УИД 23RS0010-01-2022-001752-42

Дело №2-1489/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 03 октября 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником квартиры, с кадастровым номером ..., и земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... Согласно технического паспорта от (__)____ следует, что жилой блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит.А, а, а1 - жилой дом, блокированной застройки, год строительства - 1960, этажность - 1, площадь здания 73,6 кв.м. (согласно приказа Росреестра от (__)____ №П/0393), общая 68, 2 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением ... «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____ следует, что исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению кадастрового инженера от (__)____ следует, что не возможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом блокированной застройки. В ходе определения координат характерных точек объекта недвижимости выявлено пересечение контура объекта с контуром жилого здания с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., а также выявлено, что контур объекта недвижимости отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... адресу: ..., частично отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., и частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., является декларированным, имеет ошибочные координаты, то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., является декларированным. Земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., является декларированным. В настоящее время у истца возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки по указанному адресу, но без судебного решения осуществить указанное не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит.А, а, а1 - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1960, этажность - 1, площадь здания 73,6 кв.м. (согласно приказа Росреестра от (__)____ №П/0393), общая площадь 68,2 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом адрес: Россия, ...; считать решение суда основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - здание: наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1960, этажность - 1, площадь здания 73,6 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ...; аннулировать регистрационную запись о правах от (__)____ ... и снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ..., площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: ...; исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) здания с кадастровым номером ..., площадью 243,4 кв.м., расположенного по адресу: ...; признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ... по адресу: ...; ..., по адресу: ...; ..., по адресу: ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ..., декларированной площадью 600 кв.м., по адресу: ...; ..., декларированной площадью 600 кв.м., по адресу: ...; ..., декларированной площадью 600 кв.м., по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО2 в поступившем отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что согласно записям в ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ..., расположенную по адресу: ... кадастровым номером .... ... квартиры составляет 50 кв.м. Истец просит признать помещение жилой дом блокированной застройки и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 73,6 м2. Увеличение общей площади истец обосновывает приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Однако, если увеличение площади произошло за счет пристройки, на которую не выдавалось разрешение на строительство и разрешение на ввод, объекта в эксплуатацию, то реконструкция объекта является самовольной.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд вправе назначить экспертизу по правилам процессуального кодекса.

Таким образом истцу необходимо узаконить право собственности на площадь 73,6 кв.м. ..., расположенной по адресу: ..., и затем признавать помещение жилым домом блокированной застройки. В связи с чем просит принять решение с учетом изложенной позиции.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО3 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 на основании выписки из ЕГРН от (__)____ №КУВИ... и выписки из ЕГРН от (__)____ №КУВИ-... является собственником квартиры, с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

На основании технического паспорта от (__)____ следует, что жилой блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,а,а1 - жилой дом, блокированной застройки, год строительства - 1960, этажность - 1, площадь здания 73,6 кв.м. (согласно приказа Росреестра от (__)____ №П/0393), общая 68, 2 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____ следует, что исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район на запрос суда от (__)____ о предоставлении информации о соответствии жилого помещения, расположенного по адресу: ..., строительным нормам, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки следует, что согласно пункта 40 статьи 1 «Основные понятия, используемые в настоящем кодексе» Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки, это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. На основании изложенного, изучив представленные материалы можно сделать вывод, о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., имеет признаки, блока жилого дома блокированной жилой застройки и является таковым. Разрешение на строительство жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, администрацией муниципального образования Выселковский район, не выдавалось, в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства (реконструкции) жилого помещения по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера от (__)____ следует, что не возможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом блокированной застройки.

В ходе определения координат характерных точек объекта недвижимости (блока) выявлено пересечение контура объекта с контуром жилого здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а также выявлено, что контур объекта недвижимости отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., частично отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

Земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., является декларированным, имеет ошибочные координаты, то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает выписка из ЕГРН от (__)____ № ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., является декларированным, что подтверждает выписка из ЕГРН от (__)____, правообладателем является ФИО4.

Земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., является декларированным, что подтверждает выписка из ЕГРН от (__)____, правообладателем является ФИО5.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них выводы своего решения.

Совокупность приведенных правовых норм, подлежащих применению при разрешении спора, а также изложенных выше обстоятельств, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц при удовлетворении иска, соответствие объекта существующим СП и СНиП, ПЗЗ, возможность возведения спорного объекта на земельном участке, невозможность оформления права на здание без судебного решения, ошибочность местоположения границ земельных участков истца и третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, (паспорт серия ... ... выдан (__)____) право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а,а1 - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1960, этажность - 1, площадь здания 73,6 кв.м. (согласно приказа Росреестра от (__)____ №П/0393), общая площадь 68,2 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом адрес: Россия, ....

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - здание: наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1960, этажность - 1, площадь здания 73,6 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Погасить регистрационную запись от (__)____ ... и снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ..., площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: ....

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) здания с кадастровым номером ..., площадью 243,4 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ..., декларированной площадью 600 кв.м., по адресу: ...; ..., декларированной площадью 600 кв.м., по адресу: ...; ..., декларированной площадью 600 кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1489/2022.