УИД 61RS0040-01-2022-000526-16

дело № 2-468/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янсон ФИО8 к Администрации Мартыновского сельского поселения о выделе в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Мартыновского сельского поселения, Управлению Росреестра по Роствоской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру указав, что ей на основании договора дарения от 13.04.2016 принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которая представляет собой изолированную квартиру. Просит прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 88,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела ФИО1 отказалась от исковых требований к Управлению Росреестра по Ростовской области. Уточнила исковые требования, просит выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ей на праве собственности на основании договора дарения от 13.04.2016 ? доли жилого дома – квартиру общей площадью 88,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации Мартыновского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 01.01.2017 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, только начиная с 1998 года. В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлений в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. До 1998 г., объекты недвижимого имущества подлежали регистрации в Бюро технической инвентаризации.

Письменными материалами дела установлено, что на основании договора дарения от 13.04.2016 ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 178,9 кв.м. по <адрес> (л.д. 9).

Постановлением главы администрации Мартыновского сельского поселения № от 10.03.2022 квартире ФИО1 присвоен почтовый адрес<адрес> (л.д. 13).

Таким образом, установлено, что ФИО1 является правообладателем ? доли в 2-х квартирном доме по <адрес>

Из кадастрового паспорта следует, что <адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении, помещения изолированы друг от друга (л.д. 22-23).

По сведениям ЕГРН от 30.06.2022 данные о регистрации права собственности объект недвижимости – <адрес> <адрес> отсутствуют (л.д. 45-46). Право собственности на земельный участок по указанному выше адресу зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 47-49).

Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 41-44), данные о регистрации права собственности на квартиру по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 50).

Таким образом, установлено, что <адрес> состоит из двух самостоятельных помещений – <адрес>, которые изолированы друг от друга.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Поскольку фактически стороны владеют именно квартирами, суд считает необходимым выделить истцу в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ей на праве собственности ? доли в двухквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янсон ФИО8 к Администрации Мартыновского сельского поселения о выделе в натуре доли из общего имущества, удовлетворить.

Выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей Янсон ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке р. <адрес> на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома - квартиру общей площадью 88,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.