйбышевским РОВД ....) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, ...., р....., мкр. Березовый, .....

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Столповская

В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****.