КОПИЯ

Дело № 2-403/2025

УИД 89RS0006-01-2025-000600-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Иванович У.В.,

с участием представителя истца – адвоката Гаврилова П.С.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Муравленко о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Муравленко о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 51,5 кв.м., расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. В указанной квартире истцом была проведена перепланировка и переустройство, а именно: произведен демонтаж одного деревянного шкафа в коридоре, перенесено помещение кухни с устройством мойки и электрической плиты в жилое помещение зала с выходом на балкон, кухня перепланирована в спальню. По мнению истца, при перепланировке и переустройстве принадлежащей ему квартиры не было произведено изменений в конфигурации внешнего контура квартиры, не были затронуты капитальные и несущие ограждающие конструкции. Указанная перепланировка и переустройство было выполнено без разрешающих документов соответствующих государственных органов. Администрацией города Муравленко направлено в адрес истца уведомление, что им самостоятельно произведена перепланировка и переустройство принадлежащего жилого помещения. ФИО2 полагает, что изменения, связанные с перепланировкой и переустройством указанной квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством, интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в части демонтажа одного деревянного шкафа в помещении коридора, переноса кухни с устройством мойки и электрической плиты из помещения кухни в помещение жилая, площадь которой составляет 17.6 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, – ООО «Городское хозяйство – 1», собственник <адрес> – ФИО3, собственник <адрес> – ФИО4, собственники <адрес> – ФИО5, ФИО6, собственники <адрес> – ФИО7, ФИО8

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – адвоката Гаврилова П.С., который в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации города Муравленко ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что истец самовольно, без получения разрешительных документов, произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, в результате чего был произведён демонтаж одного шкафа в коридоре, а также перенос помещения кухни с устройством мойки и электрической плиты в жилое помещение (зал), имеющее выход на балкон, при этом бывшая кухня перепланирована в спальню. Выполненные работы по переустройству квартиры осуществлены с вмешательством в инженерные коммуникации с изменением их проектного расположения, особенно системы вентиляции. Указала, что подобное переустройство нарушает положения СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные (СНиП 31-01-2003)», согласно п. 7.21 которого размещение кухни, кухни-ниши и кухонной зоны над жилыми комнатами не допускается, п. 24 Положения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому размещение над жилыми комнатами других квартир кухонь также не допускается. Фактически, после произведенных работ кухня расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что прямо запрещено действующим законодательством. Отмечает, что в процессе проведенной перепланировки и установки инженерного оборудования, нарушена работа вентиляции, проектная естественная вентиляция ликвидирована, вентиляционные каналы перекрыты, обустроена новая вытяжная система с пробитием отверстий, что не соответствует установленным нормам и правилам, изменена работа фановой канализации, тем самым затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома. Экспертное заключение, представленное по делу, также не является исчерпывающим, поскольку экспертом не проводились самостоятельные исследования по вопросу наличия либо отсутствия нарушений в работе инженерных систем и установленного на объекте оборудования. Кроме того, сведений об исследовании таких инженерных коммуникаций, как электроснабжение и вытяжная вентиляция, измененных собственником, экспертное заключение также не содержит. Оценка соответствия выполненных работ санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным нормам и правилам с учетом требований, предъявляемым к проведению такого вида строительных и иных работ в многоквартирном доме, экспертом не дана.

Третьи лица и их представители при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, мнение по иску не выразили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанное жилое помещение, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 17,6 кв.м., 11,4 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., туалета 1 кв.м., коридора 8,8 кв.м. двух шкафов расположенных в коридоре площадью 1,2 кв.м. (т.1 л.д.12).

ФИО2 произведено переустройство и перепланировка квартиры, в результате которых был произведен демонтаж одного шкафа в коридоре и перенос кухни в жилую комнату.

Администрацией города Муравленко в адрес ФИО2 было направлено уведомление от 11 января 2024 года, согласно которому собственнику жилого помещения необходимо в месячный срок с момента получения уведомления привести жилое помещение, которое было самовольно перепланировано и переустроено, в прежнее состояние (т.1 л.д.11).

Истец полагая, что изменения, связанные с переустройством и перепланировкой квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, не угрожают жизни и здоровью граждан проживающих в жилом многоквартирном <адрес>, не затрагивают, охраняемые государством, интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатацию надежности и долговечности несущих и ограждающих строительных конструкций, обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом, с целью установления наличия либо отсутствия существенных нарушений строительных норм и правил при проведении перепланировки и переустройства, угрозы жизни и здоровью граждан, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «ЗапСибЭкспертиза» (т.1 л.д.67-70).

Согласно заключению эксперта №, составленному ДД.ММ.ГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, были выполнены следующие виды строительно-монтажных и иных работ:

1. Работы по перепланировке:

1.1. демонтаж 1-го деревянного шкафа в помещении «Коридор», площадью 0,53 кв.м. При демонтаже деревянного шкафа перегородки помещения «Коридор» не затрагивались;

2. Работы по переустройству:

2.1 перенос помещения кухни с устройством мойки и электрической плиты из помещения «Кухня», площадью 8.90 кв.м., в помещение «Жилая», площадью 17,60 кв.м.:

2.1.1. работы по демонтажу и заглушке внутренних сетей водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение) и канализации в ранее существовавшем помещении «Кухня»;

2.1.2. работы по монтажу внутренних сетей водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение) и канализации во вновь переустроенном помещении «Кухня». При монтаже (прокладке) трубопроводов внутренних сетей водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение) и канализации во вновь переустроенном помещении «Кухня», произведены работы по устройству 3-х отверстий в перегородке между помещениями «Ванная» и «Кухня». Диаметры отверстий в перегородке (t = 160 мм.) для монтажа (прокладки) трубопроводов внутренних сетей водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение) и канализации, приняты следующие: горячее водоснабжение, диаметр отверстия в перегородке d 20 мм, холодное водоснабжение, диаметр в перегородке d 20 мм, канализация, диаметр отверстия в перегородке d 50 мм. Трубопроводы внутренних сетей водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение) и канализации соединены, в помещении «Ванная», в общедомовые внутренние сети водоснабжения и канализации. Перегородка между помещениями «Ванная» и «Кухня» не является несущей ограждающей конструкцией.

2.1.3. во вновь переустроенном помещении «Кухня» выполнена гидроизоляция полов композитным материалом Шуманет-Гидро (комбинированная гидро-звукоизоляция), переливные порожки не устраивались. Данное мероприятие допустимо и соответствует действующим нормам (п. 4.8 СП 29.13330.2011), гидроизоляция полов по всей площади квартиры удовлетворяет требованию по выполнению дополнительных мероприятий по обеспечению безопасности от возможных протечек.

Экспертом установлено, что выполненные на объекте работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм и правил, а также требованиям безопасности. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и жилого дома в целом, ослабление строительных конструкций, снижение их несущей способности в результате выполненных в жилом помещении работ не имеется. Выполненные на объекте работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования экспертом установлено, что нарушений в работе инженерных систем и установленного на объекте оборудования не имеется.

На основании результатов визуально-инструментального технического обследования экспертом несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> и определения безопасности проведенных работ, связанных с перепланировкой и переустройством жилого помещения, установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Кроме того, экспертом в ходе проведения экспертного исследования был получен ответ от управляющей компании ООО «Городское хозяйство 1» (исх. № от ДД.ММ.ГГ) на запрос экспертного учреждения от ДД.ММ.ГГ. Согласно представленной информации в работе инженерных систем и оборудования горячего и холодного водоснабжения, а также канализации в третьем подъезде жилого дома отсутствуют нарушения. Все указанные инженерные системы и оборудование находятся в работоспособном техническом состоянии. В управляющей компании отсутствуют зарегистрированные обращения, связанные с протечками или затоплениями <адрес>. Данные сведения были приняты экспертом во внимание при подготовке экспертного заключения и послужили одним из оснований для сделанных выводов относительно технического состояния жилого помещения и инженерных систем.

Исходя из вышеуказанного заключения эксперта, в отношении выполненных работ, проведенных в исследуемом жилом помещении в части демонтажа одного деревянного шкафа, установлено, что демонтаж указанного шкафа не затрагивает перегородки помещения «Коридор». Данные работы не влекут за собой снижение несущей способности ограждающих конструкций, а также не оказывают отрицательного влияния на общую устойчивость жилого дома. Проведенные действия соответствуют действующим строительным нормам и правилам, что подтверждает их законность и безопасность для эксплуатации всего здания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что демонтаж данного элемента интерьера – деревянного шкафа, не нарушает целостности сооружения и может быть осуществлён без дополнительных согласований или разрешений со стороны соответствующих органов, в связи с чем заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.

При разрешении требования об оставлении жилого помещения в переустроенном виде в части переноса кухни в жилую комнату, суд полагает необходимым отметить следующее.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного Кодекса.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Так, из акта ООО «Городское хозяйство 1» от ДД.ММ.ГГ следует, что на основании обращения собственника жилого помещения № с жалобой на работу вентиляционной шахты, рабочей группой произведен осмотр фактического расположения вентиляционных отверстий в кухнях и туалетах жилых помещений № на соответствие проектному месторасположению (согласно типовой схеме для данной конструкции вентшахты).

В результате визуального обследования рабочей группой выявлено, что собственником жилого помещения (квартиры) № в нарушение установленных требований законодательства, самовольно, без соответствующего разрешения от Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Муравленко, являющегося уполномоченным муниципальным органом выдающим разрешение на переустройство и перепланировку инженерных коммуникаций, произведена полная перепланировка жилого помещения, с изменением зональности и функционального назначения комнаты внутри жилого помещения. Проектное помещение кухни, с изначальной разводкой в нем инженерных коммуникаций (электроснабжения, водоотведения, водоснабжения, и вытяжной вентиляции), перепланировано в спальню, большее по площади помещение зала с выходом на балкон – под кухню и столовую. Непроектная принудительная вытяжная вентиляция в жилом помещении зала оборудована собственником путем самовольной установки кухонной вытяжки непосредственно над нагревательной поверхностью электроплиты, протянут вентиляционный канал под натяжным потолком к пробитому отверстию в стене с ванной комнатой, что является грубым нарушением требований, установленных СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 «Здания многоквартирные».

В проектном помещении кухни, собственником самостоятельно закрыто вентиляционное отверстие в проектной вентиляционной шахте, которая является общедомовым имуществом.

Все влажные процессы из проектного помещения кухни, изначально при проектировании жилого многоквартирного дома, оборудованного естественной вытяжной вентиляционной системой, перенесены собственником в помещение зала, где проектная естественная вытяжная вентиляция полностью отсутствует.

В помещении туалетной комнаты транзитный участок фановой канализации трубы, являющийся общедомовым имуществом собственников, полностью заделан гипсокартонном, снаружи на который уложена кафельная плитка, кроме этого, за данной ограждающей конструкцией из гипсокартона и кафеля находится вытяжное отверстие проектной естественной вытяжной вентиляции в вентиляционную шахту, отверстие проектной естественной вытяжной вентиляции в вентиляционную шахту, расположенную в туалетной комнате, свободный доступ к которому также ограничен собственником жилого помещения.

Вместо этого, собственником проделано отверстие, с правой стороны вентиляционного канала, в которое установлен принудительный бытовой электровентилятор, что значительно уменьшает имеющийся проем вытяжного отверстия в вентиляционный канал.

В обследуемом жилом помещении № результате самовольной перепланировки и переустройства собственником проектной инженерной вытяжной вентиляционной системы многоквартирного дома полностью отсутствует нормированный воздухообмен.

Рабочей группой управляющей организации собственнику жилого помещения № рекомендовано привести жилое помещение в прежнее (проектное) состояние, восстановить вытяжные вентиляционные отверстия в соответствии с проектным значением (250*100 мм) для свободного выхода загрязненного воздуха из помещения кухни и помещения туалета в проектные вытяжные вентиляционные каналы, о чем в его адрес ДД.ММ.ГГ направлено предупреждение (т.2 л.д.89, 93-95).

11.01.2024 администрацией г. Муравленко в адрес ФИО2 также направлено письмо о приведении жилого помещения в прежнее состояние, которое на момент рассмотрения дела оставлено без удовлетворения (т. 1 л.д. 11).

Только лишь 30 апреля 2025 года в ответе на уведомление ФИО2 сообщил о том, что ведется сбор документов для подачи в суд искового заявления с целью узаконивания перепланировки жилого помещения (т.1 л.д. 183).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (подпункт «в»); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции (подпункт «г»); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подпункт «д»).

Согласно п. 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия) дома, как несущие, так и ненесущие, в том числе электрическое оборудование, системы водоснабжения, водоотведения, вентиляции, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений приведенных правовых норм следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как указано выше, истцом были произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, включающие демонтаж и заглушку внутренних сетей водоснабжения и канализации, а также монтаж новых внутренних сетей водоснабжения и канализации, произведены работы по устройству трех отверстий в перегородке между помещениями ванной и кухни, соединение трубопровода внутренних сетей водоснабжения и канализации в помещении ванной в общедомовые внутренние сети водоснабжения и канализации.

Данные работы затрагивают части общего имущества многоквартирного дома и, согласно требованиям законодательства, могут быть осуществлены только при наличии согласия собственников помещений в данном доме.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно пункту 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, для признания права на сохранение помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии, ФИО2 необходимо предоставить доказательства, свидетельствующие о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме по проведению работ, относящихся к части общего имущества в многоквартирном доме, а также доказательства соответствия произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям.

Между тем, в нарушение норм ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, на которые ссылаются, доказательств получения ФИО2 согласия собственников многоквартирного дома на внесение изменений в инженерные сети, а также вытяжную вентиляцию, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома суду не представлено.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее – Положение № 47).

В соответствии с пунктом 24 Положения № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Исходя из содержания пункта 7.21 Свода правил «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», СП 54.13330.2022, утвержденного и введенный в действие приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

В разделе 3.1 СП 54.13330.2022 даны термины и определения.

Согласно пункту 3.1.15 СП 54.13330.2022 комната жилая – часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Кухня – вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря (пункт 3.1.16).

Кухня-ниша – зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением (пункт 3.1.17).

Кухня-столовая – вспомогательное помещение с обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи, а также с местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря (пункт 3.1.18).

В нарушении указанных требований, в результате произведенного ФИО2 переустройства, кухня расположена над жилой комнатой квартиры, находящейся снизу, о чем свидетельствуют технические паспорта на <адрес>, а также фотофиксация из экспертного заключения, содержащая изображение технического состояния жилого помещения «Жилая комната», расположенного под вновь созданным истцом помещением «Кухня».

Помимо прочего, действия истца по обустройству вентиляционного канала в непроектном помещении кухни через пробитое отверстие в стене с ванной комнатой и самостоятельном закрытии вентиляционного отверстия в проектной вентиляционной шахте, которая является общедомовым имуществом, являются нарушением требований, изложенных в пунктах 9.9, 9.12 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», а также в подпунктах 7.1.10, 7.1.11 свода правил «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Указанные нормативные акты устанавливают требования к проектированию и обустройству вентиляционных систем в жилых многоквартирных зданиях. Обустройство вентиляционного канала, осуществленное без соблюдения проектных решений и нормативных требований, может привести к нарушению функционирования вентиляционной системы всего здания, снижению качества воздуха и нарушению санитарно-гигиенических норм.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что переустройство жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в части переноса кухни с устройством мойки и электрической плиты из помещения кухни в помещение жилая, является самовольным, не соответствует санитарно-гигиеническим нормам, нарушает права и законные интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что является основанием для отказа в удовлетворении данной части исковых требований.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а также, что удовлетворение исковых требований в части демонтажа одного деревянного шкафа в помещении коридора, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы не подлежат распределению между сторонами.

Из материалов дела следует, что определением от 09 июля 2025 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы расходы по проведению экспертизы были возложены на истца ФИО2, которым на депозитный счет Управления Судебного департамента в Ямало-Ненецком автономном округе 15 июля 2025 года внесено 50 000 рублей (т.1 л.д.).

Руководителем ООО «ЗапСибЭкспертиза» заявлено ходатайство о взыскании расходов на производство экспертизы в размере 50 000 рублей (т.1 л.д.76-77,78).

Учитывая, что денежные средства в размере 50 000 рублей внесены ФИО2 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Ямало-Ненецком автономном округе, денежные средства подлежат перечислению экспертному учреждению в связи с исполнением определения суда от 09 июля 2025 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Муравленко о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, <адрес>, в части демонтажа одного деревянного шкафа в помещении коридора.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Обязать Управление Судебного департамента в Ямало-Ненецком автономном округе произвести перечисление с депозитного счета УСД в ЯНАО денежных средств в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей на счет Общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований» по следующим реквизитам: ИНН <***>, КПП 720301001, ОГРН <***>, расчетный счет <***> в банке: Филиал «Екатеринбургский» АО «Альфа-Банк» г. Екатеринбург, кор.счет 30101810100000000964, БИК 046577964, за производство судебной экспертизы по делу № 2-403/2025.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

Копия верна. Судья

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-403/2025 (УИД 89RS0006-01-2025-000600-71) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа.