Дело № 2-2505/2025
54RS0009-01-2025-002635-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» октября 2025 г. г. Новосибирск
Советский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бочаровой И.Н.
при секретаре Попович А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6» по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена мэрия <адрес>.
Исковые требования обоснованы следующим. 05.05.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступало ЗАО «Хорсъ». Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове, предлагавшейся к акту №. На основании акта № Президиумом СО РАН было издано постановление № от 05.05.1999 «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ».
01.09.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6», заказчик строительства ЗАО «Хорсъ». Тогда же, в сентябре 1999 года была откорректирована схема посадки расширения г/к «Авангард», которая была утверждена как единое приложение к актам № и №. На основании акта № Президиумом СО РАН было издано постановление № от 10.09.1999 «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ». Впоследствии, с 2002 застройщик гаражей сменился и их достройкой занимался ЧП ФИО2
17 сентября 2002 г. между ЧП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № об инвестировании строительства объекта недвижимости - гаража № по адресу: <адрес>. 19 в г. Новосибирске. В соответствии с условиями договора ФИО1 был полностью выплачен денежный взнос на строительство гаража, что подтверждается квитанциями.
10.07.2025 ООО «Гео плюс» был подготовлен технический паспорт на гаражный бокс № в ГК «Авангард-6».
Вместе с тем, застройщик ЧП ФИО2 своевременно не оформил необходимые документы на построенный гаражный бокс, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, что существенно нарушает его права.
В настоящий момент земельный участок, на котором возведены гаражи кооператива, находится в ведении мэрии г. Новосибирска, что подтверждается постановлением № от 24.06.2003 г. «Об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики мэрия г. Новосибирска, департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГК «Авангард-6» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В ходе рассмотрения дела установлено, что строительство гаражных боксов ГК «Авангард-6» происходило в следующем порядке.
05.05.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», утвержденный постановлением Президиума СО РАН № от 05.05.1999, заказчиком строительства являлось ЗАО «Хорсъ». Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове (л.д. 28-29).
01.09.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6», утвержденного постановлением Президиума СО РАН № от 10.09.1999 (л.д. 21-22).
Откорректированная схема посадки расширения ГК «Авангард» была утверждена как единое приложение к актам № и № (л.д. 27).
17.09.2002 между ФИО2 (застройщиком) и ФИО1 (инвестором) заключен договор инвестирования строительства объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого застройщик обязался организовать строительство гаражей по <адрес> в г. Новосибирске своими силами и с привлечением специализированных организаций, а инвестор обязуется оплатить строительство объекта (л.д. 18-19). Согласно представленных квитанций ФИО1 произведена оплата по договору (л.д. 19 оборот).
Постановлением мэрии города Новосибирска № от 24.06.2003 был утвержден план границ земельных участков в квартале Советского района, в том числе по ул. Терешковой для ГСК «Авангард-6». (л.д. 9-10).
Стоимость гаражного бокса составляет 528 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости, составленной ООО «АВАДА» (л.д. 12-16).
Таким образом, спорный гаражный бокс расположен в границах фактически занимаемого земельного участка, выделенного для этих целей по адресу: <адрес>.
Гаражным боксом № ФИО1 владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.
Руководствуясь статьями 196-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Авангард-6».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.
Судья /подпись/ И.Н. Бочарова
Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025