Решение по делу № 2-2842/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-2842/23

УИД 50RS0048-01-2023-001334-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенною по адресу: <адрес>. Цена договора составила 600 000 руб. Право собственности ответчика на 1/8 доли в праве собственности квартиры зарегистрировано в ЕГРН. Однако, предусмотренное договором обязательство по оплате стоимости имущества до настоящего времени ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи, прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что не имеет финансовой возможности для исполнения обязательства по договору купли-продажи.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) <дата> заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Предмет договора: 1/8 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Цена договора: 600 000 рублей.

Пунктом 2.2 договора установлено, что оплата производится в полном объеме в течение двух дней с момента подписания договора.

<дата> к договору составлен передаточный акт, которым стороны подтвердили фактическую передачу 1/8 доли в праве на квартиру от истца к ответчику.

<дата> договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

До настоящего времени ответчиком обязательства по договору купли-продажи не исполнены, денежные средства в размере 600 000 руб. продавцу не переданы, что не оспаривается самим ответчиком.

При разрешении требований истца суд руководствуется разъяснениями приведенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата по договору купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество признается судом существенным нарушением договора.

Разрешая исковые требования, суд считает установленным, что ответчик не произвел оплату за проданное и переданное ему недвижимое имущество, и приходит к выводу о том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 489, подпунктом 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ ФИО1 вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

Указанное свидетельствует о необходимости удовлетворения требований истца в части расторжения договора купли-продажи квартиры от <дата> заключенного между ФИО1 и ФИО2

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/8 доли в праве собственности на квартиру от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 мая 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>